¿Quién asumirá la responsabilidad si muere un inquilino en una casa de alquiler?
1. Si el inquilino fallece normalmente en la casa alquilada, el arrendador puede exigir al inquilino una indemnización por las pérdidas.
La anciana lleva muchos años alquilando una casa y las dos partes han mantenido una buena relación. Li, la hija de la anciana, vive con ella y se ocupa de su vida diaria. Desafortunadamente, la anciana cayó repentinamente inconsciente en el sofá. Cuando llegó la ambulancia 120, la anciana ya estaba muerta. Posteriormente, Li negoció con el propietario Chi para no alquilar la casa. Chi cree que, según las costumbres populares, es muy desafortunado que una anciana muera en su propia casa. Además, el día de la muerte de la anciana, llegaron al lugar una tras otra ambulancias y coches fúnebres, y los vecinos también lo vieron. En el futuro, es posible que nadie quiera alquilar esta casa y que no sea fácil de vender. La casa inevitablemente se depreciará y Li deberá compensar las pérdidas. Las negociaciones entre las dos partes fracasaron y se presentó una demanda ante los tribunales. El tribunal sostuvo que la muerte de la anciana de la casa de alquiler sí tuvo un impacto en la venta o el alquiler de la casa. Li debería asumir ciertas responsabilidades y compensar a Chi por sus pérdidas. Posteriormente, las dos partes negociaron y llegaron a un acuerdo de compensación.
2. Si el arrendatario fallece en la casa de alquiler a causa de un accidente, se atenderá según la responsabilidad por accidente.
Para accidentes que resultan en la muerte de un inquilino, la responsabilidad generalmente se determina con base en la determinación de responsabilidad por accidente. Hay tres situaciones:
1. El arrendador debe asumir todas las responsabilidades. El arrendador es responsable del mantenimiento, reparación y gestión de los locales e instalaciones arrendados para adecuarlos al uso residencial. Si el incumplimiento de las obligaciones causa perjuicios a otros, la parte será responsable de la indemnización.
Un trabajador que llegó a Pekín a trabajar se electrocutó mientras se duchaba en una casa de alquiler. La razón principal es que el propietario no instaló el cableado de acuerdo con las normas de seguridad y el calentador de agua que compró no cumplió con las normas de seguridad, lo que provocó una electrocución. El tribunal sostuvo que el propietario Zhang Moumou no cumplió con su obligación de proporcionar una casa segura y debería asumir toda la responsabilidad por la muerte de Yu Moumou, y dictaminó que Zhang Moumou debería compensar a los padres del fallecido por la indemnización por muerte, los gastos funerarios y el dinero de consolación por daños mentales. etc. según el grado de su culpa. Más de 800.000 yuanes.
2. El arrendatario asume toda la responsabilidad. La casa de alquiler proporcionada por el propietario es segura y calificada, y el propietario ha cumplido con su obligación de recordarle que preste atención al uso seguro. Si el arrendatario no escucha la disuasión y provoca un accidente, el arrendatario asumirá la responsabilidad.
En 2014, Chen murió en su casa alquilada. La investigación in situ concluyó que el conducto de humos de la estufa de carbón utilizada para calentar estaba bloqueado, la ventilación interior era deficiente y la concentración de monóxido de carbono era demasiado alta, lo que provocó su muerte. Después de la investigación, en el contrato de alquiler se indicaba claramente que no se permitían estufas de carbón para calentar. El propietario, Han, dio tres órdenes escritas prohibiéndole utilizar estufas de carbón para calentarse. El Tribunal de Distrito de Fengtai sostuvo que la casa de alquiler estaba bien ventilada y que el arrendador había cumplido con su obligación de recordarle al arrendatario que prestara atención al uso seguro. El inquilino se negó a escuchar las disuasiones y utilizó la estufa de carbón con las puertas y ventanas cerradas, lo que fue la causa directa de su muerte. La muerte por envenenamiento es un accidente y el arrendador no asume responsabilidad extracontractual.
3. El arrendador y el arrendatario asumirán sus respectivas responsabilidades. El inquilino es responsable del uso ilegal de la casa alquilada y el propietario también es responsable de no proporcionar instalaciones de seguridad y recordatorios.
En 2011, Hu murió en un incendio en una casa de alquiler. Después de la investigación, se descubrió que el circuito de la casa alquilada de Hu estaba en mal estado y que el uso ilegal de aparatos eléctricos de alta potencia por parte de Hu provocó un incendio. El tribunal sostuvo que tanto Hu como el propietario eran responsables y debían asumir sus respectivas responsabilidades según el documento de determinación del accidente.
En la vida real, tanto los propietarios de viviendas como los residentes reales deben fortalecer su conciencia de seguridad, prestar atención a la prevención de incendios, la ventilación y el antirrobo en interiores, y mantener regularmente los equipos relacionados para evitar accidentes peligrosos. Los inquilinos deben garantizar su propia seguridad y comunicarse con el propietario de inmediato para realizar renovaciones si descubren algún peligro oculto. Los propietarios no pueden dejar sus casas desatendidas después de alquilarlas. Deben recordar de inmediato a los inquilinos que presten atención a la seguridad y eliminen los posibles riesgos de seguridad de manera oportuna. La seguridad es más grande que el cielo, la vida es más importante que la montaña, ¡la seguridad no es un asunto menor!