El contrato de arrendamiento es de un año y quiero cambiar de casa después de vivir allí tres meses. ¿Qué debo hacer si el intermediario exige responsabilidad por incumplimiento de contrato?

A partir de su descripción, podemos analizarlo desde los siguientes aspectos: Primero, usted y la otra parte han llegado a un contrato de alquiler de casa, acordando claramente que el período de arrendamiento es de un año, y manteniendo el El contrato es el más básico en principio. Entonces, si la casa no es apta para habitar por problemas de calidad y se quiere rescindir anticipadamente el contrato por motivos unilaterales, constituirá un incumplimiento de contrato. Dado que hay un incumplimiento de contrato, usted debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento de contrato y compensar a la parte que no lo incumple. Incluso si la responsabilidad por incumplimiento del contrato no está expresamente estipulada en el contrato, la responsabilidad por incumplimiento del contrato puede determinarse mediante negociación posterior. Si la negociación fracasa, es necesario medirla en función de las pérdidas de la otra parte. En otras palabras, la parte infractora debe asumir una compensación por incumplimiento del contrato. Si no hay un acuerdo previo sobre cómo asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, eso no significa que la parte infractora no deba asumir la responsabilidad.

En segundo lugar, una vez que se determina que la parte que incumple debe asumir la responsabilidad por el incumplimiento del contrato y compensar a la parte que no incumple, la cuestión clave es cómo compensar y cuánto. Lo que dijiste en la consulta "salir con un mes de antelación sin depósito" debería significar que cuando se acerca el plazo de un año, retirar con un mes de antelación sin depósito, es decir, la premisa es la normal ejecución del contrato. Ahora pides salir después de alquilar durante tres meses. Esto es un incumplimiento de contrato y una ejecución anormal del contrato. Si rescinde el contrato antes de tiempo, el agente no podrá seguir cobrando el alquiler y la casa quedará vacía. Sufrirá pérdidas y, por supuesto, deberá compensar. Pero en lo que respecta a la compensación, el agente dijo que no es razonable hasta que se alquile la casa. Es necesario considerar una indemnización por daños y perjuicios específica en función de las pérdidas de la otra parte. Puede negociar el monto de la compensación con la otra parte. Creemos que es más apropiado compensar a la otra parte por uno o dos meses de alquiler.

Sugerencias de acción

Su comportamiento constituye un incumplimiento de contrato y debe compensarlo después del incumplimiento de contrato. Este es el principio legal más básico, lo que significa que debes compensar el incumplimiento del contrato. El monto de la compensación se puede negociar con la otra parte. Si la negociación fracasa, puede buscar una organización de mediación local para la mediación, o puede presentar una demanda ante el tribunal y pedirle que se pronuncie sobre el monto de la compensación. Pero aun así recomendamos que, si puede negociar con la otra parte para resolver el problema, intente resolverlo mediante la negociación. Esto también evitará que concentre demasiada energía en la resolución de disputas.

Leyes y regulaciones relevantes

Ley de Contratos de la República Popular China