¿Cómo calcular el importe de registro inicial de los pasivos por arrendamiento?

Los pasivos por arrendamiento deben medirse inicialmente con base en el valor presente del pago del arrendamiento que aún no se ha pagado en la fecha de inicio del plazo del arrendamiento. Determinar las partidas de pago relevantes que deben incluirse en el pasivo por arrendamiento es la clave para medir el pasivo por arrendamiento.

Los pagos por arrendamiento se refieren a los pagos realizados por el arrendatario al arrendador durante el período del arrendamiento relacionados con el derecho de uso del bien arrendado. Para pagos fijos y pagos fijos sustantivos, si existen incentivos de arrendamiento, se deducirá el monto relacionado con los incentivos de arrendamiento. Los pagos fijos sustanciales se refieren a montos de pago que pueden contener variables en su forma pero que son de naturaleza inevitable.

①El monto del pago se establece como un monto de pago de arrendamiento variable, pero dichos términos variables son casi imposibles de ocurrir y no tienen sustancia económica real.

②El inquilino tiene varias opciones de pago, pero sólo una es viable. En este caso, el arrendatario debe adoptar un plan de pago viable como monto del pago del arrendamiento.

③El arrendatario tiene varias opciones de pago factibles, pero debe elegir una de ellas. En este caso, el arrendatario deberá utilizar como importe del pago del arrendamiento el conjunto con el menor importe de descuento total.