¿Cómo solucionar el problema del engaño del propietario al alquilar una casa?
El propietario se equivocó de persona en el caso del alquiler
Xiao Li, un estudiante universitario, alquiló una casa cerca de su empresa cuando el contrato de arrendamiento expiró a finales de año. Fue chantajeado por el propietario. Xiao Li tenía prisa cuando alquiló una casa y, como el propietario fue amable en ese momento, no firmó un contrato de alquiler. Al comienzo de la inspección de la casa, Xiao Li descubrió que el refrigerador de su casa no funcionaba. Después de explicarle al cartel, el cartel dijo que era un asunto trivial y que definitivamente no responsabilizaría a Xiao Li. Xiao Li no lo tomó en serio porque nunca había usado el refrigerador. Sin embargo, al hacer el check out, el propietario afirmó que Xiao Li rompió el refrigerador de la casa y que Xiao Li debería pagarlo. Por lo tanto, el depósito de alquiler de 1.500 yuanes pagado originalmente no fue reembolsable. Debido a que no había contrato al alquilar la casa, las dos partes tuvieron una disputa sobre el acuerdo verbal y finalmente presionaron, pelearon y llamaron a la policía.
¿Qué debo hacer si el cartel está mal?
En el alquiler, hay muchas personas como Xiao Li que son agraviadas por propietarios sin escrúpulos y no firman contratos de alquiler. Muchos inquilinos solo pueden considerarse desafortunados. De hecho, hay muchas maneras de resolver disputas cuando el propietario tiene la culpa.
1. Solicite la mediación de organizaciones relevantes: Puede solicitar asistencia externa. Los trabajadores de servicios jurídicos de los comités de residentes, los comités de aldeanos, los comités de mediación popular o los organismos administrativos judiciales de base pueden ayudar en la mediación.
2. Solicitar arbitraje para resolver disputas de alquiler: el arbitraje es una forma legal para que los ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones soliciten al comité de arbitraje la resolución de disputas cuando surgen disputas contractuales u otras disputas sobre derechos de propiedad. Sin embargo, si las partes utilizan el arbitraje para resolver disputas, éste debe ser voluntario y debe acordarse de antemano en el contrato o llegar a un acuerdo de arbitraje posteriormente. Si no hay un acuerdo previo en el contrato y las partes no han llegado a un acuerdo de arbitraje posteriormente, si una de las partes solicita el arbitraje, el comité de arbitraje no lo aceptará. Por otro lado, si las dos partes tienen un acuerdo previo en el contrato o llegan a un acuerdo de arbitraje después del hecho, y una de las partes presenta una demanda en el tribunal, el tribunal no la aceptará. El arbitraje tiene el efecto de un acto judicial. Una vez que la sentencia entre en vigor, las partes no podrán presentar demanda ante el Tribunal Popular sobre el mismo litigio.
3. Resolver mediante litigio civil: si el propietario tiene la culpa, puede presentar directamente una demanda civil ante el Tribunal Popular y pedirle al propietario el dinero equivocado. Si el propietario toma acciones ilegales que ponen en peligro la seguridad personal o de la propiedad del inquilino, puede optar por llamar a la policía.
Cómo evitar que el propietario confunda a la persona equivocada al alquilar una casa
Para evitar malentendidos con el propietario y otras disputas de alquiler, debes firmar un contrato de alquiler al alquilar una casa. La mayoría de los propietarios cometen errores porque no firman un contrato de alquiler o porque el contrato está incompleto y contiene lagunas. Todos los aspectos relacionados con el alquiler de una casa están escritos en el contrato de alquiler, como qué equipamiento hay en la casa, la calidad de estas instalaciones, cómo pagar el alquiler, cómo realizar el check out, cuándo se puede retener el depósito, la responsabilidad por incumplimiento de contrato por parte del arrendador y el inquilino, etc. Cuanto más detallado sea el contrato de alquiler, menos disputas se producirán durante el proceso de alquiler y el propietario no podrá corregir a las personas en determinados aspectos. Incluso si hay un conflicto, éste puede resolverse según el contrato de alquiler, permitiendo al inquilino salvaguardar sus derechos. Además, al alquilar una casa, el inquilino debe cuidar bien la propiedad del propietario, gestionar el uso de la casa en estricta conformidad con el contrato y tratar de no dejar al propietario la oportunidad de engañar a otros.
(La respuesta anterior se publicó el 26 de febrero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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