¿Retirar los fondos de previsión del alquiler de una casa tendrá algún impacto en la compra de una casa en el futuro?
¿Retirar el fondo de previsión para alquilar tiene un impacto en la compra de una casa?
Retirar el fondo de previsión afectará el importe de los futuros préstamos del fondo de previsión.
Si solo retiró el fondo de previsión pero no utilizó un préstamo del fondo de previsión, entonces, si no tiene una casa a su nombre y utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa, puede solicitarlo. para ello según las normas aplicables a los préstamos para primera vivienda. Por lo tanto, sólo afectará el monto de los préstamos del fondo de previsión, pero no afectará la cuestión de retirar el fondo de previsión para comprar una casa.
La cuenta del fondo de previsión para vivienda del prestatario que solicita un préstamo debe estar establecida por más de un año. Al mismo tiempo, el fondo de previsión para vivienda normal debe estar pagado en su totalidad por más de un año. ¿El retiro del fondo de previsión para pagar el alquiler afectará mi solicitud de préstamo del fondo de previsión para comprar una casa en el futuro?
; Cuando se trata de fondos de previsión, siempre ha llamado la atención de muchos amigos. Sabemos que además de solicitar préstamos para comprar una casa, los fondos de previsión también se pueden retirar para alquilar una casa. En resumen, los fondos de previsión tienen muchas ventajas. Muchos amigos preguntan: ¿retirar el fondo de previsión para alquilar una casa afectará las futuras solicitudes de préstamos del fondo de previsión? Lo primero que hay que decir es que retirar fondos de previsión para alquilar una casa no afectará a la solicitud del préstamo, pero sí al importe del préstamo. En lo que respecta a esto, el préstamo del fondo de previsión se reconoce para la segunda vivienda si no hay registro de vivienda, ningún registro de préstamo y ningún registro de retiro del fondo de previsión para la compra de la casa. Por lo tanto, retirar el fondo de previsión para alquilar una casa no afectará su solicitud de un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa en el futuro. En la nueva política de retiro del fondo de previsión para vivienda introducida el año pasado, se estipula que el retiro del fondo de previsión tiene como objetivo principal "garantizar la compra de la primera casa independiente o de una casa mejorada por parte de los empleados que pagan". tres o más casas no podrán acogerse al fondo de previsión. El requisito previo para retirar los fondos de previsión para pagar el alquiler es que el empleado que realiza el depósito no tenga una casa a su nombre, por lo que no existe ningún problema que afecte el retiro de los fondos de previsión para la compra de vivienda. Pero debo decir que, aunque retirar los fondos de previsión para alquilar una casa no afectará las futuras solicitudes de préstamos para la compra de viviendas, sí afectará el monto del préstamo. ¿Por qué dices esto? Por favor escucha y explica lentamente. Sabemos que el límite del préstamo del fondo de previsión se determina principalmente en función de cuatro condiciones: la capacidad de pago del prestatario, la relación del precio de la vivienda, el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda y el límite del préstamo. El saldo de la cuenta del fondo es un factor de influencia importante. Si a través del cálculo, entre los cuatro factores, el monto del préstamo del fondo de previsión se calcula según el saldo de la cuenta, entonces ese es el monto del préstamo del fondo de previsión que el individuo finalmente puede solicitar. Le recordamos que si retira su fondo de previsión con frecuencia para pagar el alquiler, el saldo de su cuenta del fondo de previsión será bajo, lo que afectará el límite de su préstamo del fondo de previsión. ¿El retiro de fondos de previsión para alquilar una casa afectará el préstamo para comprar una casa?
Análisis legal: No afectará el préstamo para comprar una casa. Las razones específicas son las siguientes:
1. Retirar el fondo de previsión mediante el alquiler de una casa no afectará la aprobación de los préstamos del fondo de previsión: en la nueva política de retiro del fondo de previsión para vivienda, se estipula que el retiro del fondo de previsión. El objetivo principal del fondo es "garantizar la compra de la primera casa independiente o la mejora del fondo de previsión de vivienda por parte de los empleados que pagan". "Tipo de vivienda independiente", a la que los empleados que compren tres o más casas no tendrán acceso. fondos de previsión. El requisito previo para retirar los fondos de previsión para pagar el alquiler es que el empleado que realiza el depósito no tenga una casa a su nombre, por lo que no existe ningún problema que afecte el retiro de los fondos de previsión para la compra de vivienda.
2. Alquilar una casa y retirar el fondo de previsión afectará el monto del préstamo: tomando como ejemplo la vivienda comercial, el préstamo del fondo de previsión para la primera casa puede ser de hasta 600.000 yuanes, sin exceder el 70% del monto. precio total de la casa, y que no exceda el 80% del precio total de la casa dentro de los 90 metros cuadrados. El monto máximo de un préstamo del fondo de previsión para vivienda es de 600.000 yuanes, la diferencia después de deducir el primer préstamo del fondo de previsión para vivienda usada. Y no más del 40% del precio total de la vivienda.
Base jurídica: "Reglamento de la República Popular China sobre la administración de los fondos de previsión para la vivienda"
Artículo 3 El fondo de previsión para la vivienda pagado por empleados individuales y el fondo de previsión para la vivienda pagado por la unidad de empleados para empleados Los fondos de previsión pertenecen a empleados individuales.
Artículo 4 La gestión del fondo de previsión para la vivienda se basará en los principios de toma de decisiones por parte del comité de gestión del fondo de previsión para la vivienda, funcionamiento del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda, almacenamiento en cuentas bancarias especiales y supervisión financiera.
Artículo 5 El fondo de previsión de vivienda se utilizará para la compra, construcción, renovación y revisión de viviendas ocupadas por cuenta propia por parte de los empleados, y ninguna unidad o individuo podrá apropiarse indebidamente de ellas para otros fines.
Artículo 6 Las tasas de interés de depósitos y préstamos para fondos de previsión de vivienda serán propuestas por el Banco Popular de China y se presentarán al Consejo de Estado para su aprobación después de solicitar las opiniones del departamento administrativo de construcción del Estado. Concejo.
Artículo 7 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado, junto con el departamento financiero del Consejo de Estado y el Banco Popular de China, formularán políticas de fondos de previsión para vivienda y supervisarán su implementación.
Los departamentos administrativos de construcción de los gobiernos populares de las provincias y regiones autónomas, junto con los departamentos financieros del mismo nivel y las sucursales del Banco Popular de China, son responsables de la supervisión de la implementación de las medidas de previsión inmobiliaria. regulaciones y políticas de gestión de fondos dentro de sus respectivas regiones administrativas.