¿Cuáles son los diez puntos importantes a tener en cuenta en un contrato de alquiler?
1. Acuerdo verbal.
Para alquilar una casa se debe firmar un contrato formal de alquiler, y se debe detallar el contenido del contrato. En particular, ¿quién pagará los gastos de agua, electricidad, gas, teléfono, televisión por cable, salud y administración de la propiedad? Y enumere todos los valores antes de alquilar y escriba todos los detalles de los costos en el contrato, en lugar de simplemente aceptar verbalmente, lo que causará problemas posteriores.
2. Obligaciones y gastos por reparaciones de la vivienda durante el período de arrendamiento.
Durante el período de alquiler, si hay algún problema o mal funcionamiento de la casa y sus equipos auxiliares, se debe acordar con antelación quién la reparará y cómo se cubrirá el coste. De lo contrario, pueden surgir fácilmente disputas. si surgen problemas.
3. Los arrendadores no están restringidos.
El arrendador en un contrato de alquiler de casa suele ser el propietario de la casa, pero no se limita al propietario. El arrendatario no puede alegar la invalidez del contrato y negarse a pagar el alquiler alegando que el arrendador no goza de la propiedad de la casa, sino que sólo puede exigir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Artículo 224 de la Ley de Contratos: El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar a un tercero el bien arrendado.
4. Identidad del arrendador.
Los inquilinos deben pedirle al propietario que presente el documento de identificación original y el libro de registro del hogar, porque muchos estafadores ahora utilizan tarjetas de identificación falsas para defraudar también deben pedirle al propietario que presente la prueba original de propiedad de la vivienda; , más el certificado de propiedad del inmueble o Certificado de uso. Si el certificado de propiedad de la propiedad aún se encuentra en trámite, se deberá presentar el contrato de compra firmado con la unidad de propiedad original.
5. Obligaciones de subarrendamiento.
Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador sigue siendo válido. Si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas.
6. Forma y plazo de pago del alquiler.
Después de la negociación, ambas partes acuerdan en el contrato si pagar una vez cada tres meses, una vez cada seis meses o incluso una vez al año, de lo contrario pueden surgir fácilmente conflictos.
7. Cobrar el alquiler y los honorarios de administración de la propiedad.
Por lo general, el alquiler lo cobra el arrendador y la empresa administradora de la propiedad cobra la tarifa de administración de la propiedad. Si esto no se pacta específicamente en el contrato, el arrendador no tiene derecho a exigir al arrendatario el pago de los gastos de administración de la propiedad.
8. Evite el contenido vago.
Al firmar un contrato de arrendamiento, lea atentamente los términos del contrato, haga preguntas sobre el contenido ambiguo y siga el significado literal.
9. Si el objeto del contrato está calificado.
Significa si el arrendador y el arrendatario cumplen con las condiciones correspondientes. Compruebe si el objeto de arrendamiento está calificado, es decir, si la casa del arrendador es una casa que las leyes y reglamentos permiten alquilar. Compruebe si los trámites de arrendamiento de la vivienda están completos. La prueba de los derechos de propiedad de la vivienda no es condición suficiente para el arrendamiento legal. Se debe obtener un certificado de alquiler de la vivienda de conformidad con las normas pertinentes y el contrato de alquiler debe registrarse para que entre en vigor.
10. Entrega de la materia.
Si el arrendador no entrega la cosa según lo acordado o la cosa entregada no cumple con las condiciones pactadas, por ejemplo, si el área de la casa es diferente a la pactada en el contrato, se puede determinar que el objeto entregado por el arrendador es defectuoso, y el arrendatario puede solicitar que si la otra parte asume la responsabilidad por incumplimiento del contrato, puede notificar a la otra parte por escrito para rescindir el contrato, o negociar para reducir el alquilar o cambiar el contenido del contrato.
Base jurídica: artículo 708 del Código Civil chino
El arrendador entregará el bien arrendado al arrendatario de conformidad con el contrato y mantendrá el bien arrendado conforme al uso acordado durante el plazo de arrendamiento.