¿Quién correrá con el impuesto sobre las facturas de alquiler?
Según las disposiciones legales, las facturas de alquiler deben ser emitidas por el arrendador y deben llevar los impuestos y tasas correspondientes. Sin embargo, si ambas partes acuerdan en el contrato que el arrendatario correrá con los impuestos, el arrendador puede exigir al arrendatario que corra con los impuestos correspondientes. Por lo general, el impuesto sobre la factura del alquiler corre a cargo del propietario o arrendador.
Cómo pagar el impuesto sobre el alquiler de una vivienda:
1. Las personas que alquilan una vivienda que no sea una vivienda deben pagar los siguientes impuestos:
(1) Impuesto sobre bienes inmuebles: 12. % de los ingresos por alquiler Calcular y pagar;
(2)Impuesto comercial: Calcular y pagar a razón del 5% de los ingresos por alquiler;
(3) Impuesto de timbre: Declarar al una milésima parte del monto del arrendamiento según el contrato de arrendamiento de propiedad; si el monto del impuesto es inferior a 1 yuan, se sellará como 1 yuan;
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(1) Impuesto sobre bienes inmuebles: calculado y pagado al 4% de los ingresos por alquiler;
(2)Impuesto comercial: calculado y pagado a la mitad de la tasa 3;
(3) Impuesto de construcción y mantenimiento urbano y recargo educativo: calculado y pagado en función de la ubicación del contribuyente 7, 5, 1 La tercera tasa impositiva y la tasa impositiva del recargo educativo de 3
3. Si un contribuyente corporativo alquila una propiedad, el arrendatario deberá pagar los siguientes impuestos operativos:
(1) Impuesto sobre bienes inmuebles: Calculado y pagado al 12% de los ingresos por alquiler; (2) Impuesto comercial: calculado y pagado al 5 % de los ingresos por alquiler;
(3) Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: según la ubicación del contribuyente Tres tipos impositivos de 7, 5 y 1 y se aplican 3 recargos por educación;
4. Cuando las unidades administrativas alquilan casas a otras empresas operativas para obtener el alquiler, también deben pagar el impuesto comercial y el impuesto sobre bienes inmuebles:
(1) Los contribuyentes comerciales se refieren a unidades e individuos que brindan servicios sujetos a impuestos, transfieren activos intangibles o venden bienes raíces en China. Es decir, su unidad paga impuestos de acuerdo con la "industria de arrendamiento" en la industria de servicios en la partida de impuestos comerciales. Todos los ingresos por alquiler realmente recibidos se gravan a una tasa impositiva de 5;
(2) El impuesto a la propiedad es un impuesto que se aplica a los propietarios u operadores (incluidas las unidades de recaudación de impuestos) en función de los precios de la propiedad o los ingresos por alquiler. Hay dos bases impositivas para los impuestos a la propiedad: ad valorem y alquiler. Las propiedades utilizadas por las unidades administrativas para su propio uso están exentas del impuesto sobre la propiedad. Según la normativa, si se alquila una propiedad, los ingresos por alquiler de la propiedad serán la base para el cálculo del impuesto. Por lo tanto, su unidad debe pagar el impuesto a la propiedad en función de los ingresos por alquiler anual, con una tasa impositiva de 12. Pero hay que prestar atención al momento de inicio, es decir, si el período de alquiler es por un año completo, porque el impuesto se basa en los ingresos por alquiler de "un año".
En resumen, al ser el arrendador el beneficiario, el arrendador deberá emitir factura de alquiler y soportar los impuestos correspondientes, salvo que exista un compromiso al firmar el contrato de que los impuestos de la factura de alquiler emitida por el arrendador será de El arrendador es responsable. El arrendador no deberá negarse a devolver la fianza si no hay culpa del arrendatario. Si no se devuelve, el asunto sólo podrá resolverse por la vía legal.
Base legal:
Artículo 30 de la “Ley de Administración y Recaudación de Impuestos de la República Popular China”
El agente retenedor actuará de conformidad con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos. La obligación de retener y remitir impuestos. Las autoridades tributarias no exigirán a las entidades y personas físicas que no estén obligadas a retener y remitir, recaudar y remitir impuestos en su nombre conforme a las leyes y reglamentos administrativos.
Cuando el agente retenedor cumpla sus obligaciones conforme a la ley, el contribuyente no podrá negarse a retener o cobrar impuestos. Si el contribuyente se niega, el agente retenedor deberá informar oportunamente a las autoridades tributarias para su trámite.
Las autoridades tributarias pagarán las retenciones y remesas y las tarifas de cobranza y remesas al agente retenedor de conformidad con la normativa.