¿El inquilino tiene que pagar una indemnización si se produce un incendio en la casa de alquiler?
La necesidad del inquilino de compensar un incendio en una casa de alquiler depende de las circunstancias, de la siguiente manera:
1. Si se produce un incendio en una casa de alquiler provocado por el envejecimiento de la vivienda. equipos eléctricos, el arrendador será responsable de la indemnización;
2. Si el contrato de alquiler estipula que los circuitos eléctricos y las vías fluviales serán administrados por el inquilino y él será responsable de reparar cualquier daño, el se puede exigir al inquilino que compense las pérdidas;
3. El inquilino deberá conservar adecuadamente la propiedad arrendada. Si la propiedad arrendada se daña o se pierde debido a un almacenamiento deficiente, será responsable de los daños;
4. Cuando el bien arrendado deje de ser apto para su uso normal, el arrendatario tendrá la obligación de avisar al arrendador para que haga las reparaciones y será responsable de conservar el bien arrendado hasta la llegada del arrendador. notifique a tiempo o no mantenga la propiedad adecuadamente, el arrendatario será responsable.
Las reglas para la indemnización por daños y perjuicios para los propietarios de alquiler son las siguientes:
1 Si hay un acuerdo sobre daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento, los daños y perjuicios se pagarán de acuerdo con el contrato. proporción acordada de la indemnización por daños y perjuicios Si ambas partes están de acuerdo al firmar el contrato, la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la vivienda es un mes de alquiler. Una vez que se produce el incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague la misma cantidad de un mes de alquiler. como daños y perjuicios como daños y perjuicios;
2. Si los daños y perjuicios acordados exceden Si es demasiado alto o demasiado bajo, puede solicitar un cambio Si los daños y perjuicios acordados exceden el 30% de la pérdida real, puede considerarse demasiado alto y puede solicitar una reducción;
3. No hay acuerdo sobre daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la casa, y los daños y perjuicios deben ser determinados por la otra parte. las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato se utilizarán para calcular la indemnización por daños y perjuicios y devolver el depósito y el exceso de tarifas de habitación;
4. El pago de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler de una casa es independiente de la ejecución del acto. , es decir, el pago del alquiler;
5. Manejo de daños y perjuicios por alquiler: Ambas partes manejarán el asunto de acuerdo con el contrato de arrendamiento y compensarán el monto acordado. Si la negociación fracasa, pueden. presentar una demanda ante el tribunal.
En resumen, durante el proceso de alquiler, el inquilino puede incumplir el contrato, y el arrendador también puede incumplir el contrato. No importa qué parte incumpla el contrato, debe asumir la responsabilidad correspondiente ante la otra parte, es decir, pagar una indemnización por daños y perjuicios.
Base legal:
Artículo 713 de la “República Popular China y Código Civil”
El arrendatario podrá solicitar al arrendador que realice las reparaciones en un plazo razonable de tiempo. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá repararlo por sí mismo, siendo los gastos de mantenimiento a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá en consecuencia la renta o se ampliará el plazo del arrendamiento.
Si el bien arrendado necesitare reparación por culpa del arrendatario, el arrendador no asumirá las obligaciones de mantenimiento previstas en el párrafo anterior.