¿Cómo se cobran generalmente los honorarios de agencia por alquilar una casa?
1. Honorarios de agencia: Generalmente 1% en efectivo y 2% en préstamos.
2. Comisión por servicio de préstamo: 65438 + 0% del importe de la transacción.
3. Tarifa de garantía: algunas empresas intermediarias cobran una tarifa adicional por servicio de garantía de transacción del 0,5%, comúnmente conocida como "tarifa de garantía".
4. La tarifa del servicio de registro de bienes raíces no excederá los 500 yuanes por caso.
5. La tarifa por el servicio de préstamo de la agencia no excederá los 300 yuanes por caso.
6. La tarifa por los procedimientos relacionados con el check-in en la casa no excederá los 200 yuanes por caso.
La tarifa de la agencia de alquiler se refiere a la comisión que uno o ambos, el inquilino y el propietario, pagan a la agencia en una determinada proporción después de que la agencia de vivienda presenta al inquilino para que se ponga en contacto con el propietario y se realiza la transacción. finalizado. El monto de las tarifas de la agencia de arrendamiento depende de las prácticas locales y el método de cobro es el mismo. Algunos solo lo cobran a los inquilinos y otros lo cobran tanto a los inquilinos como a los propietarios. También hay casos en los que el propietario negocia con el intermediario para aumentar el alquiler, de modo que el propietario no tenga que pagar la tarifa del intermediario. En Beijing, Guangzhou y Shenzhen, la tarifa de la agencia de alquiler es generalmente la mitad del alquiler mensual pagado por el inquilino y el propietario, lo que significa que el inquilino debe pagar medio mes de alquiler.
1. Comunicarse primero. Podemos juzgar el temperamento de una persona entre líneas de sus palabras. Si habla con decisión y tiene una lógica clara, significa que esta persona es un personaje poderoso. Derribar lo establecido puede requerir algunos giros y vueltas. Si la transacción no ha comenzado, finalizará. Tenga cuidado al negociar con esas personas. Si el habla de una persona es amable y discreta, significa que es fácil hablar con ella. Siempre que las orientaciones sean razonables, generalmente no habrá problemas importantes.
2. Busque deficiencias al ver la casa y establezca requisitos suaves para las instalaciones de la casa. Por ejemplo, si el colchón es duro y resulta incómodo dormir en él, puedes solicitar un reemplazo u obtener un descuento en los honorarios de agencia o en el alquiler. Por ejemplo, si no hay estufa en la cocina, ¿se puede instalar una? Como no siempre se puede utilizar electricidad para cocinar, es un desperdicio de electricidad y un motivo para negociar. Por lo tanto, al visitar una casa, observe atentamente las deficiencias de las instalaciones de vivienda, luego haga demandas suaves y reduzca o renuncie a la tarifa de agencia. El propietario pagará la tarifa.
Base jurídica;
Según el artículo 424 del Derecho Civil de mi país, “un contrato de intermediación es cuando el intermediario informa al cliente la oportunidad de celebrar un contrato o proporciona información para el Celebración de un contrato de servicios de comunicación, un contrato en el que el principal paga una remuneración. "En un contrato de intermediario, si el intermediario facilita la celebración del contrato, el principal deberá pagar una remuneración de conformidad con el acuerdo; si el intermediario no facilita la celebración. Al concluir el contrato, el intermediario no exigirá el pago de remuneración, pero podrá exigir al comitente el pago de los gastos necesarios para el evento.
(1) Es necesario aclarar quién pagará la comisión de servicio de la empresa intermediaria. Si una de las partes incumple el contrato durante la ejecución del contrato, se reembolsará la tarifa pagada a la empresa intermediaria. ;
(2) Firma Al contratar, asegúrese de prestar atención al propósito del depósito. Si el arrendatario se niega a alquilar durante el período del contrato, el propietario podrá exigir que no se devuelva la fianza, o si el arrendatario daña los muebles e instalaciones de la casa, el propietario también podrá exigir que se deduzcan de la fianza los gastos de reparación;
(3) Incumplimiento de contrato Cómo pagar la multa, cuánto pagar, cuál es el incumplimiento de contrato, plazo para el pago de la indemnización por daños y perjuicios, etc. ;
(4) Al firmar un contrato, asegúrese de enumerar los nombres detallados de los electrodomésticos de interior e indicar sus condiciones nuevas y antiguas, así como los medidores de agua, electricidad y gas, para evitar conflictos. sobre tales asuntos en el futuro.
En resumen, los cuatro puntos anteriores son propensos a disputas para ambas partes del contrato de arrendamiento. Por lo tanto, ambas partes del contrato de arrendamiento deben distinguir cuidadosamente sus derechos y obligaciones al firmar un contrato para evitar conflictos en el futuro.