¿Cómo renovar el contrato de arrendamiento cuando este vence?

Según el contrato original, si hay una solicitud y reclamo para rescindir el contrato con un mes de anticipación, se aplicará el contrato original. El contrato original ha expirado, no se ha firmado ningún contrato nuevo y no hay acuerdo de renovación en el contrato, por lo que ahora es un contrato indefinido y puede rescindirse con un preaviso de un mes.

Análisis Legal

El contenido del contrato de arrendamiento incluye el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento, etc. del objeto arrendado. Si una parte no obtiene la propiedad pero necesita obtener el uso temporal y los ingresos de la materia de la otra parte, y la materia no es consumible, se puede aplicar un contrato de arrendamiento. Los bienes arrendados deben ser bienes muebles e inmuebles legalmente permitidos para su circulación. Los contratos de arrendamiento incluyen contratos de arrendamiento de bienes raíces, contratos de arrendamiento financiero, contratos de arrendamiento modelo, contratos de arrendamiento de viviendas, contratos de arrendamiento de automóviles, contratos de arrendamiento de fábricas, contratos de arrendamiento de terrenos, contratos de arrendamiento de tiendas, etc. El arrendamiento es una actividad jurídica común en la vida diaria. Para evitar en la medida de lo posible disputas innecesarias durante el proceso de arrendamiento, se debe prestar atención a los asuntos relevantes al firmar el contrato. Las obligaciones del arrendador en el contrato de arrendamiento incluyen: entregar el objeto arrendado; mantener el objeto arrendado cumpliendo con el propósito acordado durante el período de arrendamiento; garantizar contra defectos del objeto y garantizar contra derechos y defectos; Obligaciones del arrendatario: pagar el alquiler; utilizar el inmueble arrendado en la forma convenida; conservar adecuadamente el inmueble arrendado; no podrá realizar mejoras ni añadir otras cosas sin autorización del propietario; Durante el período de vigencia del contrato de arrendamiento, la propiedad del objeto arrendado cambia debido a ventas, herencias, etc. , el contrato de arrendamiento sigue siendo válido para el nuevo propietario. Cuando el nuevo propietario no cumple con las obligaciones del arrendamiento, el arrendatario puede utilizar los derechos de arrendamiento contra el nuevo propietario, lo que teóricamente se denomina "arrendamiento de compraventa".

Base Legal

Artículo 730 del Código Civil de la República Popular China* * *Si las partes no han acordado el plazo del arrendamiento o el acuerdo no es claro, de conformidad con Artículo 511 de esta Ley Si aún no se puede determinar lo dispuesto en el artículo 10, se considerará como un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido, las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, debiendo notificarlo a la otra parte dentro de un plazo razonable;