Términos legales del contrato de arrendamiento

1. Según las disposiciones pertinentes del capítulo 13 del Código Civil, un contrato de arrendamiento se refiere a un contrato en el que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y renta, y el arrendatario paga el alquiler. Entre las partes, el arrendador es la parte que tiene derecho a usar o beneficiarse de la cláusula; el arrendatario es la parte que tiene derecho a usar o beneficiarse de la cosa arrendada.

Un contrato de arrendamiento es un contrato de promesa. El establecimiento de un contrato de arrendamiento no depende de la entrega del objeto arrendado.

El plazo del arrendamiento no podrá exceder los 20 años. Si tiene más de 20 años, la parte sobrante no será válida.

Cuando expire el plazo del arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder los 20 años a partir de la fecha de renovación.

2. Según el artículo 215 del Código Civil, si el plazo del arrendamiento excede de seis meses, el contrato debe constar por escrito. Un contrato que no consta por escrito entre las partes se considera un arrendamiento indefinido.

El arrendatario deberá obtener el consentimiento del arrendador antes de subarrendar el inmueble arrendado. El subarrendamiento es diferente a la transferencia de deuda. Durante el período de subarrendamiento, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador continúa vigente. Si el tercero incumple su obligación de conservar adecuadamente el bien arrendado y causa pérdidas, el arrendatario será responsable ante el arrendador de una indemnización. Si el arrendatario subarrenda sin consentimiento, el arrendador podrá resolver el contrato.

3. El artículo 583 del Código Civil define el contrato de arrendamiento como aquel en el que el arrendador entrega al arrendatario el bien arrendado para su uso y beneficio, y éste paga el alquiler.

Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.

Artículo 705 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.

Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder los 20 años a partir de la fecha de renovación.

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 716 El arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.

Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

Base jurídica

Capítulo 13 del Código Civil

Artículo 215 del Código Civil

Artículos 583 y 704 del Código Civil , 705, 707 y 716.