El contrato de alquiler vence y el segundo propietario quiere prorrogarlo por un mes. ¿Necesita firmar un contrato?

¿Es necesario renovar el contrato de alquiler cuando éste expire? La respuesta a esta pregunta es hacerlo en función de tus necesidades. Si crees que aún falta alquilar la casa, puedes renovarla. Si cree que ya no es necesario alquilar un apartamento, no es necesario que renueve el contrato de arrendamiento.

1. ¿Es necesario renovar el contrato de alquiler cuando éste expire?

Si la renovación no es obligatoria, una vez que expire el contrato y ambas partes acuerden renovar, deberán firmar un nuevo contrato de alquiler de casa por escrito para aclarar los nuevos derechos y obligaciones. Incluso si algunos derechos y obligaciones aún se cumplen o cambian según el acuerdo original, y ambas partes no están dispuestas a firmar un nuevo acuerdo escrito, simplemente deben firmar un acuerdo complementario y adjuntarlo al acuerdo original. No piense que "ambas partes no tienen objeciones, siempre y cuando se cumpla automáticamente sin ningún trámite, si no hay una confirmación formal, la relación de arrendamiento entre las dos partes seguirá siendo válida, pero el período de arrendamiento se vuelve incierto". . Es decir, durante el período de cumplimiento automático posterior al vencimiento, ambas partes tienen derecho a rescindir la relación de arrendamiento en cualquier momento.

Algunos arrendatarios quieren renovar el contrato de arrendamiento una vez vencido el contrato de arrendamiento original, pero son rechazados por el arrendador. Creyeron que la falta de voluntad del arrendador para renovar el contrato violaba sus derechos y preguntaron al abogado qué podían hacer para salvaguardar sus derechos. Pero desde una perspectiva jurídica, dado que se ha acordado un plazo, hay que reconocer que ese plazo es vinculante para ambas partes. Después de la fecha de vencimiento, no corresponde a una de las partes decidir si puede continuar usándolo o si puede renovarlo. La otra parte tiene derecho a negarse a renovar el contrato sin siquiera dar ningún motivo válido.

En segundo lugar, los detalles del contrato de arrendamiento

1. Todo debe hacerse por escrito y las promesas orales deben considerarse inválidas. Después de confirmar la seguridad de la casa, la clave para saber si podrás vivir cómodamente en el futuro está en la firma del contrato de arrendamiento. Algunos propietarios mostraron gran paciencia y entusiasmo durante la inspección de la vivienda, prometiendo que los muebles y electrodomésticos estarían completos y funcionales. Muchos inquilinos quedan paralizados por el entusiasmo del propietario al firmar un contrato y no escriben el compromiso verbal del propietario en el contrato. Después de firmar un contrato, el propietario a menudo insiste en que prevalecerá el contrato firmado y no reconoce varias promesas orales que no se han cumplido antes. En este momento, el inquilino sólo puede sufrir una pérdida tonta.

2. El alquiler a largo plazo y el alquiler a corto plazo deben dejar claro que el contrato de subarrendamiento se puede acordar con antelación. El contrato de alquiler de la casa actual generalmente se firma una vez al año, pero el período de arrendamiento real es de. el arrendatario puede ser largo o corto y no es fijo. Si supera el año, puedes estipular en el contrato que concertarás una cita con el arrendador con 1 o 2 meses de antelación y firmarás un contrato de renovación. Si el plazo real del arrendamiento es inferior a un año, pero el propietario exige un contrato de arrendamiento de un año, el inquilino puede firmar un acuerdo de subarrendamiento por adelantado en el contrato y luego acordar el subarrendamiento con el propietario o la empresa de corretaje.

3. Aclarar el monto, forma y momento de pago del alquiler y de las facturas de servicios públicos. El coste del alquiler de una casa generalmente incluye el alquiler, los recibos de agua y luz, etc. Es particularmente crítico acordar el monto, la forma de pago y el tiempo de pago de estas tarifas al firmar el contrato. Actualmente, los métodos de pago del alquiler incluyen dos pagos por tres meses, un pago por un año, un pago por tres años, etc., que son muy utilizados. El método relativamente reconocido por propietarios y clientes es apostar uno y perder tres.

4. El teléfono y la banda ancha son fácilmente ignorados y deben apagarse a tiempo cuando no están en uso. Para los inquilinos comunes, los muebles, los electrodomésticos, el agua, la electricidad y el gas son elementos esenciales en la vida diaria, por lo que prestarán más atención a la hora de firmar el contrato. Pero a menudo se pasan por alto los teléfonos y la banda ancha. Dado que es difícil determinar el estado del teléfono y la banda ancha al firmar un contrato, a menudo se descubre después de firmar el contrato que el propietario o el inquilino original debe una gran cantidad de facturas telefónicas, o que la banda ancha no se puede instalar sin problemas, lo que causa grandes inconvenientes. en la vida posterior.

5. Revisa las instalaciones de la casa. Si hay algún cambio, ambas partes deben firmar para confirmar.

Inquilinos y propietarios suelen firmar un contrato de arrendamiento de vivienda en la casa alquilada. En este momento, el inquilino deberá hacer un inventario detallado de las instalaciones de la casa y anotar los muebles, electrodomésticos y equipos que no podrán utilizarse en el contrato. Por ejemplo, la decoración de pisos, paredes, puertas y ventanas, instalaciones fijas como campanas extractoras, estufas de gas, baños, etc.

Además de indicar claramente si la instalación existe, también es necesario especificar el estado de la misma y si está dañada. En caso contrario, una vez finalizado el periodo de arrendamiento, el arrendador exigirá al inquilino una compensación según el contrato firmado. Si el contrato no se acuerda previamente, el inquilino sufrirá una pérdida.

Objetividad jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 705

Al vencimiento del plazo de arrendamiento, las partes podrá renovar el contrato de arrendamiento;

Sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 730

Si las partes no han acordado el plazo del arrendamiento o el acuerdo no es claro, los términos del el arrendamiento se regirá por el artículo 511 de esta Ley, si aún no pudiera determinarse lo dispuesto en el artículo 10, se considerará como arrendamiento por tiempo indefinido;

Las partes podrán resolver el contrato en cualquier momento, pero. notificará a la otra parte dentro de un período de tiempo razonable.

Código Civil de la República Popular China

Artículo 733

Al vencer el plazo del arrendamiento, el arrendatario deberá devolver la cosa arrendada. Los bienes arrendados devueltos deberán estar en el estado en que fueron utilizados según el contrato o la naturaleza del bien arrendado.