¿Cómo pagar el alquiler al alquilar una casa?
La renta se refiere a la remuneración que cobra el arrendador al arrendatario por la transferencia del derecho de uso de los bienes en el negocio de arrendamiento. Aparece como ingreso por alquiler para el arrendador y como gasto de alquiler para el arrendatario. El alquiler de un negocio de arrendamiento generalmente se negocia entre el arrendador y el arrendatario en función del costo del activo y se calcula en función del tiempo, como el alquiler mensual.
1. Disputas sobre cómo pagar el alquiler
En mayo del año pasado, el propietario Li alquiló una habitación que daba a la calle al inquilino Wang. Las dos partes acordaron que el plazo del arrendamiento sería de cinco años y el alquiler sería de 100.000 yuanes al año, pagaderos trimestralmente. Wang pagó el alquiler de medio año al propietario en el primer trimestre, pero el alquiler del tercer trimestre se retrasó hasta el cuarto trimestre y el alquiler del cuarto trimestre aún no se ha pagado. Después de que el propietario lo intentó una y otra vez, el inquilino dijo repetidamente: Acordamos pagar el alquiler una vez por trimestre, pero no había una fecha clara. Podría entenderse como el comienzo del primer trimestre o el final del primer trimestre. Creo que se puede pagar siempre que sea dentro del trimestre. Los dos estaban en desacuerdo, por lo que en marzo de este año, el propietario Li llevó al inquilino a los tribunales y le exigió que pagara el alquiler del cuarto trimestre.
En el caso, el propietario Li dijo: "El hábito de compra y venta es pagar el alquiler primero, ¿cómo se puede usarlo primero y pagarlo después?". El alquiler del cuarto trimestre debe pagarse inmediatamente. "
Recientemente, después de la mediación del juez, Wang prometió pagar el alquiler antes del final del cuarto trimestre, y Li también retiró la demanda.
En segundo lugar, aclare cómo pagar el alquiler.
En el caso de disputa anterior, podemos ver que aunque las dos partes han acordado el período de pago del alquiler, el acuerdo no es claro, lo que hace que el propietario Li tenga muchos problemas a la hora de cobrar el alquiler. /p>
En cuanto a la "transacción" propuesta por Li, el "hábito", además de los hábitos de transacción de dos personas con respecto al pago del alquiler, también incluye los hábitos de transacción social, pero los hábitos de transacción son difíciles de identificar. El juez sugirió que al firmar un contrato, es mejor que ambas partes hagan un buen trabajo en factores importantes como el método de pago del alquiler y el tiempo de arrendamiento. Haga un acuerdo claro, como "El alquiler debe pagarse con medio mes de anticipación y trimestralmente". ". La presentación con más de tres días de retraso se considera un incumplimiento de contrato. "Sólo así podremos evitar en el futuro conflictos derivados de métodos de pago poco claros.
En cuanto a la situación actual del mercado de alquiler, depende de la situación de cada uno pagar el alquiler después de unos meses. alquiler como inquilino La obligación principal de la persona debe estar claramente estipulada en el contrato en cuanto al momento y forma de pago del alquiler en cada cuota así como la responsabilidad por incumplimiento del contrato por pago vencido. Una forma común de esta responsabilidad por incumplimiento. del contrato es: se cobrará una cierta proporción de cargos por pago atrasado por cada día de retraso, que exceda un cierto período razonable (como 30 días) El arrendador puede rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento, lo que ayudará a proteger los ingresos por alquiler del arrendador y le dará a arrendatario un período de gracia razonable.
El depósito se denomina legalmente "depósito de arrendamiento" y se utiliza principalmente para compensarlo. El arrendatario debe correr con los gastos impagos. El monto del depósito depende de la duración del contrato. arrendamiento, el grado de decoración, la cantidad y el valor de los muebles y electrodomésticos. Para el arrendador, cuanto mayor sea el monto del depósito, más fuerte será la garantía. Estrictamente hablando, los dos conceptos son completamente. diferente El depósito solo se puede garantizar si hay un acuerdo especial en el contrato
3. Método de pago del alquiler
1. El método más aceptable para los inquilinos es que el propietario cobra el alquiler en marzo, lo cual es un poco frecuente y un poco problemático. Se recomienda ceder un poco y firmar un contrato con el inquilino una vez cada seis meses o una vez al año.
Según la experiencia, los inquilinos generalmente no están dispuestos a transferir dinero, sino que pagan en efectivo, por supuesto. , no puede. La dirección está expuesta al inquilino. Esto significa hacer recados para cobrar el alquiler. A veces ambas partes están ocupadas y no pueden concertar una cita.
3. Firmar un contrato para cobrar el alquiler con medio mes de antelación. El alquiler (puede encontrar un motivo adecuado, como un período de reserva) equivale a cobrar un depósito de un mes y medio. Sin embargo, el propietario es más proactivo. A demasiados inquilinos les molestará por adelantado. Si el alquiler se cobra con una semana de antelación, puede ser más fácil para los inquilinos aceptarlo.
4. A la hora de cobrar el alquiler, se recomienda hacerlo en la planta baja y no en la habitación (por motivos de seguridad y para respetar la privacidad del inquilino).
Si el inquilino pide que le paguen el alquiler fuera del contrato (a veces, le pedirán el pago una vez al mes), no lo acepte y cumpla con el contrato.
6. Si el inquilino realmente no tiene dinero para pagar el alquiler, puede aplazar el pago dos o tres días según convenga, pero no seas demasiado blando.
(La respuesta anterior se publicó el 22 de febrero de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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