Cómo evitar responsabilidades de seguridad en un contrato de alquiler
1. Las formas de evadir la responsabilidad de alquilar una casa son:
1. Confirmar repetidamente la verdadera identidad del propietario antes de firmar el contrato. Antes de firmar un contrato, ambas partes deben verificar primero la autenticidad del contratante, principalmente la identidad del propietario. Al firmar un contrato de arrendamiento, debe verificar el certificado de propiedad del propietario para confirmar que tiene derecho a alquilar la casa.
2. Aclarar los derechos, obligaciones y responsabilidades por incumplimiento de contrato de ambas partes. Debido a que la incertidumbre del arrendamiento de bienes inmuebles es relativamente alta, pueden ocurrir situaciones inesperadas debido a la inestabilidad del propietario o arrendatario, que conduzcan al incumplimiento del contrato. Para evitar esta situación, es necesario anotar claramente las responsabilidades y derechos de ambas partes al firmar el contrato, aclarar las responsabilidades en diferentes circunstancias y el incumplimiento del contrato durante el período de arrendamiento, determinar la forma y monto del alquiler de la casa y liquidación de daños y perjuicios, y brindar soluciones a los problemas que surjan más adelante. Por ejemplo, cómo solucionar el problema de cancelación del alquiler durante la vigencia del contrato, alquiler durante la vigencia del contrato, etc. , debe estar estipulado en el contrato y también es base para disputas.
3. Completar los trámites de entrega de la propiedad en tiempo y forma. La entrega del contrato de arrendamiento es muy importante. Antes de alquilar una casa, asegúrese de preguntarle al propietario sobre los gastos actuales relacionados con la casa, incluidos los gastos de propiedad, agua, electricidad, calefacción, televisión por cable, banda ancha y otros. , si existen atrasos, cómo pagar las tasas, etc. Éstas deberán solicitarse claramente y reflejarse en el contrato y vincularse por escrito.
4. El acuerdo establece claramente que "el arrendatario ha confirmado la seguridad de la casa y las instalaciones y ha recibido formación profesional en seguridad. El arrendatario debe ser responsable de la seguridad del uso de la casa y equipo. Cualquier accidente de seguridad no tiene nada que ver con el propietario." ".
2. ¿Cuándo comienza la fecha de alquiler? Hay dos situaciones:
1. Si el contrato no especifica cuándo entrará en vigor, entrará en vigor después de la firma.
2. Si el contrato indica cuándo entrará en vigor, prevalecerá el momento indicado.
Alquilar es simplemente obtener temporalmente el derecho de uso de la casa por un período de tiempo. Es decir, el inquilino no tiene derecho a vender la casa a otros. En cuanto a si la casa se puede subarrendar, depende de si existe algún acuerdo al respecto con el arrendador. Si la casa se subarrenda a otros sin el consentimiento del arrendador, causará mayores riesgos al arrendatario y al subarrendatario, y fácilmente puede provocar daños a los derechos e intereses del arrendatario.
Base Jurídica
Ley de Contratos
Artículo 212 Un contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga Contrato de alquiler.
Artículo 213 El contenido del contrato de arrendamiento comprende el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, plazo y forma de alquiler y pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.
Artículo 218 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdida del bien arrendado, no será responsable de los daños y perjuicios.