¿Qué debo hacer si alquilo una casa en ruinas?

1. Si el arrendador sabe de antemano que la casa es peligrosa y se la alquila al inquilino, puede pedir una indemnización;

2. Si se entera después de alquilar la casa, no puede pedir una compensación. Sin embargo, se puede solicitar una compensación adecuada.

3. Si el contrato se rescinde anticipadamente por causas del arrendador, éste deberá compensar al arrendatario por sus pérdidas.

4. Si las partes acuerdan una indemnización, se cobrarán como indemnización; si las partes acuerdan un depósito, se cobrarán como depósitos si las partes acuerdan tanto una indemnización como un depósito; depósito, el arrendatario puede optar por aplicar daños y perjuicios o condiciones de depósito.

5. Si la indemnización pactada es inferior a las pérdidas causadas, el arrendatario podrá solicitar al tribunal popular o institución arbitral un aumento del importe

Si la indemnización pactada es excesiva; superiores a las pérdidas causadas, el arrendatario podrá solicitar al tribunal popular o institución arbitral que reduzca adecuadamente el importe.

Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador su reparación en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Si el mantenimiento del bien arrendado afecta al uso del arrendatario, se reducirá el alquiler o se ampliará en consecuencia el plazo del arrendamiento.

Si la propiedad arrendada sufre daños debido a un incendio o un terremoto, ni el arrendador ni el arrendatario son responsables del daño a la propiedad en cuestión, pero el propósito del contrato no se puede lograr debido al daño. o pérdida del bien arrendado. Por tanto, ambas partes pueden pretender resolver el contrato sin responsabilidad mutua.

Base legal:

Medidas para la Ordenación del Arrendamiento de Vivienda Comercial

Artículo 6

Viviendas que se encuentren en alguna de las siguientes circunstancias no se pueden alquilar:

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(1) Construcción ilegal;

(2) Incumplimiento de las normas obligatorias para la construcción del proyecto, como seguridad y prevención de desastres;

(3) Violar la normativa para cambiar el uso de la casa de una naturaleza;

(4) Otras circunstancias en las que el arrendamiento esté prohibido por leyes y reglamentos.

Artículo 10

El arrendatario deberá utilizar razonablemente la casa de acuerdo con el propósito del arrendamiento y los requisitos de uso estipulados en el contrato, no cambiará la estructura portante de la casa ni desmantelará o modificar las instalaciones interiores sin autorización, y no perjudicará a otros propietarios ni a los legítimos derechos e intereses de los usuarios.

Si el arrendatario causa daños en la casa e instalaciones de alquiler por un uso inadecuado, será responsable de las reparaciones o indemnización.