El contrato de alquiler de la tienda no ha caducado, ¿se puede devolver el depósito?

1. Si hay acuerdo en el contrato de arrendamiento, se seguirá el acuerdo; si no hay acuerdo, depende de si el contrato de arrendamiento puede continuar ejecutándose. El contrato sólo podrá rescindirse cuando sea realmente imposible continuar con la ejecución o cuando la ejecución resulte innecesaria.

En cuanto a la indemnización por resolución anticipada del contrato de arrendamiento, si el contrato de arrendamiento no así lo estipula, y el arrendatario rescinde unilateralmente el contrato, deberá compensar al arrendador por sus pérdidas. En términos generales, si el plazo restante del arrendamiento excede los 3 meses, el monto de la compensación se calculará y pagará en función del alquiler de 3 meses; si el plazo restante del arrendamiento es inferior a 3 meses, el monto de la compensación se calculará y pagará en función del alquiler; alquiler del plazo restante del arrendamiento.

Nota: El depósito no constituye indemnización por daños y perjuicios y no puede deducirse directamente por resolución anticipada del contrato.

En un contrato de alquiler de una casa, suele implicar la cuestión de que el arrendador cobre unos meses de alquiler por adelantado tras la firma del contrato. Si hay una disputa entre las dos partes, especialmente si el arrendatario rescinde el contrato antes de tiempo, el arrendador a menudo retendrá el depósito como indemnización por daños y perjuicios. De hecho, el depósito no supone una penalización por rescisión anticipada del contrato.

La razón por la que el arrendador necesita cobrar un depósito es porque el arrendador entrega su casa y los accesorios relacionados al arrendatario para su uso. El depósito se establece para garantizar que el arrendatario pueda proteger la propiedad arrendada de cualquier daño. Daños causados ​​durante el uso. Desde esta perspectiva, independientemente de si la relación de arrendamiento se rescinde normalmente o una de las partes rescinde anticipadamente el contrato de arrendamiento, siempre que el objeto arrendado no sufra daños, se debe devolver el depósito.

Salvo que las dos partes acuerden expresamente en el contrato de arrendamiento, si una de las partes incumple el contrato y lo rescinde, el monto acordado de la indemnización por daños y perjuicios se determinará con base en el depósito.

Resolución anticipada del contrato de arrendamiento

2. El arrendador podrá resolver el contrato de arrendamiento y recuperar total o parcialmente la vivienda arrendada en las siguientes circunstancias:

(1) Arrendamiento de la casa Cuando expire el contrato, el arrendador recuperará la casa arrendada según lo acordado;

(2) Antes de la expiración del contrato, si el tamaño de la familia del arrendador aumenta y la vivienda es difícil, el arrendador puede negociar con el arrendatario para recuperar la casa arrendada;

(3) El arrendatario tiene otra casa y la casa alquilada ha estado inactiva durante mucho tiempo y no se puede utilizar por completo

(4) El arrendatario daña la casa de alquiler de forma intencionada o negligente y cambia el uso de la casa. Se niega a reparar o compensar.

Si el arrendatario no permite al arrendador rescindir anticipadamente el contrato de arrendamiento en las circunstancias anteriores, el arrendador puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular del lugar donde se encuentra la vivienda y solicitar al tribunal mediación o sentencia. para salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.

3. ¿Cómo compensar el incumplimiento de contrato?

Según la ley, si alquilas una casa por más de 3 meses, debes firmar un contrato. Después de firmar un contrato, si una de las partes lo incumple, ¿cómo se considerará responsable a la otra parte por el incumplimiento del contrato?

1. Si una de las partes incumple el contrato y la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior a" las pérdidas reales, y la parte que no incumple exige que la parte que incumple asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, la parte que no incumple el contrato. -la parte incumplidora puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar un aumento de la indemnización por daños y perjuicios. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" mayor que las pérdidas reales, la parte infractora puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios. Lo mismo ocurre con las sanciones por alquiler de viviendas.

2. El cálculo de la indemnización en el contrato de arrendamiento se basará en la indemnización estipulada en el contrato, la indemnización y los daños y perjuicios no podrán calcularse dos veces. Una vez rescindido el contrato de arrendamiento, el cálculo de diversas indemnizaciones por daños y perjuicios varía según la situación.