¿Quién es responsable de reparar los elementos rotos en la casa de alquiler?

1. Si en el contrato de alquiler de la vivienda no hay pacto de mantenimiento, el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del inmueble arrendado. Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que lo repare en un plazo razonable.

2. Si el arrendador incumple las obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar por sí mismo las reparaciones, siendo los costes de mantenimiento a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento. Si el arrendador incumple las obligaciones anteriores, podrá interponer demanda ante los tribunales de conformidad con la ley.

3. Base: “Ley de Contratos de la República Popular China”.

Artículo 220 El arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo pacto en contrario de las partes.

Artículo 221 Si el bien arrendado necesitare reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que la repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.

4. Cabe señalar que:

(1) La evidencia de que usted dañó intencionalmente los bienes la proporciona el propietario, no usted.

(2) Los honorarios del litigio correrán a cargo de la parte perdedora.

Datos ampliados

Según la “Ley de Contratos de la República Popular China”

Capítulo 1 Disposiciones Generales

Regla 1. Esta ley se promulga con el fin de proteger los derechos e intereses legítimos de las partes del contrato, mantener el orden social y económico y promover la modernización socialista.

Regla 2. El término "contrato", tal como se utiliza en esta Ley, se refiere a un acuerdo entre personas naturales, personas jurídicas y otras organizaciones que son sujetos iguales para establecer, modificar y extinguir derechos y obligaciones civiles. Otras leyes se aplican a acuerdos relacionados con relaciones de estatus como el matrimonio, la adopción y la tutela.

Regla 3. Las partes de un contrato tienen igual condición jurídica y una de ellas no puede imponer su voluntad a la otra.

¿Artículo 4? Las partes tienen derecho a celebrar voluntariamente un contrato de conformidad con la ley, y ninguna unidad o individuo puede interferir ilegalmente.

¿Artículo 5? Las partes deben seguir el principio de equidad para determinar los derechos y obligaciones de cada parte.

¿Artículo 6? Las partes observarán el principio de buena fe en el ejercicio de sus derechos y en el cumplimiento de sus obligaciones.

¿Artículo 7? Al celebrar y ejecutar un contrato, las partes respetarán las leyes y reglamentos administrativos, respetarán la ética social y no alterarán el orden social y económico ni dañarán los intereses sociales y públicos.

Materiales de referencia:

Red de Tribunales de China-Ley de Contratos de la República Popular China