Alquiler Talent Apartamento en alquiler a largo plazo

Recientemente, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou redactó las "Medidas de gestión de apartamentos para talentos de Guangzhou (borrador para comentarios públicos)" (en lo sucesivo, las "Medidas") y comenzó a solicitar la opinión del público. El término "apartamentos para talentos", como se menciona en las "Medidas", se refiere a viviendas levantadas por el gobierno, agencias de implementación encomendadas por el gobierno u otras fuerzas sociales y proporcionadas a talentos calificados de nivel alto y medio. Las "Medidas" aclaran que los departamentos de planificación y recursos naturales deben reservar indicadores de suelo planificados para apartamentos de talentos en la planificación del uso del suelo de las áreas urbanas centrales y las áreas industriales y de reunión de talentos.

“¡El gobierno del mundo está en los talentos!” El desarrollo urbano no puede separarse de la popularidad, los talentos y el corazón de las personas. ¿De qué depende una ciudad para aumentar su popularidad, reunir talentos y unir los corazones de las personas? Además de seguir las leyes de la economía de mercado y el desarrollo del talento, derribar barreras institucionales y esforzarse por crear un entorno político donde los talentos puedan surgir en grandes cantidades y hacer el mejor uso de sus talentos, de modo que los talentos puedan tener un buen desempeño y desarrollarse bien. , también debemos brindar a los talentos los servicios que necesitan para el desarrollo urbano desde la perspectiva de los talentos. También es muy importante permitirles entrar y quedarse. Los apartamentos para talentos se centran en las necesidades residenciales de los talentos y son una de las opciones específicas para atraer talentos urbanos y talentos destacados al campo del servicio público.

Después de leer detenidamente, no es difícil encontrar que hay mucha "información seca" en las "Medidas": Primero, "los terrenos residenciales comerciales generales de la ciudad para licitación, subasta y cotización deben ser equipado con una construcción de no menos del 10% del área total de construcción." Las regulaciones no tienen precedentes. En mayo de 2017, el distrito y la zona de desarrollo de Guangzhou Huangpu emitieron dos "Diez áreas hermosas" centradas en los talentos y la propiedad intelectual, estipulando que "los proyectos de desarrollo inmobiliario en esta región deben construir más del 5% de los apartamentos para talentos". En cambio, las "Medidas" tienen mayor proporción y mayor intensidad. En segundo lugar, "la superficie de construcción de un apartamento individual para talentos de nivel medio a alto es principalmente de 90 metros cuadrados y, en principio, no debería superar los 120 metros cuadrados, etc.". , aclaró el área de construcción de departamentos para talentos y apoyó los planes como la aplicación y el uso, que es altamente operable.

Hay métodos de gestión y se necesita una casa. A juzgar por la práctica del alquiler de apartamentos a largo plazo, los apartamentos nacionales de alquiler a largo plazo generalmente tienen un bajo retorno de la inversión y altos costos de financiamiento, lo que afecta el desarrollo de la industria. Según fuentes internas, la tasa de rendimiento actual (capital neto/precio de los activos) de los apartamentos de alquiler a largo plazo es del 1% en las ciudades de primer nivel y del 2% en las ciudades de segundo nivel, mientras que el costo de endeudamiento es del 6% al 7%, lo que Es una inversión seria. Aunque la naturaleza de los apartamentos para talentos y los apartamentos de alquiler a largo plazo es diferente, la vergüenza de los apartamentos de alquiler a largo plazo también sirve de referencia. En cuanto a las entidades constructoras y los métodos de inversión, las "Medidas" proponen fomentar la implementación de la construcción de apartamentos para talentos a través de la cooperación entre el gobierno y el capital social. Se anima a los empleadores y otras fuerzas sociales a participar en la construcción, financiación, operación y gestión de apartamentos para talentos mediante inversión directa, inversión indirecta, participación accionaria, etc. No importa quién esté involucrado en la construcción, financiación, operación y gestión de apartamentos para talentos, todos implican la cuestión central de los fondos, que deben considerarse en general y organizarse adecuadamente para garantizar la implementación sin problemas de la política.

Qué debería hacer el gobierno, qué herramientas se pueden utilizar, cómo proteger los intereses de los inversores, dónde están los límites de los derechos e intereses de los talentos y dónde están los cuellos de botella que afectan la eficacia del política... Estas cuestiones deben ultimarse en la política. Sólo haciendo preguntas de antemano podemos obtener el mayor denominador común de la opinión pública, garantizar la construcción y el funcionamiento sin problemas del apartamento de talentos y maximizar su eficacia para atraer talentos.

(Lian Hongyang)