¿Qué debo hacer si el arrendador incumple el contrato?

Análisis jurídico: 1. En una relación de arrendamiento de una casa, el arrendador debe notificar al inquilino con un mes de anticipación, de lo contrario se considerará incumplimiento de contrato (a menos que se estipule lo contrario en el contrato), y el inquilino tiene derecho a exigir el pago de una indemnización por daños y perjuicios.

2. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del artículo 577 de los "Principios generales del derecho civil", si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o no cumple con sus obligaciones contractuales, será responsable del incumplimiento. del contrato, como continuar funcionando, tomar medidas correctivas o compensar pérdidas. Si el arrendador incumple el contrato durante la ejecución del contrato de arrendamiento de la casa, el arrendatario puede exigir que el arrendador continúe ejecutando el contrato y asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, o que rescinda el contrato de arrendamiento y compense las pérdidas.

3. Puedes hacer cumplir el contrato y utilizar el contrato de alquiler de la casa para proteger tus derechos y obligaciones. Si el arrendador aún se niega a continuar ejecutando el contrato en este momento y asume la responsabilidad por incumplimiento del contrato. En este caso, el inquilino puede mediar a través del comité de mediación o presentar una demanda ante el tribunal donde se encuentra el arrendador para resolver la disputa.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 577 Si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o cumple sus obligaciones contractuales de manera incompatible con el acuerdo, deberá ser responsable del desempeño continuo, Responsabilidad por incumplimiento de contrato, como tomar medidas correctivas o compensar pérdidas.

Artículo 578: Si una parte declara expresamente o demuestra con su propia conducta que no cumplirá sus obligaciones contractuales, la otra parte podrá exigirle que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato antes de la expiración del plazo de ejecución. .

Artículo 579: Si una de las partes deja de pagar el precio, la remuneración, el alquiler o los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigir el pago.

Artículo 584: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.