¿Cuáles son los puntos clave a prestar atención en un contrato de alquiler?
Ya sea que estés alquilando o comprando una casa, tus acciones están estrechamente relacionadas con tus propios intereses. Nadie quiere que la casa que alquila le cause muchos problemas en el futuro, por lo que las partes involucradas deben intentar evitar algunos problemas y prestar atención a aspectos más importantes a la hora de firmar un contrato de alquiler. ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de alquiler? Los cuadros legales le presentan.
El contrato es la única prueba para alquilar una casa. Los expertos recuerdan a los inquilinos que presten atención a los siguientes puntos a la hora de firmar un contrato de alquiler:
1. El nombre y dirección de las partes implicadas.
Las partes se refieren al arrendador y al arrendatario. El requisito legal para un arrendador es que sea el propietario legal del inmueble. Por lo general, si eres residente local, deberás tener tu propio documento de identidad. Si tiene residencia fuera de la ciudad, deberá presentar su documento de identidad y un permiso de residencia temporal emitido por el departamento de seguridad pública. Las empresas e instituciones deben poseer una licencia comercial. Las agencias, grupos, tropas y otras organizaciones que no sean empresas o instituciones deben tener certificados válidos aprobados por el departamento de asuntos civiles a nivel de condado o superior. Las partes involucradas en el arrendamiento de bienes raíces deben cumplir con las restricciones de calificación anteriores antes de firmar un contrato de arrendamiento.
2. El objeto es una casa de alquiler.
La ubicación de la vivienda, es decir, la dirección, superficie, ámbito, decoración e instalaciones, debe constar claramente en el contrato. Para los arrendatarios, el propósito de alquilar una casa es aprovechar el valor de uso de la misma, que puede ser para residencia o negocio, por lo que la casa en condiciones adecuadas es uno de los requisitos más básicos. Por lo tanto, al firmar un contrato, es necesario explicar el estado básico de la casa cuando se entrega para su uso. Este es el requisito previo para aclarar las responsabilidades de ambas partes cuando surge una disputa cuando la casa no cumple con los requisitos de uso. Además, una vez que la casa es dañada o infringida por un tercero durante el período de arrendamiento, lo que hace que el arrendatario no pueda utilizar la casa según lo acordado en el contrato, el arrendador sigue estando obligado a reparar la casa. La norma para estas soluciones debería ser generalmente la condición de las instalaciones especificadas en el contrato.
3. Finalidad del arrendamiento.
Esa es la finalidad del arrendatario que alquila la vivienda. Una vez determinado el objeto del arrendamiento, el arrendatario no podrá cambiarlo sin autorización y, en particular, no podrá utilizar la casa para actividades ilegales. Al mismo tiempo, una vez definido el propósito de la casa, siempre que el arrendatario utilice la casa de acuerdo con el contrato, el arrendador no reclamará compensación por la pérdida de la casa dentro del rango normal. Debido a que el propósito del arrendamiento es diferente, el precio de alquiler de la casa también será diferente, por lo que el propósito del arrendamiento también es un tema que ambas partes deben explicar claramente.
4. Plazo de arrendamiento.
La importancia de anotar el plazo del arrendamiento es:
(1) Cuando vence el plazo, el arrendatario está obligado a devolver la casa original al arrendador;
(2) Alquiler Si una persona recupera la casa por adelantado, debe tener motivos para recuperarla, obtener el consentimiento del arrendatario, compensar las pérdidas del arrendatario y hacer un buen trabajo reubicando la casa del arrendatario;
(3) Por ventas, donaciones, herencias Si se transfiere la propiedad de la casa y el contrato de arrendamiento original no ha vencido, el contrato original seguirá siendo válido para el arrendatario y el nuevo propietario;
(4) Si el arrendatario es una sola persona y fallece durante el período de arrendamiento, * * * El conviviente podrá solicitar continuar ejecutando el contrato y pasar por los trámites de cambio de nombre.
5. Alquiler y forma de entrega.
El arrendamiento de casas particulares será negociado y acordado por ambas partes de acuerdo con las normas de alquiler de casas privadas estipuladas por el gobierno popular de la ciudad donde se ubica la casa si no hay acuerdo sobre el mismo; estándar de alquiler, las partes arrendadoras seguirán el principio de equidad y razonabilidad y se referirán a la situación real del lugar donde se encuentra la casa. El nivel de alquiler se acordará mediante negociación y no se incrementará arbitrariamente.
El método de entrega del alquiler, es decir, si el alquiler se paga mensualmente, trimestralmente o anualmente, y la fecha concreta de entrega también deben estipularse en el contrato.
6. Responsabilidad de reparación.
Reparar la vivienda es una obligación del arrendador, lo que significa que el arrendador está obligado a realizar las reparaciones necesarias en la vivienda durante todo el periodo de arrendamiento. La llamada necesidad significa que la casa debe ser utilizada y beneficiada por el arrendatario de acuerdo con el acuerdo entre las dos partes. El alcance de las reparaciones incluye: la propia casa y sus instalaciones auxiliares, así como otros equipos dentro del alcance de las reparaciones por parte del arrendador. * * *La reparación de la casa existente correrá a cargo de * * *alguien* * *, y los costos de reparación se compartirán razonablemente sin ningún tipo de elusión.
El arrendatario deberá asistir al arrendador en la inspección y reparación del local arrendado. Si el arrendador efectivamente no puede reparar, puede negociar con el arrendatario y el arrendatario adelantará los costos de reparación si el arrendador no está en la ciudad o no repara.
Los puntos anteriores son los puntos a los que se debe prestar atención al firmar un contrato de alquiler compilado por 365 abogados de Bianxiao. Por supuesto, hay muchas cosas a las que se debe prestar atención en la práctica, que dependen de las cuestiones específicas de las partes involucradas. Si lamentablemente se encuentra con una disputa sobre un contrato de alquiler, puede contratar a un abogado profesional del sitio web de Lawyer 365 para que se encargue de los asuntos relevantes para usted y lo ayude a salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.