Proceso de transacción de viviendas de segunda mano y costos de transacción en la ciudad de Jingmen

Primera presentación

Todas las partes de la transacción de vivienda de segunda mano deben presentar juntos los materiales pertinentes al centro de comercio de bienes raíces. El comprador completa la solicitud de registro de bienes raíces. El vendedor rellena la solicitud de transferencia de vivienda. Derechos de propiedad del área.

Prueba después de la auditoría preliminar en la página siguiente

El centro de comercio de bienes raíces enviará mapas calificados al departamento de topografía y cartografía de bienes raíces para dibujar planos de planta y mapas catastrales. Si la transacción inicial falla, se devuelve al solicitante con una explicación del motivo del fracaso.

El certificado de propiedad del inmueble debe ir acompañado del plano catastral y plano de la vivienda. Estos planos confirman y calibran la vivienda y su correspondiente superficie de terreno asignada, por lo que deben ser elaborados por la administración inmobiliaria. , departamento de topografía y cartografía y sellado con el sello oficial. Al comprar una casa, también debes firmar o sellar los planos. Mapa catastral y plano de planta, por duplicado, uno utilizado para la elaboración del título de propiedad y el otro conservado en la autoridad de registro de bienes raíces.

Los gastos incurridos en el proceso de dibujo funcional, gastos de Kanzhang serán pagados por el comprador.

Impuestos

Una vez reconocida la gestión inmobiliaria, el comprador de la vivienda puede pasar por los procedimientos formales de transferencia de propiedad y pagar varios impuestos. Cada parte proporcionará más detalles sobre los impuestos a las transacciones específicas que se pagarán en el futuro.

Auditoría

Los compradores pagan impuestos, los materiales de transacción de viviendas de segunda mano, los certificados de identidad y los certificados de impuestos se envían al departamento de registro del departamento de registro de bienes raíces para su revisión.

Certificado y Sistema de Certificación

Si la autoridad de registro está calificada, el certificado de propiedad del inmueble se emitirá al comprador. El certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria y el impuesto de timbre de 5 yuanes son los honorarios que debe pagar el comprador.

Por lo general, pasan unos 30 días desde el momento de la solicitud hasta el momento en que el comprador registrado recibe el certificado de propiedad del inmueble. (De hecho, es imposible ser tan rápido).

Debe preparar muchos documentos y debe preguntar si la unidad de vivienda social tiene derechos de recompra prioritarios para evitar problemas.

Se requieren las siguientes tarifas para transacciones de viviendas de segunda mano:

Tarifa de servicio de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado para edificios residenciales (la mitad de la reforma de viviendas, viviendas asequibles y viviendas asequibles : 3 yuanes/metro cuadrado m), no residencial 10 yuanes/metro cuadrado. El comprador y el vendedor asumen cada uno la mitad.

Tasa de registro: para casas ordinarias de segunda mano, es de 80 yuanes por unidad, que corre a cargo del comprador.

Tasa de ingreso de la tierra (cobrada en nombre de otros): tarifas de transferencia de transacción de vivienda para viviendas de reforma habitacional, viviendas asequibles, proyectos de vivienda y 2% del precio promedio de transacción de viviendas ordinarias. El vendedor soporta.

Tasa de inspección de documentos: 50 yuanes/caso.

5. Impuesto sobre la escritura: se aplica una tasa impositiva del 3 % a las residencias ordinarias utilizadas por individuos para su propio uso (área de construcción: 1,44 millones de metros cuadrados, relación de superficie construida superior a 1,2, precio de transacción normal; precio de compra). 4.290 yuanes/metro cuadrado) La tasa del impuesto sobre la escritura se reduce a la mitad y se aplica al 1,5%. La recompra de casas de segunda mano por parte de residentes demolidas debido a la demolición equivale a la compensación por demolición, y el impuesto sobre la escritura está exento si el precio de la transacción excede el. compensación por demolición, el impuesto de escrituración se cobrará sobre la parte excedente. comprador.

El impuesto de timbre es del 1% y cada parte soporta la mitad del precio de plena competencia de la transacción.

7 Impuestos y recargos comerciales: El impuesto comercial sobre la transmisión de su casa que aún tiene menos de dos años no puede disfrutar de la reducción preferencial del impuesto comercial de los ingresos por transferencia menos el precio de compra original de la casa.

Impuesto sobre la renta personal: si la casa comprada recibe menos de cinco transacciones enumeradas, hay dos formas: ① La tasa impositiva es del 20% y los ingresos de la transferencia de propiedad están sujetos al impuesto sobre la escritura (precio de transacción - precio original de la casa - el precio original - pago del impuesto comercial - gastos razonables) gravamen (2) gravamen del 1% del precio de la factura de compra original por falta de provisión; El vendedor soporta.

Las transacciones de casas de segunda mano le brindan el siguiente proceso general:

1) Ambas partes deben completar primero el estándar JF-91-01 después de completar el precio de transacción de la casa, enviarlo. fecha y hora de transferencia del contrato de compraventa de bienes raíces, en la tercera página del contrato, firme los nombres, direcciones, números de teléfono de ambas partes y selle con sellos privados. Complete la hora y la información correspondiente en la última página del Anexo 1 de la casa (consulte el certificado de propiedad inmobiliaria), firme con su nombre y sello con su sello privado.

2) El solicitante rellena el nombre, número de identificación, dirección postal, firma y sello de todos los solicitantes de registro de vivienda privada en Xi'an. Complete la información de propiedad de la propiedad en el certificado de bienes raíces.

3) Diligenciar la carta de aprobación de transacción inmobiliaria estándar JF-91-04, completar la información, situación inmobiliaria, firmar los nombres de las partes y sellar con sello privado. Las notas se enumeran en el frente de la superficie de la transacción de bienes raíces en el momento de la transacción y se presionan las firmas y huellas digitales del comprador y el vendedor.

4) El titular del derecho o solicitante lleva el certificado de propiedad de la vivienda y la tarjeta de identificación al vestíbulo del cuarto piso del Centro de gestión y registro de bienes raíces de Xi'an, Rice 93, Beima Road, Park, fill. en el documento de solicitud de verificación del archivo, y luego vaya a la habitación 506 del quinto piso, Departamento del Hogar Transferencia del plano de planta después del pago Recibido después del pago tenencia del certificado de inspección del documento de información del registro de propiedad de la casa

5) Toda la información anterior; vestíbulo Sucursal privada del primer piso, No. 116 West Street, Xi'an El Centro Municipal de Comercio de Bienes Raíces se encarga de los procedimientos de transferencia de bienes raíces. El derecho a acudir corriendo al lugar con el solicitante, completar el registro de consulta y la firma para confirmar el certificado de propiedad de la vivienda, el documento de identidad y el formulario correspondiente con las huellas dactilares, y finalmente ingresarlos en la computadora para pagar la tarifa de transacción de la vivienda y recibir la casa. negocio de registro de transferencia de propiedad Para este tipo de factura, debe pagar el impuesto de escritura y la tarifa de supervisión dentro de los 20 días hábiles para recibir el certificado de propiedad de la vivienda.