¿Puedo comprar o vender una propiedad de alquiler?

Las casas arrendadas podrán comprarse o venderse, pero no se infringirá el derecho de tanteo del arrendatario, ni se exigirá al arrendatario que desaloje la casa antes de finalizar el período de arrendamiento. En la relación jurídica de arrendamiento de vivienda, el arrendatario tiene derecho a utilizar la casa, la propiedad sigue perteneciendo al arrendador y el arrendador tiene derecho a negociar con la casa.

Porque en la relación jurídica de arrendamiento de casa, el arrendatario tiene derecho al uso de la casa, y la propiedad de la casa sigue siendo del arrendador, además, establecer un contrato de arrendamiento sobre la casa es un acto; carga, y la venta de la casa es una conducta de Castigo, no hay conflicto entre los dos al mismo tiempo. Sin embargo, hay dos cuestiones que hay que tener en cuenta a la hora de comprar o vender una propiedad de alquiler. En primer lugar, la venta no rompe el contrato de arrendamiento, es decir, el comprador no puede pedir al arrendatario que desocupe la casa antes de que expire el contrato de arrendamiento. El segundo es el derecho de tanteo del inquilino. Lo mejor es que el inquilino renuncie al derecho de tanteo antes de comprar la casa alquilada.

A la hora de firmar un contrato de compraventa de una vivienda de segunda mano en alquiler, se debe prestar atención a las siguientes cuestiones:

(1) No sólo debe constar en el contrato de compraventa de la vivienda que la La casa se alquila, pero el contrato de arrendamiento también debe considerarse una casa de segunda mano. Anexo al contrato de compraventa de la casa. De lo contrario, puede ocurrir lo siguiente:

1. Una vez que el vendedor incumple el contrato y no quiere vender la casa, puede firmar un contrato de arrendamiento falso con un plazo de arrendamiento largo y un alquiler bajo. De esta forma, sobre la base de “la compraventa no rompe el contrato de arrendamiento”, ni el comprador ni el vendedor tienen derecho a exigir que el arrendatario desocupe la vivienda. Esto es suficiente para disuadir al comprador de seguir comprando la casa y el vendedor no tiene que asumir ninguna responsabilidad por incumplimiento del contrato.

2. El vendedor puede bajar el alquiler y cambiar los ingresos esperados del comprador.

(2) Es necesario acordar claramente cuándo se transferirá el alquiler de la casa al comprador. En circunstancias normales, el alquiler será cobrado por el comprador cuando pague el 80% del precio de la vivienda o transfiera el título de propiedad a más tardar.

(3) No estipule simplemente en el contrato de compraventa de la casa que el vendedor entregará la casa una vez finalizado el contrato de arrendamiento. También es necesario acordar el tiempo concreto para que el vendedor entregue la casa y la responsabilidad por incumplimiento de contrato por retraso en la entrega. Porque una vez vencido el contrato de arrendamiento, es muy común que el arrendatario no desocupe la casa a tiempo por diversos motivos.

(4) Debe estipularse claramente que si el arrendatario no desaloja la casa una vez vencido el contrato de arrendamiento, el vendedor está obligado a exigir al arrendatario que desaloje la casa. Porque en lo que respecta al contrato de arrendamiento, el vendedor es el arrendador y la contraparte del contrato de arrendamiento en lo que respecta al contrato de compraventa de la casa, el vendedor tiene la obligación de entregar la casa a tiempo;

(5) Debe acordarse claramente que el comprador retendrá una parte del precio de compra y la pagará una vez entregada la casa. Debido a que puede resultar difícil para el vendedor encontrar una casa después de que se transfieran los derechos de propiedad, muchas de las obligaciones del vendedor respecto de la casa que se alquila no se han cumplido. Vender una casa ejerce derechos de propiedad y alquilar una casa ejerce derechos de uso. No hay ningún conflicto entre ellos. Sin embargo, es necesario aclarar la relación entre alquiler de casa y venta de casa, así como las reglas de que la compraventa no viola el contrato de arrendamiento y el derecho de tanteo del arrendatario. En otras palabras, comprar y vender una casa que ha sido alquilada está realmente permitido por ley.

Base Legal

Artículo 240 del Código Civil de la República Popular China* * *El propietario disfrutará de la posesión, uso, producto y disposición de sus propios bienes inmuebles o personales. propiedad de conformidad con los derechos de ley.

Artículo 726 del "Código Civil de la República Popular China"* * *Si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. tendrá derecho a vender la casa en las mismas condiciones. El derecho de tanteo, excepto si la casa es adquirida por el propietario o el arrendador vende la casa a un pariente cercano. Una vez cumplido el arrendador su obligación de notificación, si el arrendatario no manifiesta expresamente su intención de compra en el plazo de quince días, se considerará que el arrendatario ha renunciado a su derecho de tanteo.