Un contrato de arrendamiento en el que el alquiler se paga como dividendos.

El artículo 25 del Reglamento de Expropiación e Indemnización de Viviendas en Terrenos de Propiedad del Estado de mi país estipula: “El departamento de expropiación de viviendas y la persona expropiada, de conformidad con lo dispuesto en este Reglamento, intercambiarán la ubicación y superficie de la vivienda. sobre el método de compensación, el monto de la compensación y el período de pago, y los derechos de propiedad, los gastos de reubicación, los gastos de reasentamiento temporal o la rotación de viviendas, las pérdidas por suspensión de producción y negocios, el período de reubicación, el método de transición y el período de transición, etc. Esta disposición de que el acuerdo de compensación por demolición es vinculante para los demoledores y las personas demolidas, el propietario directo de la compensación por demolición es el propietario de la casa (es decir, el demoledor).

Los artículos 17, 18, 21 y 26 del "Reglamento" pueden acreditar que el beneficiario de la indemnización por demolición es la persona derribada. Después de cinco años de alquilar la casa, solo se alquila el derecho de uso de la casa, y la relación entre ambas partes se limita al contrato de arrendamiento. La propiedad de la casa no cambiará con el contrato de arrendamiento de cinco años. La demolición es la expropiación de la propiedad y es diferente del arrendamiento.

Normalmente no se pagarán dividendos al arrendatario durante el periodo de demolición. Si no se alcanza el plazo del arrendamiento, el arrendatario podrá solicitar una indemnización por incumplimiento del contrato. Si el plazo del contrato de arrendamiento acordado entre usted y el propietario aún no ha expirado, el inquilino se enfrentará al desalojo. Si el contrato también estipula la forma de liquidación de la demolición durante el período de arrendamiento, prevalecerá dicho acuerdo. Si no hay acuerdo, pero la demolición hace imposible que usted siga viviendo en la propiedad y el propietario incumple el contrato, puede solicitarle una indemnización por daños y perjuicios. Pero si el plazo del contrato de arrendamiento vence, el arrendador no es responsable. En definitiva, la indemnización que puedes reclamar a tu arrendador se basa en la pérdida causada por el incumplimiento del contrato.

Si la casa se reforma durante el periodo de alquiler, se podrá solicitar la compensación correspondiente. Si la casa se reforma durante el periodo de arrendamiento, el propietario recibirá la correspondiente indemnización por renovación durante el proceso de demolición. En este momento, podrá solicitar al arrendador la compensación correspondiente. En resumen, cuando alquila una casa durante cinco años, no tiene derecho a una compensación por demolición de la casa a menos que realice mejoras adicionales en la casa.