¿Es útil llamar al 12315 para quejarse del alquiler de una casa?
Las disputas sobre el alquiler pueden resolverse mediante negociación, mediación, litigio, etc. El arbitraje es el camino hacia la resolución. Si una disputa de arrendamiento implica el incumplimiento de contrato por parte de una empresa intermediaria, también se puede informar al departamento de construcción (bienes raíces) del gobierno popular municipal, de la ciudad o del condado.
De acuerdo con lo dispuesto en el artículo 3 de la Ley de Procedimiento Civil, cuando el Tribunal Popular acepta demandas civiles interpuestas por ciudadanos, personas jurídicas, otras organizaciones, y entre ellos por relaciones patrimoniales y personales, se aplicarán las disposiciones de esta Ley se aplicarán.
El artículo 4 de la "Ley de Arbitraje" estipula que las partes que utilicen el arbitraje para resolver disputas deben llegar voluntariamente a un acuerdo de arbitraje. Si una de las partes solicita el arbitraje sin un acuerdo de arbitraje, el comité de arbitraje no lo aceptará.
¿En qué debes fijarte a la hora de alquilar una casa y devolver la fianza?
1. El propietario deberá devolver la fianza si la casa y sus instalaciones no sufren daños. Cuando el inquilino solicite desistir del contrato de arrendamiento al finalizar el contrato, el arrendador podrá deducir la fianza del inquilino con la condición de que el edificio y las instalaciones sufran daños o con otros pretextos, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza.
2. Antes de firmar el contrato de alquiler, acordar las condiciones y fecha de devolución. Lo mejor es anotar claramente lo que hay en la habitación y su estado. Al alquilar una casa, el arrendatario debe inventariar las instalaciones internas de la casa, como puertas, ventanas, electrodomésticos, muebles, gas, etc. , y comprobar el normal funcionamiento de los electrodomésticos y la integridad del mobiliario al visitar la casa.
3. Luego enuméralos uno por uno. Lo mejor es indicar quién correrá con los gastos de reparación en caso de mal funcionamiento para evitar conflictos entre el inquilino y el propietario si el electrodoméstico falla después de la mudanza y las responsabilidades no están claramente divididas. Esté atento a fugas o daños.
4. Si el contrato de alquiler no estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta deberá ser devuelta. Si el contrato de arrendamiento no estipula la naturaleza o normas de la fianza, ésta será tratada como un anticipo de alquiler y será reembolsada en cualquier caso. Si una parte ha pagado un gravamen, depósito de seguridad, depósito, pago de contrato, depósito o pago inicial, pero no hay acuerdo sobre la naturaleza del depósito, el tribunal popular no lo respaldará.
Procura no firmar un contrato de alquiler de casa no reembolsable. Si firma un contrato pero la otra parte no le devuelve el depósito, puede acudir al comité vecinal para pedir ayuda o llevar el contrato de arrendamiento a los tribunales. En este caso, el juzgado exigirá la devolución de la fianza si el inquilino no daña los muebles.
Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.
Base jurídica:
Artículo 3 de la Ley de Procedimiento Civil
El Tribunal Popular acepta demandas interpuestas por ciudadanos, personas jurídicas, otras organizaciones y entre ellos por Relaciones patrimoniales y relaciones personales. Las disposiciones de esta Ley se aplicarán a los procesos civiles.
Artículo 4 de la Ley de Arbitraje
Las partes que resuelvan controversias mediante arbitraje deberán llegar voluntariamente a un acuerdo de arbitraje. Si una de las partes solicita el arbitraje sin un acuerdo de arbitraje, el comité de arbitraje no lo aceptará.