¿Qué cualificaciones necesitan las agencias de alquiler?

Mire las calificaciones de la empresa intermediaria, es decir, dos certificados. Los llamados dos certificados significan que los agentes inmobiliarios deben tener tanto un certificado de calificación emitido por la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda como una licencia comercial emitida por la Oficina Municipal de Industria y Comercio. Con sólo una licencia comercial y sin un certificado de calificación, generalmente es una agencia de consultoría, que puede participar en políticas de vivienda, información y otras consultas, pero no puede participar en intermediarios como el arrendamiento de viviendas y transacciones. Solo tiene un certificado de calificación pero no una licencia comercial. es ilegal. Sólo cuando ambos certificados están completos, se trata de una agencia inmobiliaria legal y puede ejercer actividades de intermediación como consultoría, arrendamiento y compra-venta de bienes raíces.

De acuerdo con las regulaciones nacionales, además del certificado de calificación emitido por la Oficina de Administración de Tierras y Vivienda local, los agentes inmobiliarios también deben tener una licencia comercial emitida por la Administración de Industria y Comercio local.

1. ¿Qué debo hacer si un intermediario me engaña?

Comprar, vender y alquilar una casa son cosas inseparables de una agencia inmobiliaria. Cada vez más personas recurren a agencias inmobiliarias para que les ayuden a comprar, vender y alquilar casas. Sin embargo, a veces nos engañamos por nuestra escasa conciencia jurídica o por que los intermediarios que elegimos no están estandarizados. Entonces, ¿cómo solucionamos esta situación? Tomemos como ejemplo una agencia de vivienda. Las agencias inmobiliarias son instituciones que brindan servicios de evaluación, corretaje y consultoría de bienes raíces al mercado de consumo. Los honorarios del servicio de intermediación inmobiliaria serán cobrados por la agencia de servicios de intermediación inmobiliaria de acuerdo con las normas de cobro, y las facturas se emitirán y gravarán de conformidad con la ley. Los precios de los cargos por servicios de intermediación inmobiliaria se fijarán claramente y las agencias de servicios intermediarios publicarán los artículos de sus cargos, el contenido de los servicios, los métodos de cobro, las normas de cobro y otros asuntos en un lugar visible de sus locales comerciales o lugares de pago. Los honorarios de agencia se cobran de la siguiente manera:

1. Los honorarios de agencia generalmente los cobran terceros, como empresas de agencia, intermediarios y corredores independientes.

2. Generalmente, la tarifa de intermediario se cobra una vez. Asegúrese de solicitar una factura.

3. No existen normas escritas sobre el cobro de los honorarios de las agencias de vivienda. ¿Qué debo hacer si un agente inmobiliario me estafa? Puedes reclamar ante el departamento inmobiliario o acudir a la asociación de consumidores para proteger tus derechos. Si la cantidad es lo suficientemente grande, también puede llamar a la policía o acudir a los tribunales para presentar una demanda.

2. ¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa a través de una agencia?

1. Elija una agencia de vivienda legal y de buena reputación.

2. No confíes demasiado en los agentes inmobiliarios.

3. Es necesario entender que la casa alquilada es un contrato firmado con el arrendador y tiene una relación de arrendamiento directa con el arrendador o el contrato de alquiler de la casa está firmado con un intermediario y no tiene un contrato de arrendamiento; Relación directa con el arrendador.

4. Al firmar el contrato, consultar la copia del certificado de propiedad inmobiliaria y la copia del documento de identidad de la persona cuyo nombre figura en el certificado de propiedad inmueble, o el poder.

5. Si ambas partes acuerdan un depósito, tenga cuidado de no confundirlo con un depósito. Los significados legales de los dos son completamente diferentes.

Base legal:

Artículo 58 de la “Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China”

Las agencias de servicios de intermediación inmobiliaria deberán cumplir lo siguiente condiciones:

(1) Tener su propio nombre y estructura organizacional;

(2) Tener una ubicación fija de servicio;

(3) Tener los bienes necesarios y fondos;

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(4) Tener un número suficiente de profesionales;

(5) Las demás condiciones que establezcan las leyes y reglamentos administrativos. Para establecer una agencia de servicios de intermediación de bienes raíces, se debe solicitar el registro del establecimiento ante el departamento de administración industrial y comercial y obtener una licencia comercial antes de iniciar el negocio.