Un breve análisis de las razones por las que los precios inmobiliarios en China se han mantenido altos. ¿Cómo se pueden bajar los precios inmobiliarios en China?
(1) Plan de suelo para viviendas asequibles; El 22 de marzo, el Ministerio de Tierras y Recursos celebró una videoconferencia y una conferencia telefónica sobre el sistema de tierras y recursos, enfatizando una vez más la necesidad de fortalecer la oferta y la supervisión de bienes raíces. . Por primera vez se propuso formular un plan de suministro de suelo para viviendas asequibles. Antes de que se anuncie el plan de uso de la tierra, no se transferirán terrenos para viviendas en algunas ciudades se llevarán a cabo proyectos piloto para cumplir y mejorar el sistema de licitación, subasta y cotización de tierras.
(2) 78 empresas centrales se han retirado del sector inmobiliario.
(3)Artículo 19. El 10 de marzo, el Ministerio de Tierras y Recursos emitió un documento especial sobre la remediación de terrenos inmobiliarios: el "Aviso sobre el fortalecimiento de la oferta y supervisión de terrenos inmobiliarios" (en adelante, los "19 artículos"), que contiene 19 nuevos reglamentaciones territoriales y aclara la oferta de terrenos para viviendas asequibles, requisitos específicos para la transferencia de terrenos para viviendas comerciales y medidas enérgicas contra el acaparamiento de terrenos.
(4) El 9 de marzo se endurecieron los incentivos fiscales a las escrituraciones para viviendas de primera vivienda. El 9 de marzo, el Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la política fiscal sobre escrituras para la primera compra de casas ordinarias" indicando que dos o más personas * * * compran casas ordinarias de 90 metros cuadrados o menos. , y uno o más de ellos han comprado una casa. Se registra que la política de impuesto a la escritura preferencial para la compra por primera vez de vivienda ordinaria no se aplica a ambos compradores de esta propiedad.
(5) Cancelar el descuento del 30% en tipos de interés.
(6) Reforzar las políticas preferenciales para viviendas mejoradas: en las "Once Regulaciones Nacionales" de principios de 2010, siempre que las familias (incluidos los prestatarios y los cónyuges) que hayan utilizado préstamos para comprar una casa y hayan solicitado comprar una segunda o más vivienda, hijos menores), el porcentaje de pago inicial del préstamo no será inferior al 40% y la tasa de interés del préstamo se fijará estrictamente de acuerdo con el riesgo. Atrás quedaron los créditos disponibles a nombre de mejoras de vivienda.
(7) El aumento de las tasas de interés de reserva de depósitos: el impacto en el sector inmobiliario es controlar las cuotas de préstamos bancarios, afectar los préstamos de desarrollo de los desarrolladores y aumentar la presión sobre los préstamos de los desarrolladores.
(8) Redacción de la "Ley de Seguridad de la Vivienda": 65438 El 29 de octubre, Wang Zhenmin, profesor de la Facultad de Derecho de la Universidad de Tsinghua, reveló que nuestro país ha comenzado a redactar la "Ley de Seguridad de la Vivienda", que estipula claramente que los gobiernos en todos los niveles no proporcionan garantías de vivienda serán considerados legalmente responsables. Al mismo tiempo, varios lugares han prestado una atención sin precedentes a la vivienda asequible.
(8) Las viviendas asequibles y las viviendas ordinarias representan al menos el 70% de los terrenos residenciales; el Ministerio de Tierras y Recursos emitió el "Ministerio de Tierras y Recursos sobre la mejora de la implementación de las solicitudes de terrenos para la construcción urbana aprobadas por". El Consejo de Estado el 5438 de junio" el 21 de octubre "Aviso de Trabajo" señaló que cuando las ciudades solicitan terrenos residenciales, la proporción de terrenos para viviendas asequibles, viviendas de bajo alquiler y viviendas ordinarias pequeñas y medianas no deberá ser inferior al 70 %.
(9) Artículo 5: 65438 El 10 de octubre, el Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre la promoción del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario", que proponía claramente fortalecer y mejorar la regulación del mercado inmobiliario. , estabilizar las expectativas del mercado y promover la estabilidad del mercado inmobiliario Cinco medidas para un desarrollo saludable. Esta es la primera política nacional que regula el mercado inmobiliario este año y se denomina en la industria las "Cinco Políticas Nacionales". Lo más importante es dejar claro que el pago inicial para un préstamo para una segunda vivienda no debe ser inferior a 40 RMB, y que la segunda vivienda se calcula sobre una base familiar para tomar medidas enérgicas contra los promotores que acaparan viviendas y terrenos; permitir la comercialización inmediata de viviendas comerciales ya vendidas.
(10) Regulaciones estrictas sobre préstamos para segunda vivienda: 65438 de junio El 10 de octubre se emitió el "Aviso sobre la Promoción del Desarrollo Estable y Saludable del Mercado Inmobiliario" (artículo 11), que establece claramente que el índice de pago inicial para préstamos para segunda vivienda no debe ser inferior a 40. La tasa de interés del préstamo es "Tasa de interés de préstamo estrictamente establecida en función del riesgo".
(11) Aclarar los estándares para la compra de vivienda por primera vez: A partir de 2010, los estándares para la compra de vivienda por primera vez serán determinados por hogar (parejas con hijos menores). Los departamentos pertinentes declararon que esta política tiene como objetivo principal proporcionar estándares de apoyo para políticas preferenciales relacionadas, como el impuesto sobre escrituras. Esta vez, el estándar de definición cambia de "individual" a "familia", lo que reducirá aún más el grupo de compradores de vivienda por primera vez y excluirá a algunos de los compradores de vivienda que originalmente planearon tomar una decisión lateral.
(12) Cancelar el descuento del impuesto empresarial para viviendas de segunda mano: A partir de enero de este año se restablece el período de exención fiscal y de exención de transmisión de vivienda personal de dos años a cinco años.
Si un individuo compra una vivienda inusual por menos de cinco años, el estado aplicará el impuesto comercial completo. Esto significa que la política preferencial implementada por el Estado sobre el impuesto empresarial sobre transmisiones de viviendas de segunda mano en enero de este año finalizará del 65 de junio de 38 al 31 de febrero de este año, y se seguirán implementando otras políticas de consumo de vivienda.
(13) El impuesto a la propiedad se está gestando.