¿A quién debo comunicarme si hay una disputa financiera entre el inquilino y el segundo propietario?
El arbitraje es una forma legal para que ciudadanos, personas jurídicas u otras organizaciones soliciten al comité de arbitraje resolver disputas contractuales u otras disputas sobre derechos de propiedad. Sin embargo, si las partes utilizan el arbitraje para resolver disputas, éste debe ser voluntario y debe acordarse de antemano en el contrato o llegar a un acuerdo de arbitraje posteriormente.
¿Cómo evitar y gestionar disputas de alquiler?
1. El arrendador deberá suscribir un contrato de arrendamiento conforme a la ley. Para que la relación de arrendamiento sea legal y efectiva, primero se debe firmar un contrato de arrendamiento por escrito de conformidad con la ley. En segundo lugar, el contenido del contrato no puede ser ilegal. Por ejemplo, si la función de la casa es residencial o industrial, no se puede cambiar en el contrato y alquilarla con fines comerciales sin la aprobación de los departamentos funcionales pertinentes. En tercer lugar, la relación jurídica de arrendamiento de viviendas es una relación jurídica relativamente civil. Debe ser legal y válido. Además del verdadero acuerdo entre las partes y el contenido legal del contrato, también se requieren requisitos formales legales. Por ejemplo, el arrendador debe tener una licencia de alquiler de viviendas emitida por un departamento gubernamental y registrarse en el departamento de gestión de alquileres de viviendas dentro de los 10 días. días después de la firma del contrato.
2. Antes de firmar el contrato, el arrendador debe tener un conocimiento necesario de la capacidad financiera del arrendatario y no debe alquilar la casa a ciegas a unidades e individuos sin capacidad financiera. La aparición de algunas disputas por el alquiler suele estar relacionada con la ceguera del arrendador a la hora de alquilar una casa. En la vida real, algunos propietarios entran en pánico porque sus propiedades están vacías. Siempre que el inquilino se presente, independientemente de si puede pagar el alquiler, firmará un contrato o incluso entregará la casa a la otra parte sin firmar un contrato. Como resultado, cuando la otra parte no pudo pagar el alquiler, se dio cuenta de que ya no tenía capacidad para pagarlo. Cuando ocurre este tipo de disputa, el arrendador definitivamente sufrirá. Incluso si el tribunal ordena a la otra parte pagar el alquiler mediante un litigio, la ejecución puede abandonarse debido a dificultades.
3. Al alquilar una casa, el arrendador puede exigir al arrendatario la constitución de una garantía. Es una de las formas efectivas de reducir las disputas de arrendamiento causadas por la incapacidad de los inquilinos para pagar el alquiler. Para aquellas relaciones de arrendamiento con grandes áreas de arrendamiento, alquileres totales elevados, períodos de arrendamiento prolongados y partes en las que es difícil conocer el estado crediticio del arrendatario, es particularmente necesario establecer una garantía.
4. Antes de alquilar una casa, el arrendador debe evaluar de forma exhaustiva y objetiva la situación económica general y proponer un precio de alquiler razonable, no pudiendo pedir demasiado. En nuestro trabajo hemos descubierto que algunas disputas por los atrasos en el alquiler se producen porque el alquiler se desvía del mercado y de la situación económica general, es demasiado alto y resulta insoportable para el arrendatario. Si el precio del alquiler es demasiado alto, no solo provocará fácilmente disputas, sino que también dificultará la protección de los intereses del arrendador. Por lo tanto, es beneficioso para ambas partes determinar el precio del alquiler de manera justa y objetiva.
5. Los inquilinos no deben codiciar ni buscar a aquellos con derechos de propiedad poco claros, construcciones ilegales y aquellos sin un "certificado de arrendamiento". Antes de alquilar una casa, el inquilino debe acudir a la oficina de gestión de arrendamiento de viviendas para preguntar si la casa que desea alquilar está disponible para alquiler o solicitar una casa rentable recomendada. Si puedes hacer esto, básicamente podrás evitar las pérdidas económicas causadas por el alquiler ciego.