¿Cuánto tiempo le toma a un inquilino demandar por atrasos en el alquiler?

Si el inquilino no paga el alquiler, el propietario puede exigir primero el pago. Si el inquilino aún se niega a pagar el alquiler después de un período de tiempo razonable, el propietario puede reclamar la rescisión del contrato. Los propietarios pueden solicitar la mediación de organizaciones de base. Si la mediación falla, pueden presentar una demanda ante el tribunal o pueden presentar una demanda directamente ante el tribunal. Si una de las partes incumple el contrato y daña los derechos personales y de propiedad de la otra parte, la parte perjudicada tiene derecho a optar por solicitar que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato o la responsabilidad por agravio.

Análisis Legal

La conducta del inquilino ha constituido un incumplimiento de contrato. El arrendador puede exigir al inquilino el pago del alquiler y asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato en base al contrato firmado por ambas partes. . Respecto a operaciones concretas, el propietario y el inquilino deben negociar primero. Si las dos partes no pueden llegar a un acuerdo, el arrendador puede presentar una demanda ante los tribunales para obligar al inquilino a cumplir con sus obligaciones. Si el inquilino no paga o se retrasa en el pago del alquiler sin una buena razón, el propietario tiene derecho a exigirle al inquilino que pague el alquiler dentro de un tiempo razonable. Si el inquilino no paga el alquiler atrasado, el arrendador puede rescindir el contrato, de lo contrario seguirá viviendo en la propiedad. Algunas disputas sobre arrendamiento de bienes raíces son difíciles de manejar y deben analizarse en función de la situación; las cuestiones específicas deben tratarse de manera específica, manejarse de conformidad con la ley y resolverse utilizando métodos eficaces, como medios administrativos y medios de mediación. El arrendatario debe pagar el alquiler a tiempo. Si viola el contrato, deberá pagar la indemnización. Si una de las partes incumple el contrato y daña los derechos personales y de propiedad de la otra parte, la parte perjudicada tiene derecho a optar por solicitar que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato o la responsabilidad por agravio.

Base Jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 722 Si el arrendatario no paga o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el el arrendador podrá exigir al arrendatario que pague dentro de un plazo razonable; si el arrendatario no paga dentro del plazo, el arrendador podrá rescindir el contrato.

Artículo 724 Si el bien arrendado no puede utilizarse por alguna de las siguientes circunstancias, el arrendatario podrá resolver el contrato: (1) El bien arrendado es sellado o detenido por órganos judiciales o administrativos de conformidad con el ley (2) El derecho de arrendamiento está en disputa (3) La propiedad arrendada viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos sobre las condiciones de uso;

Artículo 186: Si una de las partes incumple el contrato y daña los derechos personales y patrimoniales de la otra parte, la parte perjudicada tiene derecho a optar por solicitar que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato o la responsabilidad por agravio.

El artículo 119 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" debe cumplir las siguientes condiciones: (1) El demandante es un ciudadano, persona jurídica u otra organización que tenga un interés directo en el caso. (2) Hay un demandado claro; (3) Hay solicitudes, hechos y razones específicas (4) Está dentro del alcance del litigio civil aceptado por el Tribunal Popular y está bajo la jurisdicción del Tribunal Popular contra el cual; se presenta la demanda.