¿Depósito de alquiler o depósito de seguridad?

Análisis jurídico: La ley generalmente no impone restricciones. "Depósito" tiene un concepto claro en derecho: no es sólo una garantía de cumplimiento, sino también un pago y una especie de compensación, es decir, al pagar una determinada cantidad de dinero, demuestra que ambas partes del contrato cumplen lo previsto. contrato firmado de buena fe. Si el comprador incumple el contrato, no se reembolsará el depósito; si el promotor incumple el contrato, el depósito se reembolsará al comprador. La ley estipula claramente que el monto del depósito sensible no puede exceder el 20% del precio total del contrato.

El “depósito” no está expresamente previsto en la ley. La "depósito" que figura en el documento de suscripción de la vivienda es sólo unilateral y es la garantía del comprador hacia el promotor. No está claro si al desarrollador se le reembolsará el doble del monto en caso de incumplimiento. Si el desarrollador incumple, se reembolsará el depósito.

Base jurídica: Artículo 586 del Código Civil de la República Popular China, las partes pueden acordar que una de las partes pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza.

El monto del depósito será pactado por las partes; sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado.