La persona sujeta a ejecución es propietaria de un inmueble, pero éste se encuentra hipotecado. ¿Qué debo hacer?

Análisis jurídico: Generalmente las hipotecas tienen prioridad y sólo se puede ejecutar el valor de la parte restante una vez liquidado el préstamo hipotecario bancario.

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”.

Artículo 387: Los acreedores necesitan garantías para realizar sus créditos en actividades civiles como préstamos y transacciones. Podrá constituir una garantía real de conformidad con las disposiciones de esta Ley y otras leyes.

Si un tercero proporciona una garantía del deudor al acreedor, podrá exigir al deudor que proporcione una contragarantía. La contragarantía se regirá por las disposiciones de esta Ley y otras leyes.

Artículo 394: Si el deudor o un tercero hipoteca un inmueble al acreedor para garantizar el cumplimiento de la deuda, y el deudor incumple la deuda vencida o se pacta una hipoteca entre las partes, el El acreedor tiene prioridad para tomar posesión del bien y tiene derecho a indemnización.

El deudor o tercero mencionado en el párrafo anterior es el deudor hipotecario, el acreedor es el acreedor hipotecario y el inmueble que da garantía es el inmueble hipotecado.

Artículo 425: Para garantizar el cumplimiento de las deudas, el deudor o un tercero hipoteca sus bienes muebles al acreedor para su posesión si el deudor no cumple con las deudas debidas ni realiza la prenda en la forma convenida. las partes, el acreedor tendrá prioridad para recibir la indemnización del bien mueble.

El deudor o tercero mencionado en el párrafo anterior es el pignorante, el acreedor es el pignorante, y los bienes muebles entregados son los bienes pignorados.