¿Cómo entiende la economía la demanda rígida?
Curva de Demanda
La pendiente de la curva de demanda representa la elasticidad precio de la demanda. Numéricamente, coeficiente de elasticidad precio = 1/pendiente de la curva. Como la pendiente de la curva es negativa, cuanto menor sea la pendiente (la curva es suave), mayor será el coeficiente de elasticidad precio y mayor será la elasticidad precio del bien. Cada cambio de precio unitario generará una gran cantidad de demanda, pero la pendiente de la demanda de dinero no es estática. La pendiente de la curva de demanda de la mayoría de los productos disminuye gradualmente y la curva de demanda se suavizará gradualmente.
La curva de demanda rígida es teóricamente una línea recta, es decir, no se ve afectada por los cambios de precios. Por ejemplo, la sal no sólo es una necesidad sino también insustituible. Desde esta perspectiva, comprar una casa no es una demanda rígida, pero la vivienda sí lo es, y la vivienda puede realizarse de diversas formas, como por ejemplo mediante el alquiler.
Los promotores suelen hacer hincapié en la rígida demanda de viviendas, y armar un escándalo por los precios de las viviendas es una de las formas de engañar a los consumidores.
La disposición de la gente a comprar una casa cambia constantemente con el nivel de los precios de la vivienda. Cuando los precios de la vivienda son demasiado altos y los consumidores no pueden pagarlos, sólo unas pocas personas pueden pagarlos y, naturalmente, menos personas comprarán casas. Por el contrario, cuando los precios de la vivienda están en niveles bajos, las personas con necesidades de vivienda y de inversión están dispuestas a comprar casas. Por tanto, la demanda de vivienda comercial es elástica.
Comunicado continuo
El 2 y 1 de febrero de 2012, el Centro Nacional de Información declaró que las políticas actuales aún no pueden expulsar efectivamente las viviendas existentes, la oferta en el mercado inmobiliario es sigue siendo insuficiente y hace tiempo que se hace realidad una recuperación razonable de los precios de la vivienda.
Zhu Baoliang, director del Departamento de Previsión del Centro Estatal de Información, explicó que si se mantienen las políticas regulatorias actuales, la rígida demanda de bienes raíces se liberará y hará subir los precios de la vivienda, pero la probabilidad de es poco probable que se produzca un fuerte aumento.
Si se implementa un impuesto a la propiedad, provocará un aumento en la oferta de viviendas de segunda mano, lo que puede provocar una caída en los precios de la vivienda.
Zhu Baoliang cree que esta ronda de políticas regulatorias se centra principalmente en restricciones de compra y préstamos, y no implica impuestos sobre la propiedad. La regulación sólo afecta a las nuevas inversiones y a la demanda especulativa. Para los propietarios de bienes raíces que poseían varias casas antes de la regulación, el costo de poseer una casa no ha cambiado significativamente.
Si bien los juegos de mercado han dado como resultado que los precios de las viviendas no caigan significativamente, pero los alquileres aumenten, los propietarios de varias casas no tienen prisa por vender y el retorno de los precios de las viviendas a un nivel razonable se ha prolongado aún más.