Revisar contrato de arrendamiento

Pregunta: Compré una casa de propiedad colectiva con una superficie de 87,5 metros cuadrados y una superficie real de 64 metros cuadrados. Cuesta 320.000. En ese momento se firmó un contrato de arrendamiento. Después de la medición in situ, se descubrió que el área real era de solo 57,6 metros cuadrados y el área total era de solo 78,75 metros cuadrados. Después de consultar con la persona a cargo de Minneng Plaza, se deberían haber devuelto 32.000 yuanes, pero dijeron que sólo podían devolver 65.438+100.000 yuanes. ¿Qué debo hacer?

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¿A qué cuestiones se debe prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler de casa? Primero, preste atención a examinar las calificaciones de la materia

(1) Si el arrendador tiene las calificaciones de la materia.

Si el arrendador tiene las calificaciones para alquilar una propiedad está directamente relacionado con la validez del contrato y se le debe prestar total atención. Revisar principalmente desde los siguientes tres aspectos:

1. Si el arrendador es una persona física, si tiene plena capacidad civil, consultar su cédula de residente o libro de registro de domicilio

2; El arrendador es, si es una persona jurídica u otra organización, si está constituida de conformidad con la ley, verificar si su licencia comercial está sujeta a inspección anual y realizar las investigaciones industriales y comerciales necesarias;

3. Si el arrendador tiene derechos sustantivos para alquilar la vivienda.

(2) Si el arrendatario tiene cualificaciones sujetas.

Verifique si el arrendatario tiene un estatus legal. Por ejemplo, los residentes temporales que alquilan una casa deben tener un permiso de residencia temporal emitido por la agencia de seguridad pública; las personas jurídicas u otras organizaciones deben tener una licencia comercial legal y válida; .

Nota especial: el artículo 22 del "Reglamento de Gestión de Vivienda Privada Urbana" estipula: "Las agencias, grupos, unidades militares, empresas e instituciones estatales no alquilarán ni alquilarán viviendas privadas urbanas de forma encubierta. Aquellos que debe alquilarse debido a necesidades especiales, debe ser aprobado por el gobierno popular a nivel de condado o superior".

2. Preste atención para verificar si existe alguna reglamentación que prohíba el alquiler de casas.

Según el artículo 54 de la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China": "El arrendamiento de viviendas residenciales deberá cumplir con las políticas de arrendamiento estipuladas por el estado y el gobierno popular de la ciudad". donde está ubicada la casa Arrendamiento de casas para dedicarse a actividades productivas y comerciales El alquiler y otros términos del arrendamiento serán negociados por ambas partes.”

De acuerdo con el artículo 6 de las “Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana”: “No se alquilarán casas que cumplan cualquiera de las siguientes condiciones:

(1) No obtener un certificado de propiedad de la vivienda de conformidad con la ley;

(2) Lugares donde órganos judiciales y órganos administrativos han dictaminado o decidido sellar o restringir de otro modo derechos de conformidad con la ley;

( 3) * * * Hay casas sin * * * * consentimiento; p>(4) La propiedad está en disputa;

(5) La construcción es ilegal

(6) No cumple con las normas de seguridad;

( 7) Ha sido hipotecado sin el consentimiento del acreedor hipotecario;

(8) No cumple con las normas de seguridad pública, protección ambiental y salud y demás normas pertinentes de las autoridades competentes;

(9) Otras situaciones en las que el arrendamiento está prohibido por las leyes y reglamentos pertinentes "

En tercer lugar, preste atención a la revisión del período de arrendamiento

"Artículo 21 de la Ley de Contratos de China. La República Popular China estipula: "El plazo del arrendamiento no excederá los veinte años. Si excede los 20 años, la parte sobrante no será válida".

La fecha de inicio del contrato debe revisarse estricta y cuidadosamente. y al mismo tiempo, se debe prestar atención a ¿Existe un acuerdo para renunciar al alquiler dentro de un período determinado? ¿Existe un acuerdo para renunciar al alquiler durante el período de renovación?

Se debe revisar cuidadosamente la fecha de inicio del contrato, y se debe prestar atención a si existe un acuerdo de renuncia al alquiler dentro de un período de tiempo determinado, y si existe un acuerdo de renuncia al alquiler durante el periodo de renovación.

Cuarto, preste atención a la revisión de otros términos

(1) Términos de reparación;

(2) Términos de subarrendamiento;

(3) Cláusulas de seguro:

(4) Modificación y resolución del contrato;

(5) Cláusulas de responsabilidad por incumplimiento del contrato;

(6) Cláusulas de exención;

(7) Disposiciones para la resolución de disputas;

(8) Disposiciones para la presentación.

5. Revisar los métodos de pago y plazos de alquiler, depósito de arrendamiento y tarifas relacionadas.