¿Qué debo hacer si el arrendador se niega a devolver la fianza cuando expire el contrato de alquiler?

Ya sea que estés deambulando por Beijing, Shanghai, Guangzhou o Zhengzhou, alquilar un apartamento es esencial siempre que estudies, trabajes y vivas en la ciudad. Entonces, ¿se ha encontrado alguna vez con una situación en la que el propietario se negó a devolver el depósito? ¿Qué debe hacer si se encuentra con esta situación?

En primer lugar, debemos entender la función que cumple el pago de una fianza a la hora de alquilar una casa.

A la hora de alquilar una casa, básicamente tendrás que pagar una determinada cantidad de dinero en efectivo como depósito de alquiler. El importe de la fianza que cobra el arrendador suele determinarse en función de la decoración de la casa y de la configuración de los muebles y electrodomésticos. Al realizar el check out se deberá devolver el depósito siempre y cuando no haya desperfectos en la propiedad. Por tanto, el depósito actúa como garantía.

Lo más habitual es que el arrendador te desconte una pequeña cantidad de la fianza por cambio de cerradura o desperfectos menores, pero la cantidad es muy pequeña.

Por supuesto, si el inquilino daña muebles, electrodomésticos u otros enseres, el arrendador tiene derecho a deducirlo de la fianza. Si no es suficiente, pídale al inquilino que pague algo en efectivo.

En segundo lugar, hay muchos casos en los que el arrendador se niega a reembolsar el depósito, por lo que es necesario identificar a la parte equivocada.

Generalmente, el arrendador deducirá o no reembolsará la fianza en las siguientes tres situaciones. La primera es que el alquiler no se paga regularmente y ha sido compensado con la fianza; la segunda es que el inquilino daña la propiedad del arrendador, encareciéndola; la tercera es que el inquilino regresa antes del tiempo de arrendamiento estipulado en el contrato; Ha llegado.

Sin embargo, si el arrendador "autoritario" retiene el depósito sin motivo, el inquilino también debe prestar atención a proteger sus derechos:

La primera opción es negociar. Con carácter general, la forma de devolución del depósito estará estipulada en el contrato. La mayoría de las personas pueden sentarse y hablar con el cartel con calma, contar los hechos y razonar, y creer que tiene razón.

Si la conciliación falla, puede optar por llamar a la policía o presentar una queja ante el departamento industrial y comercial local y dejar que la agencia gestora intervenga en la mediación. Si este método no se puede resolver, sólo podemos recurrir a los canales legales y presentar una demanda ante los tribunales, exigiendo tanto la devolución del depósito como el pago de la indemnización por daños y perjuicios en virtud del contrato.

Por supuesto, para pasar por el proceso de acusación, debe haber pruebas suficientes. Algunas personas también esperan que debemos "prepararnos para los días lluviosos" al alquilar una casa.

A la hora de alquilar una casa, para proteger mejor tus derechos e intereses, debes hacer estas cosas.

1. Si desea ver la tarjeta de identificación original del cartel original, es mejor conservar la copia de la otra parte. Si ambas partes tienen una disputa sobre el alquiler, los datos de identidad de la otra parte sólo podrán proporcionarse al presentar una demanda ante el tribunal.

2. Después de entender el propósito de la casa arrendada y la forma y fecha de pago del alquiler, también se deben acordar las obligaciones de uso y reparación de la casa.

3. Antes de alquilar una casa, al inventariar los muebles, electrodomésticos y otros equipos de la casa, se debe hacer una lista de propiedades, tomar fotografías al mismo tiempo y adjuntar los documentos pertinentes al contrato. .

Mientras cumplas con estos tres puntos, podrás intentar evitar disputas provocadas por la pérdida o daño de la propiedad de la casa y el arrendador usando la excusa de retener el depósito.