Consecuencias legales de un contrato de arrendamiento no válido

Si el contrato de arrendamiento se considera nulo, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado y el arrendador devolverá el resto del alquiler impago. Por la parte del contrato de arrendamiento que se haya ejecutado, el arrendador tiene derecho a retener el alquiler o los cánones de ocupación que haya obtenido, y el arrendatario no tiene derecho a solicitar la devolución del alquiler.

Una comprensión simple de la validez del contrato:

1. La capacidad de conducta civil del actor es consistente

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3. El objetivo es determinado y no viola la ley ni el interés público.

2. El contrato será nulo si concurre alguna de las siguientes circunstancias:

1. Una de las partes celebra el contrato mediante fraude o coacción, perjudicando con ello los intereses nacionales.

2. Colusión maliciosa para perjudicar los intereses del país, del colectivo o de un tercero.

3. Utilizar formas legales para ocultar fines ilícitos.

4. Dañar los intereses públicos* * *

5. Violar las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos.

3. La responsabilidad por daños debe tener los siguientes elementos:

1.

2. El obligado a indemnizar tiene culpa. Este es un factor importante en los daños.

3. Existe una relación causal entre conducta ilícita y pérdidas.

IV.La diferencia entre un contrato inválido y un contrato inválido:

1. La nulidad de un contrato depende de la actitud del Estado y de la evaluación del contrato establecido, que refleja la voluntad del Estado. intervención en la relación contractual. Los resultados de abordar la invalidez de un contrato son completamente diferentes a los de abordar la invalidez de un contrato.

2. Una vez declarado inválido el contrato, la parte negligente deberá compensar a la otra parte por la pérdida de intereses de confianza según el sistema de responsabilidad por culpa contractual. Si la parte ha realizado la prestación, devolverá la prestación aceptada a la otra parte. El establecimiento de un contrato sólo da lugar a cuestiones de responsabilidad civil y no da lugar a otras responsabilidades legales. En el caso de contratos inválidos, no sólo generará responsabilidad civil, como responsabilidad por culpa contractual y devolución por enriquecimiento injusto, sino también responsabilidad administrativa e incluso responsabilidad penal.

3. En la práctica judicial, la importancia de distinguir el establecimiento de un contrato de la eficacia de un contrato es evitar tratar algunos contratos que han sido establecidos pero no han surtido efecto como contratos inválidos; Muchas cláusulas que no tienen o no son claras, deben ser Se hacen esfuerzos para facilitar la formación de contratos mediante interpretación o de acuerdo con disposiciones complementarias de la ley para fomentar las transacciones y reducir las pérdidas y el desperdicio de propiedad.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 157 Después de que un acto jurídico civil sea inválido, revocado o considerado inválido, el acto El los bienes adquiridos por una persona como consecuencia de este acto deben ser devueltos; si no pueden ser devueltos o no hay necesidad de devolverlos, la compensación se hará a un precio rebajado. La parte culpable deberá compensar a la otra parte por las pérdidas sufridas; si ambas partes son culpables, asumirán sus respectivas responsabilidades. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.