Ley de Alquiler

Derecho de Arrendamiento: Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario puede subarrendar el inmueble arrendado a un tercero. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente, si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Análisis Legal

El alquiler de viviendas se ha convertido en una forma común para que la gente moderna viva en diferentes lugares. Pero también provocará muchos problemas legales, como retrasos en el pago del alquiler, que la propiedad no coincida con la descripción del contrato, que el arrendatario subarrenda de forma privada, etc. No se permite el alquiler de las siguientes casas: casas que no hayan obtenido certificados de propiedad de conformidad con la ley; los órganos judiciales y administrativos hayan dictaminado, decidido sellar o restringir de otro modo los derechos inmobiliarios de conformidad con la ley; tener casas sin consentimiento * * * *; disputas de propiedad; es una edificación ilegal; no cumple con las normas de seguridad; está hipotecada sin el consentimiento del acreedor hipotecario; no cumple con las normas pertinentes de seguridad pública, protección del medio ambiente; y autoridades sanitarias; y hay otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes. Las casas alquiladas deben tener un propietario claro y cumplir requisitos de seguridad, planificación, protección ambiental, saneamiento y otros requisitos. Estas normas son bien entendidas por todos, pero la casa en alquiler no tiene el certificado de propiedad según la ley; * * * la casa es propiedad sin * * * * consentimiento, si se disputa la propiedad, es una construcción ilegal; y otras situaciones prohibidas por las leyes y reglamentos pertinentes, los arrendadores y arrendatarios a menudo pasan por alto el arrendamiento de propiedades hipotecadas.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 703 Un contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y Ingreso. Un contrato bajo el cual una persona paga alquiler.

Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.

Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

Artículo 706 Si las partes no cumplieran los trámites de inscripción y presentación del contrato de arrendamiento de conformidad con lo dispuesto en las leyes y reglamentos administrativos, la validez del contrato no se verá afectada.