Cómo rescindir el contrato si el inquilino incumple el contrato

1. ¿Cómo rescindir el contrato por incumplimiento contractual?

Si una de las partes incumple el contrato, las dos partes podrán acordar rescindir el contrato de arrendamiento. Este acuerdo quedará terminado después de que este acuerdo entre en vigor o cuando aparezcan las condiciones de rescisión especificadas en el contrato original y las de una de las partes. la notificación entregada a la otra parte llega a la otra parte. Además, una de las partes también puede rescindir el contrato presentando una demanda ante el Tribunal Popular, solicitando arbitraje a una institución de arbitraje o notificando a la otra parte sobre la base del cumplimiento de las condiciones legales para la rescisión.

En segundo lugar, el formato del contrato de alquiler no es válido.

1. El arrendador no tiene derecho a alquilar.

Los propietarios de viviendas deben prestar atención para comprobar si el arrendador coincide con el nombre que figura en el certificado de propiedad de la casa alquilada y, si es necesario, consultar con el departamento de gestión de viviendas. Al confiar o confiar el alquiler a un agente, debe prestar atención para verificar si el nombre del propietario de la casa coincide con el nombre que figura en el certificado de propiedad de la casa de alquiler, si cuenta con el consentimiento o autorización del propietario y si existe Es prueba escrita del consentimiento o autorización del propietario para alquilar. * * * Si hay una casa en alquiler, presta atención para ver si otras * * * personas están de acuerdo y si otras * * * personas están de acuerdo en alquilarla. A la hora de subarrendar una casa, se debe prestar atención a comprobar si cuenta con el consentimiento del arrendador y si existe prueba escrita de que el arrendador está de acuerdo con el subarrendamiento.

2. Arrendamiento de viviendas construidas ilegalmente

Para viviendas urbanas que no hayan obtenido un permiso de planificación de proyecto de construcción o no estén construidas de acuerdo con el permiso de planificación de proyecto de construcción, el arrendador y el arrendatario. El contrato de arrendamiento no es válido. Sin embargo, si se obtiene un permiso de planificación del proyecto de construcción antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia o la construcción es aprobada por el departamento competente, el tribunal popular determinará su validez.

Es nulo el contrato de arrendamiento entre el arrendador y el arrendatario de edificaciones urbanas temporales que no hayan sido aprobadas o construidas de acuerdo con el contenido aprobado. Sin embargo, si la construcción es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el tribunal popular la determinará como válida.

3. Los términos del contrato violan la ley.

El plazo del arrendamiento no podrá exceder los 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida.

Si el período de arrendamiento excede la vida útil del edificio temporal, la parte excedente no será válida. Sin embargo, si la extensión del período de uso es aprobada por el departamento competente antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia, el Tribunal Popular determinará que el período de arrendamiento dentro del período de uso extendido es válido.

Si el arrendatario subarrenda el inmueble arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el período de subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario,

la parte sobrante del contrato será nula .

4. El arrendamiento está prohibido por leyes y reglamentos.

No se alquilarán viviendas que cumplan alguna de las siguientes condiciones:

(1) Es una construcción ilegal

(2) No lo es; cumplir con las normas obligatorias de seguridad, prevención de desastres y otras normas de construcción de ingeniería;

(3) Cambiar la naturaleza del uso de la casa en violación de las regulaciones;

(4) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por leyes y regulaciones;

(5) Otros contratos de alquiler no son válidos.

En tercer lugar, cómo ejercer el derecho a rescindir un contrato

El llamado derecho de revocación se refiere al derecho que tiene la persona con derecho a rescindir a eliminar retroactivamente los contratos y demás actos jurídicos basados ​​en su manifestación unilateral de voluntad. En el ejercicio del derecho de resolución de un contrato se deberán seguir las siguientes reglas:

1. El sujeto que ejercita el derecho de cancelación debe estar calificado. El derecho de rescisión previsto por la ley tiene por objeto proteger a las partes cuyos intereses resultan perjudicados por malentendido grave del contrato, aparente injusticia, fraude, coacción, aprovechamiento ajeno, etc. Por lo tanto, la parte que ejerce el derecho de rescisión debe ser la parte que ha expresado una intención errónea o defectuosa, es decir, la parte que ha malinterpretado gravemente (principalmente una parte, a veces ambas partes) y la parte que ha dañado gravemente los intereses de el contrato por falta manifiesta de equidad.

2. El objeto del ejercicio del derecho de revocación debe ser jurídico. Es decir, contratos celebrados debido a malentendidos importantes, contratos celebrados injustamente (en el momento de su celebración) y contratos celebrados contra la verdadera intención de una de las partes mediante fraude, coerción o aprovechamiento del peligro de otros. Para los demás contratos, las partes no podrán ejercer el derecho de cancelación.

3. La forma de ejercicio del derecho de revocación debe ser la adecuada. Es decir, la parte con derecho a revocar puede solicitar al tribunal popular o institución arbitral que lo modifique o revoque. Según las leyes de nuestro país, el ejercicio del derecho de revocación se realizará mediante litigio o arbitraje. La expresión directa de la intención a la otra parte no tiene el efecto de ejercer el derecho de revocación.

4. El derecho de revocación deberá ejercitarse dentro del plazo legal. La parte que ejercite el derecho de rescisión deberá ejercitarlo dentro del año siguiente a la fecha en que conozca o deba conocer el motivo de la rescisión, de lo contrario la ley no le brindará protección y el contrato revocable seguirá siendo válido. Si hay incumplimiento contractual en el contrato de arrendamiento de la casa, ambas partes podrán rescindir el contrato de arrendamiento mediante convenio o mediante litigio o arbitraje.

Objetividad jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 562

Las partes podrán resolver el contrato por consenso.

Las partes podrán acordar los motivos para que una de las partes resuelva el contrato. Cuando concurran las causas de rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 566

Una vez rescindido el contrato, si no se ha realizado la prestación, se dará por terminada la prestación. ;

La prestación se ha realizado, dependiendo de la ejecución y la naturaleza del contrato, la parte puede solicitar el restablecimiento del status quo original o tomar otras medidas correctivas, y tiene derecho a exigir una compensación por las pérdidas. .

Si el contrato se rescinde por incumplimiento del contrato, el acreedor podrá exigir a la parte incumplidora que responda por incumplimiento del contrato, salvo acuerdo en contrario de las partes.

Una vez rescindido el contrato principal, el fiador seguirá soportando la responsabilidad civil frente al deudor, salvo pacto en contrario en el contrato de garantía.