Conocimientos comunes sobre el alquiler de una casa

A la hora de alquilar una casa, el arrendador suele tener más en cuenta el alquiler y obvia algunos detalles. Sin embargo, estos problemas aparentemente pequeños a menudo pueden causar problemas innecesarios e incluso pérdidas.

En este sentido, el arrendador debe prestar atención a siete detalles al firmar un contrato de arrendamiento: (1) Verificar la autenticidad de la identidad del arrendatario y el propósito de la propiedad arrendada, y comprender la fuente básica de información del arrendatario. medios de vida y si hay un trabajo fijo; para los inquilinos de fuera de la ciudad, depende de si tienen un certificado de residencia legal; los extranjeros pueden verificar el permiso de residencia temporal y conservar una copia del documento de identidad del inquilino; 2) Se pueden cobrar uno o dos meses de alquiler como depósito para evitar que el inquilino no pague el alquiler o pérdidas causadas por facturas de servicios públicos. (3) El contrato de arrendamiento debe estipular claramente la responsabilidad del arrendatario por el pago vencido, si tiene derecho a subarrendar, subarrendar y otros detalles.

(4) Se deben realizar inspecciones y mantenimiento periódicos. Si el bien causa daño físico al arrendatario, éste será responsable de la indemnización de la pérdida. (5) La ampliación y reconstrucción deben volver a presentarse para aprobación y no se permite ninguna construcción nueva sin autorización.

(6) Al firmar un contrato de encomienda con una empresa intermediaria, el arrendador debe acordar el lugar donde se firmará el contrato de alquiler de la casa, preferiblemente en la empresa intermediaria, para evitar que el vendedor de la empresa intermediaria pueda acceder en secreto. alquilar la casa sin informar a la empresa. Firmar un contrato con el arrendador (7) El arrendador deberá indicar detalladamente el nombre, marca, cantidad y estado de las distintas instalaciones de la casa en el "Formulario de Aceptación de Propiedad", que deberá ser presentado por el arrendatario de la casa y el vendedor de la agencia * * * Firmar para confirmar y sellar con sello oficial para evitar que los artículos se dañen o se pierdan. .

2. ¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa?

Por supuesto, lo mejor es ahorrar algo de dinero en la vivienda, y es mejor buscar una casa con 20 días de antelación, porque si buscas una casa demasiado pronto, aunque la encuentres y te guste no podrás sentar cabeza. Pero dicho esto, si el agente puede encontrar una casa que se adapte a sus necesidades y el precio es razonable, ¿por qué no?

Si desea encontrar una casa usted mismo, puede visitar algunos sitios web de alquiler locales o sitios web de bienes raíces locales, que tienen mucha información sobre alquileres. Si quieres distinguir entre una agencia y un listado personal, déjame enseñarte un truco. Siempre que copie el número de teléfono de la casa que ve y lo consulte en el sitio web de Baidu, sabrá si se trata de una agencia o de un particular. (Generalmente, si es la cuenta de un intermediario, muchos intermediarios divulgarán información de la casa. Si es un individuo, pueden ser 1 o 2 datos).

Nuevamente, asuntos que requieren atención al firmar un contrato; certificado de bienes raíces e identidad. El certificado debe ser verificado. (Si está buscando un intermediario, debe verificar la licencia comercial y el certificado de registro fiscal del intermediario para confirmar si se trata de un intermediario negro. Después de verificar el certificado de bienes raíces y la tarjeta de identificación, lea atentamente los términos vinculantes del contrato. Este El contrato es justo y beneficioso para ambas partes. Mire con atención, hay muchos ejemplos de contratos formales disponibles en línea.

3. ¿A qué debe prestar atención al alquilar una casa? p> Al alquilar una casa, vi el tema de alquilar una casa. Lo siguiente está relacionado con la chica que salvé en ese momento. Si crees que lo siguiente no es suficiente, puedes buscar más información.

1. Verifique cuidadosamente la identidad del propietario y el certificado de bienes raíces. Es mejor ver el certificado original para evitar que algunos segundos propietarios lo engañen y no pueda encontrarlo después de pagar. en la casa Lo mejor es tener amigos contigo durante el día, o los fines de semana, cuando los vecinos de la casa están cerca, no cierres la puerta al entrar a la casa, en caso de que te encuentres con malos y no tengas dónde. escape

En tercer lugar, elija la casa. No esté demasiado alejado. Si se encuentra en un área escasamente poblada, nadie podrá ayudarlo incluso si se encuentra con gente mala. Cuarto, si desea encontrar un compañero de cuarto, no se exponga demasiado al publicar información sobre el compañero de cuarto en línea.

5. Personal que recolecta agua, electricidad, gas, entrega urgente, etc. Debe verificar cuidadosamente sus identidades antes de permitirles entrar a la habitación.

6. Evite acercarse demasiado a los vecinos. Es aún más indeseable revelar objetos de valor o dinero en la habitación. Esto debe notarse especialmente entre mujeres que comparten la misma habitación con extraños.

No grites por la noche. Si las puertas y ventanas están abiertas durante el día, grita fuerte para asustar al ladrón. , sin embargo, si es de noche y no hay nadie en el pasillo, procura no gritar para no provocar al ladrón.

Cuando una joven llega sola a casa, presta atención a si hay algún desconocido sospechoso. siguiéndolo de camino a casa por la noche, si siente que alguien lo está siguiendo, ya sea un transeúnte o un extraño sospechoso, trate de encontrar una oportunidad para dejar que la otra persona camine delante de usted para evitar el peligro.

9. Para estar preparado, lo mejor es comprar una o dos armas de autodefensa, como un spray antilobo o una linterna de luz potente, como armas de autodefensa. Y si realmente te encuentras con un ladrón, si no hay mejor manera, preferirías renunciar a tu dinero y considerar tu propia seguridad.

Por último, recuérdame que cierre las puertas y ventanas cuando me acueste por la noche. Mientras las amigas solteras presten atención al sentido común al alquilar una casa y eviten la infracción de sus derechos e intereses legítimos, no tendrán preocupaciones al alquilar una casa solas.

Es difícil encontrar un buen inquilino y un buen propietario. Encontrar un buen propietario es como encontrar una buena casa. Sin embargo, si tienes un mal propietario, puede ser una pesadilla durante todo el año. Conocer las obligaciones de la otra parte puede ahorrarle muchos problemas innecesarios. Hay muchos problemas con el alquiler y muchas veces el inquilino es el que sufre. Si el propietario hace promesas verbales antes de alquilar, lo mejor es escribirlas claramente en blanco y negro para garantizar sus derechos e intereses. Compartamos algo de sentido común con los inquilinos para evitar pérdidas innecesarias.

El arrendador no permite entrar ilegalmente ni cambiar las cerraduras sin autorización.

En el pasado, los propietarios cambiaban las cerraduras de las habitaciones de los inquilinos sin permiso o entraban a la fuerza en las habitaciones de los inquilinos sin permiso. Los expertos dijeron que una vez que el contrato de arrendamiento entra en vigor, el derecho a utilizar la habitación pertenece al inquilino y el propietario no tiene derecho a forzar o cambiar las cerraduras sin permiso. Por lo tanto, los expertos sugieren que lo mejor es comprar una cerradura nueva y reemplazarla en la casa alquilada. Mantener la cerradura vieja hasta el final del contrato para evitar que el propietario se cuele con una llave de repuesto, especialmente las amigas. Atención especial.

No es válido el alquiler por más de un año sin contrato escrito.

Ahora es la temporada alta para alquilar una casa. La mayoría de los graduados universitarios que están a punto de graduarse han encontrado nuevos lugares para vivir e incluso tienen buenas relaciones con sus propietarios, eliminando la necesidad de firmar contratos. Sin embargo, los expertos recuerdan a los inquilinos que un contrato de arrendamiento de más de un año debe firmarse por escrito, de lo contrario se convertirá en un "contrato de arrendamiento indefinido". Ambas partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento, sin garantía para ambas partes; y para arrendamientos inferiores a un año, aunque hay un compromiso verbal. Se puede hacer de forma verbal, pero firmando un contrato es más seguro.

Una vez vendida la casa, los residentes pueden seguir viviendo en ella.

Los expertos también dijeron que muchos inquilinos universitarios a menudo se enfrentan a problemas similares: pagaron el alquiler durante todo un año, pero el nuevo propietario los echó después de comprar o vender la casa. Los expertos sugieren que comprar y vender de acuerdo con la ley no viola el contrato de arrendamiento. Incluso si la casa se compra o vende durante el período de arrendamiento, el arrendatario aún puede disfrutar del derecho a vivir en ella. arrendatario que ha pagado el alquiler para mudarse, ni está permitido pedir alquiler al arrendatario.

El arrendador no puede apropiarse de los bienes si el alquiler está vencido.

Los expertos recuerdan que si el inquilino no puede pagar el alquiler por cualquier motivo, el propietario no puede tirar las pertenencias del inquilino ni irrumpir en la habitación, de lo contrario será demandado por apropiación indebida y el propietario deberá hacer cumplir la ley. a través del tribunal según los canales legales.

Después de que el contrato de arrendamiento sea certificado ante notario por el tribunal, el propietario aún no puede ingresar sin permiso.

La ley no exige que un contrato de arrendamiento esté certificado ante notario para que sea válido, pero algunos propietarios, por precaución, exigirán que el inquilino lo certifique ante notario en el tribunal para que puedan solicitar la ejecución si el inquilino no cumple el contrato. Sin embargo, los expertos dijeron que aunque el contrato de arrendamiento notariado por el tribunal es ejecutable, el propietario aún no puede entrar y mover las pertenencias del inquilino o usar los artículos de la casa como garantía para el alquiler, ni puede recuperar directamente la casa. . Debe presentar una petición ante el tribunal, que es ejecutada por el personal del tribunal y la policía.

4. ¿Qué sentido común debes tener con el arrendador a la hora de alquilar una casa?

Los inquilinos deben prestar atención a los siguientes asuntos al alquilar una casa: 1. La casa de alquiler debe haber obtenido el certificado de propiedad de la vivienda de acuerdo con la ley y debe cumplir con el propósito de uso.

2. Revise la casa de alquiler y sus instalaciones y equipos auxiliares para asegurarse de que la casa cumpla con los estándares de seguridad. 3. Determinar el plazo del arrendamiento y el alquiler.

Antes de negociar el precio, lo mejor es preguntar por los precios de alquiler de casas similares cercanas como base para negociar el alquiler. 4. Aclarar el método y momento de pago del alquiler.

5. Deje claro si el contrato de arrendamiento se puede renovar una vez que expire y si el precio aumentará si se renueva el contrato. 6. Aclarar quién correrá con el impuesto al alquiler de vivienda.

7. Dejar claro quién correrá con los gastos de agua, luz, calefacción, circuitos cerrados, gestión de la propiedad, etc. 8. Medidas por incumplimiento de contrato y si se permite subarrendar durante el período.

Manejo de circunstancias especiales como demolición.

5. ¿Qué debes saber sobre el alquiler antes de alquilar?

Cuando sales a trabajar, debes alquilar una casa. Respecto al alquiler de una casa, ¿qué deberían decirle los agentes inmobiliarios de Centaline?

1. Al alquilar una casa, asegúrese de comprobar si el propietario tiene buena iluminación y si el transporte es conveniente.

A menudo los precios de la vivienda en las zonas urbanas son tan altos que apenas podemos permitírnoslo, y las casas en los suburbios están demasiado lejos, por lo que se pierde mucho tiempo yendo y viniendo. Encuentre una casa que sea de fácil acceso y no muy lejos de su lugar de trabajo.

5. Según nuestras necesidades reales, por supuesto esperamos estar lo más cerca posible de nuestro lugar de trabajo, para no pasar demasiado tiempo en la carretera todos los días y poder dedicar más tiempo a cargar. y el aprendizaje, pero también hay que considerar la base económica. Si no podemos permitírnoslo, podemos elegir un lugar con transporte conveniente y un poco más alejado.

6. Elija una casa y compruebe si las instalaciones de las habitaciones están en buenas condiciones antes de mudarse. Por ejemplo, si los muebles y electrodomésticos están dañados, registre esta información en detalle y comuníquese con el propietario para evitar disputas posteriores. Cuando hagamos el check in, la habitación definitivamente contará con las instalaciones del propietario, como muebles, electrodomésticos, etc. Tenemos que comprobar si están en buen estado y asegurarnos de que funcionan correctamente.

¿Algunos conocimientos básicos sobre el alquiler de una casa?

Primero, cuando alquilamos una casa, buscamos una empresa intermediaria relativamente grande que te proporcione alojamiento, para que puedas estar más seguro. Además los honorarios de agencia son negociables. Todo el mundo debe intentar mantenerlo lo más bajo posible para poder ahorrar mucho dinero.

En segundo lugar, antes de firmar un contrato, todo el mundo debe confirmar primero con el propietario si las facturas de agua, luz, gas y calefacción de la casa están claramente entregadas. Además, debe preguntar sobre las tarifas de propiedad, las tarifas de televisión por cable y las tarifas de eliminación de basura en la comunidad. Estos son gastos muy necesarios y deben explicarse claramente al propietario del vehículo.

En tercer lugar, cabe señalar que actualmente existen muchas estafas en el alquiler de una casa. Si el alquiler es bajo, entonces debes negarte, porque no necesitas pagar antes de mudarte a la casa. Además, si le piden que pague un depósito, asegúrese de pedir un recibo.