Cómo escribir la responsabilidad del arrendador por incumplimiento de contrato en el contrato de alquiler
Arrendador (Parte A):
Arrendatario (Parte B):
De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China " y reglamentos legales relacionados. La Parte A y la Parte B firman este contrato mediante consulta y consenso sobre la base de la igualdad y la voluntariedad, con el fin de aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes.
Artículo 1: Esta casa está ubicada en * *ciudad* *comunidad* *edificio*unidad* *habitación, incluido * *sótano.
Las instalaciones que dispone la casa: (tuberías de agua, alcantarillado, lavabos de porcelana, sanitarios, lavabos, redes de seguridad, radiadores, puertas de seguridad) y otras instalaciones.
El segundo plazo de arrendamiento es de un año. De día de mes a día de mes.
El grupo B alquila la casa sólo para uso diario familiar.
Cuando expire el contrato de arrendamiento, la Parte A tiene derecho a recuperar la casa arrendada, y la Parte B deberá devolverla según lo previsto. Si la Parte B solicita renovar el contrato de arrendamiento, la Parte B debe notificar a la Parte A por escrito tres meses antes del vencimiento del contrato de arrendamiento. Con el consentimiento de la Parte A, la Parte B renovará el contrato de arrendamiento pagando el alquiler anual del segundo año. En las mismas condiciones, la Parte B tiene prioridad para alquilar.
Artículo 3 La forma de pago del alquiler en este contrato es en efectivo, que se pagará por adelantado y se utilizará posteriormente. La Parte B pagará el alquiler anual completo a la Parte A en una sola suma, y la fecha de entrega del alquiler será la fecha de firma y la fecha de vigencia de este contrato.
Artículo 4 Durante el período de arrendamiento, la Parte B correrá con los gastos de electricidad, agua, propiedad, calefacción, visualización de televisión por cable y otros gastos que correrá con la Parte B.
Artículo 5 Derechos y Responsabilidades de la Parte A y la Parte B:
(1) Durante la duración del contrato, ni la Parte A ni la Parte B tienen derecho a rescindir unilateralmente la prestación. del contrato. Debe resolverse mediante negociación entre ambas partes. La falta de acuerdo mediante negociación no afectará a la ejecución del contrato (salvo el apartado 3 de este artículo).
(2) La Parte B mantendrá intactas la estructura, equipamiento, elementos, puertas y ventanas de la casa durante el período de residencia. Si hay algún daño, deberá restaurarse a su apariencia original antes de la expiración del contrato, y los costos resultantes correrán a cargo de la Parte B.
(3) Durante el período de arrendamiento, la Parte B deberá No alquilar ni subarrendar la casa a terceros. No está permitido cambiar el propósito del alquiler ni utilizar la casa para realizar actividades ilegales y delictivas. No cambies la estructura de la casa ni la dañes. Si ocurre la situación anterior, la Parte A tiene derecho a rescindir unilateralmente la ejecución del contrato y el alquiler pagado por la Parte B no será reembolsado a la Parte A. La Parte B será responsable de compensar las pérdidas causadas a la Parte A. .
Sexto Los asuntos no previstos en este contrato se resolverán mediante negociación entre ambas partes.
Este contrato consta de dos páginas por duplicado, conservando cada parte un ejemplar.
Parte A (firma): Parte B (firma):
Yyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyyy
Dirección:Dirección original:
Unidad de trabajo:Trabajo unidad:
Teléfono:Teléfono:
Teléfono móvil:Teléfono móvil:
1. Todos los gastos deben estar claros. Debes firmar un contrato de alquiler al alquilar una casa, y el contrato de alquiler debe estar detallado. Incluso si no comprende los detalles de la versión comúnmente utilizada de un contrato de alquiler de casa, debe dejar claro quién pagará los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, televisión por cable, saneamiento y administración de la propiedad. Enumere las cifras antes de alquilar para aclarar responsabilidades. También es mejor anotar el mantenimiento de la casa y los honorarios en el contrato para evitar problemas futuros. Comprueba también si se han liquidado las últimas facturas de agua, luz, gestión de la finca y teléfono de fibra óptica.
2. El arrendador en un contrato de alquiler de vivienda es generalmente el propietario de la vivienda, pero no se limita al propietario. Cualquiera que tenga el derecho legal de utilizar la materia tiene derecho a transferir la materia que utiliza a otros y convertirse en arrendador. El arrendatario no puede alegar la invalidez del contrato y negarse a pagar el alquiler alegando que el arrendador no goza de la propiedad de la casa, sino que sólo puede exigir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Al mismo tiempo, el artículo 224 de la Ley de Contratos establece que el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador.
3. Quién se hace cargo de las obligaciones y gastos de reparación de la vivienda durante el período de arrendamiento. Si ocurre algún problema o mal funcionamiento durante el uso de la casa y sus accesorios, ¿quién lo reparará y quién correrá con el coste? Esto es algo que ambas partes deben aclarar de antemano; de lo contrario, fácilmente surgirán disputas si surgen problemas.
4. Confirme si la persona que figura en el certificado de bienes raíces y la persona con la que firmó el contrato son la misma persona, y verifique si el certificado de bienes raíces del arrendador y el certificado de identidad válido son consistentes. El inquilino primero debe pedirle al propietario que presente el documento de identificación original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora usan tarjetas de identificación falsas para defraudar. En segundo lugar, el inquilino debe pedirle al propietario que presente la prueba original de propiedad de la casa, además de la propiedad de la propiedad; certificado o certificado de derecho de uso.
Si solicita un certificado de propiedad de la propiedad, deberá presentar el contrato de compra firmado con la unidad de propiedad original.
5. Forma y plazo de pago del alquiler. Esta también es una cuestión clave que ambas partes deben considerar, ya sea una vez cada tres meses, una vez cada seis meses o incluso una vez al año, etc. , ambas partes deben estar claramente de acuerdo; de lo contrario, pueden surgir fácilmente conflictos.
6. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas. Esta cláusula estipula el derecho del arrendatario a subarrendar, indicando que el arrendatario puede ejercer algunos de los derechos del arrendador siempre que cuente con la autorización legal del arrendador, pero el ejercicio de los derechos está sujeto a ciertas restricciones.
7. El alquiler lo cobra el arrendador y es la contraprestación para que el arrendatario utilice la casa; la tarifa de administración de la propiedad la cobra la empresa administradora de la propiedad y es el resultado de la prestación de servicios por parte de la empresa administradora de la propiedad. a todos los propietarios e inquilinos a través de sus propias actividades comerciales. Ambas no son relaciones jurídicas y no pueden confundirse. Sin embargo, si este punto no está específicamente pactado en el contrato, el arrendador no tiene derecho a exigir al arrendatario el pago de los honorarios de administración de la propiedad.
8. Al firmar un contrato de arrendamiento, lea atentamente los términos del contrato, pregunte en detalle sobre el contenido ambiguo y siga el significado literal. Cuando ambas partes firman un contrato de alquiler de una casa, lo mejor es hacer una lista detallada de todos los elementos de la casa y conservarla como archivo adjunto al contrato. E indicar quién correrá con el coste de las reparaciones en caso de daños. Estos detalles aparentemente insignificantes son en realidad muy importantes. Al firmar un contrato de arrendamiento, también se debe indicar claramente la fecha del arrendamiento, el plazo del arrendamiento, el alquiler y el método de cambio del alquiler, y se debe evitar el lenguaje vago. Si quieres alquilar por un año, no firmes un contrato de medio año para evitar que el propietario suba el precio a mitad de camino.
9. Revisar si el objeto del contrato está calificado, es decir, si el arrendador y el arrendatario cumplen con las condiciones correspondientes. Compruebe si el objeto de arrendamiento está calificado, es decir, si la casa del arrendador es una casa que las leyes y reglamentos permiten alquilar. Compruebe si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos. La prueba de los derechos de propiedad de la vivienda no es condición suficiente para el arrendamiento legal. Se debe obtener un certificado de alquiler de la vivienda de conformidad con las normas pertinentes y el contrato de alquiler debe registrarse para que entre en vigor.
10. Si el arrendador no entrega la cosa según lo acordado o la cosa entregada no cumple con las condiciones pactadas, por ejemplo, si el área de la casa es diferente a la pactada en el contrato. contrato, se considerará que el objeto entregado por el arrendador es defectuoso y el arrendatario podrá solicitar que la otra parte sea considerada responsable por incumplimiento del contrato, notificar a la otra parte por escrito para rescindir el contrato, o las dos partes Se puede negociar para reducir el alquiler o cambiar el contenido del contrato.
Preguntas frecuentes sobre contratos de arrendamiento
1. ¿Qué documentos se necesitan para solicitar un contrato de arrendamiento de vivienda?
Respuesta: Certificado de propiedad de la propiedad, DNI, etc. Se puede negociar específicamente.
2. ¿Es válido el contrato de alquiler firmado con el segundo arrendador?
Respuesta: Si el contrato de arrendamiento firmado por el segundo arrendador y el arrendador estipula que la propiedad se puede subarrendar, el subarrendamiento es válido, en caso contrario no es válido.
3. Si la casa se hereda o se transmite durante la vigencia del contrato de alquiler de la casa, ¿sigue vigente el contrato?
Respuesta: No afecta la validez del contrato de arrendamiento, pero sigue siendo válido.
Ya no quiero vivir en la casa que estoy alquilando, ¿puedo subarrendarla a otra persona?
Respuesta: Según la normativa, el arrendatario debe obtener el consentimiento del arrendador para subarrendar la casa, de lo contrario el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato de arrendamiento.
5. ¿Puede el arrendador vender la casa durante el plazo del arrendamiento?
Respuesta: Durante el período de arrendamiento, el arrendador puede vender la casa, pero según la ley contractual de mi país, en las mismas condiciones, el arrendatario tiene derecho de tanteo. El arrendador deberá notificarlo por escrito al arrendatario dentro del plazo señalado antes de vender la vivienda.
6. ¿Puede el arrendador aumentar el alquiler a voluntad durante el período de arrendamiento?
Respuesta: Si el contrato firmado no estipula claramente que no se puede aumentar el alquiler, entonces el propietario tiene derecho a aumentar el alquiler.
7. ¿Qué debo hacer si el arrendatario incumple el contrato y no paga el alquiler?
Respuesta: El arrendador tiene derecho a exigirle el pago del alquiler atrasado, o a rescindir el contrato de arrendamiento, y exigir a la otra parte que asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, pudiendo recurrir a la ley si necesario.
8. Según el contrato, ¿cuál es la proporción de recargos por pagos atrasados en el alquiler, facturas de agua y luz, etc.? ¿Es así todos los días?
Respuesta: No hay disposiciones específicas en la ley, basta con el consenso. Generalmente, cinco diezmilésimas por día es más apropiado.
Está todo aquí. Hay otros problemas. Puedes encontrar temas sobre el alquiler de 365 tú mismo.
El contrato de alquiler que firmé fue escrito por el arrendador. Hay una cláusula: si el alquiler está vencido por un mes, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y no será responsable por incumplimiento del mismo. ¿Es una cláusula de señor supremo? Muy humano. La primera clase vence temprano y tienes un período de gracia de un mes.
Si tu empresa está en un mes. 3. Si no paga durante cuatro meses (mismo motivo), ¿cómo se pueden garantizar sus intereses?
¿Cómo escribir la responsabilidad por incumplimiento de contrato en el contrato de préstamo? La indemnización por daños y perjuicios no excederá el 20%. Hazlo tú mismo:
El interés de los préstamos privados no puede exceder de 4 veces el interés bancario durante el mismo periodo.
Sin embargo, el pago atrasado se puede acordar en un punto alto, y el pago atrasado constituye un incumplimiento de contrato.
Existen muchos tipos de responsabilidad por incumplimiento de contrato, incluida la indemnización por daños y perjuicios legal y la indemnización por daños y perjuicios acordada.
Lo que es legal significa que no hay acuerdo. Lo que la ley estipula es en realidad discrecionalidad del juez.
El acuerdo es la primera frase anterior. Si se producen pérdidas importantes, también se podrá acordar una indemnización por daños y perjuicios. Esto puede ser un pozo sin fondo, pero no hay que exagerar, porque los contratos tienen principios. ¿Qué es el principio de buena fe y qué es el marxismo? De todos modos, es demasiado exagerado y debe estar restringido por ley.
Para más detalles, consulte el "Derecho de Contratos" y los "Principios Generales del Derecho Civil".
¿Cómo indemnizar al arrendador por incumplimiento de contrato? Siempre habrá incumplimientos de contrato a la hora de alquilar, a veces es el inquilino quien incumple el contrato, y otras veces es el arrendador quien incumple el contrato. Si el propietario se hace cargo de la propiedad antes de tiempo y no cumple el contrato, se trata de un incumplimiento del contrato. Entonces, ¿cómo puede el propietario compensar el incumplimiento del contrato? De hecho, existen muchos tipos de incumplimiento de contrato por parte del propietario y los métodos de compensación también son diferentes. Hoy en día, el conocimiento del alquiler le llevará a analizar el incumplimiento de contrato específico del propietario y los métodos de compensación.
Primero,? Compensación por incumplimiento de contrato por parte del propietario después de pagar el depósito
A muchas personas les gusta cobrar el depósito cuando alquilan una casa para reducir el riesgo de incumplimiento por parte del inquilino. Pero el depósito no sólo restringe el comportamiento del inquilino, sino que también restringe el comportamiento del propietario. Si el propietario se arrepiente después de recibir el depósito y no está dispuesto a alquilar la casa al inquilino, entonces el propietario debe compensar al inquilino con el doble del depósito. Por ejemplo: Xiao Zhang está muy satisfecho con la casa que el Sr. Li quiere alquilar, pero le llevará algún tiempo mudarse por varias razones. Para evitar que Xiao Zhang alquilara su casa, el Sr. Li cobró un depósito de 1.000 yuanes de Xiao Zhang y firmó un contrato de entrega del depósito. Pero dos días después, el Sr. Li sintió que el alquiler de su casa era más barato y otro inquilino estaba dispuesto a pagar más alquiler. Entonces el Sr. Li se arrepintió y ya no estaba dispuesto a alquilarle la casa a Xiao Zhang. Dado que el Sr. Li recibió un depósito, tendrá que devolver el doble del depósito de 2.000 yuanes a Zhang después del incumplimiento del contrato.
Lo que hay que señalar aquí es que el efecto legal de los depósitos es diferente del de los depósitos y de los depósitos intencionales. El efecto legal de los depósitos es más fuerte y claro. No importa cuál de las partes incumpla el contrato, deberá pagar una compensación por el importe del depósito. No existe una declaración clara de responsabilidad por el depósito y la compensación por el depósito también es relativamente flexible. Ambas partes pueden exigir a la otra parte una compensación en función de sus pérdidas. La garantía es similar a un depósito y la responsabilidad legal no está clara. Por tanto, la cuota que paga el inquilino antes de alquilar debe indicar claramente si se trata de una fianza o de una fianza.
¿Segundo,? Cómo compensar el incumplimiento de contrato en el alquiler anticipado
Durante el proceso de alquiler, el arrendador puede tener diversos motivos para recuperar la casa anticipadamente. Por ejemplo, algunos propietarios quieren vender sus casas, mientras que otros quieren recuperar sus residencias. ¿Cómo indemnizar al arrendador por incumplimiento de contrato? De acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos, si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas. Durante el proceso de alquiler real, el propietario y el inquilino pueden acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la compensación en el contrato. Generalmente, tanto el propietario como el inquilino acuerdan pagar una indemnización por daños y perjuicios por el monto del depósito, pero en algunos casos, una indemnización por daños y perjuicios específica se calcula en función del tiempo en que no se ejecuta el contrato. Por ejemplo: el Sr. Li le alquiló una casa a Xiao Zhang. Las dos partes acordaron que el alquiler sería de 2.000 yuanes al mes, el depósito sería de 2.000 yuanes y el plazo del arrendamiento sería de dos años. Pero un año después, el Sr. Li decidió vender la casa de alquiler porque necesitaba dinero en efectivo para su negocio. Sin embargo, el contrato de arrendamiento de dos años aún no ha vencido. Según el contrato, el Sr. Li debería devolver un depósito de 2.000 yuanes a Xiao Zhang y pagar 2.000 yuanes adicionales en concepto de indemnización por daños y perjuicios. Otro acuerdo entre el inquilino y el propietario no constituye dicha compensación. La Sra. Wang le alquiló la casa a Chen Xiao para que viviera. Las dos partes acordaron que el alquiler sería de 1.000 yuanes al mes y el depósito sería de 1.000 yuanes. El plazo de arrendamiento es de un año. Si el propietario recupera la casa antes de tiempo, deberá pagar el doble del alquiler al inquilino por incumplimiento del contrato. Pero 8 meses después, la Sra. Wang quería recuperar la casa y vivir en ella ella misma, por lo que tuvo que pagar el alquiler de Chen Xiao de 4.000 yuanes durante 4 meses. Se puede observar que la compensación por el incumplimiento anticipado del contrato por parte del arrendador puede estipularse en el contrato.
¿Tercero,? Indemnización por daños y perjuicios cuando el propietario no cumple con las obligaciones del arrendador
La Sra. Xu, que vive en Beijing, fue recientemente demandada por su inquilino. Resultó que después de que la Sra. Xu alquiló la casa al inquilino, el Sr. Zhao, ignoró los problemas de mantenimiento de seguridad planteados por el Sr. Zhao sobre el cableado eléctrico de la casa. Al final, la casa quedó paralizada debido al envejecimiento de los circuitos.
No sólo los inquilinos se arruinan económicamente, sino que también los vecinos se ven perjudicados. El tribunal sostuvo que la Sra. Xu no cumplió con sus obligaciones según lo estipulado en el contrato e ignoró las cuestiones planteadas por el arrendatario, el Sr. Zhao. En última instancia, la Sra. Xu debería asumir la responsabilidad principal por el incendio y compensar al Sr. Zhao y a sus vecinos por sus pérdidas. Se puede ver que cuando el arrendador no cumple con sus obligaciones como arrendador, el inquilino puede rescindir el contrato de arrendamiento y el arrendador que causó las pérdidas del inquilino aún tiene que compensar las pérdidas.
Lo anterior es la compensación por el incumplimiento del contrato por parte del propietario. Las responsabilidades y la compensación del propietario son diferentes en diferentes circunstancias. Al alquilar una casa, debes cumplir con seriedad el contrato y cumplir con tus obligaciones. Ya sea un inquilino o un propietario, el incumplimiento de contrato es un mal comportamiento. No sólo debe pagar una indemnización por daños y perjuicios, sino que también debe afrontar las consecuencias de la deshonestidad.
(La respuesta anterior se publicó el 24 de agosto de 2018. Consulte la situación real para conocer la política actual de compra de viviendas).
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¿Qué debo hacer si la responsabilidad por incumplimiento de contrato no está incluida en el acuerdo? Si no, siga la ley contractual. La responsabilidad por incumplimiento de contrato no es una cláusula obligatoria y está bien si no la anota. Generalmente, si no lo escribe, se aplicará de acuerdo con el área de responsabilidad general de la ley contractual. Espero que sea adoptado, gracias.
¿Cómo escribir la responsabilidad por incumplimiento de contrato en el contrato de encomienda? Hola,
La responsabilidad por incumplimiento de contrato en el contrato de encomienda incluye principalmente los siguientes aspectos:
1. Responsabilidad por incumplimiento del contrato del mandante;
2. Responsabilidad del fiduciario por incumplimiento del contrato;
3. de la indemnización por daños y perjuicios, que puede ser igual o diferente para ambas partes;
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4. La responsabilidad por incumplimiento de contrato también puede ser el importe de la indemnización por daños y perjuicios, preste atención a indicar si es así; RMB o dólares estadounidenses, y qué unidad de liquidación se utiliza;
5. El alcance y la magnitud de la compensación por las pérdidas causadas por ambas partes.
Si se viola el contrato de alquiler, el hecho de que el propietario pueda negarse a cancelar el alquiler depende del acuerdo de la parte infractora. Si es un porcentaje del alquiler total, se descontará al devolver el alquiler. Si no hay acuerdo, se podrá recargar con un depósito de acuerdo con la normativa local. Si todavía no es suficiente, no hay nada que puedas hacer. También depende del incumplimiento del contrato y de las pérdidas ocasionadas al arrendador. Si la cantidad es enorme o mucho menor que el saldo, se entablará un litigio ante las autoridades locales pertinentes, según corresponda.
¿Qué debo hacer si el arrendador incumple el contrato y no cumple con su responsabilidad? Resuelva la disputa mediante negociación y acuda al tribunal o al comité de mediación para una mediación.
Ir a los tribunales para demandar
Quiero alquilar una tienda, pero ¿cómo puedo impedir que el propietario incumpla el contrato de alquiler? Debe redactar un contrato de arrendamiento con su arrendador. El contrato debe estipular los derechos y obligaciones de ambas partes, lo que debe hacer la Parte A y lo que debe hacer la Parte B. Si una de las partes no lo hace, ha incumplido el contrato y debe compensar a la otra parte por sus pérdidas. Debe acordarse en el contrato para evitar pérdidas innecesarias.