¿El propietario tiene que pagar impuestos?
1. ¿A qué debes prestar atención al alquilar una casa?
1. Gestionar los procedimientos de aceptación de finalización y aceptación de protección contra incendios de la casa de alquiler. Según la ley, excepto las casas cuya construcción esté aprobada de conformidad con la ley, se pueden alquilar sin completar los procedimientos de aceptación de finalización y aceptación de protección contra incendios. Si una fábrica, almacén, edificio o tienda comercial se alquila sin un certificado de propiedad del edificio, deberá obtener un certificado de aceptación de finalización y un certificado de aceptación de protección contra incendios. De lo contrario, el contrato de arrendamiento puede violar las normas nacionales obligatorias y ser considerado inválido por el tribunal.
De esta forma, el contrato de arrendamiento firmado por ambas partes no estará amparado por la ley, soportando también el arrendador la responsabilidad legal derivada de la nulidad del contrato.
2. Al alquilar una casa, debe presentar pruebas de los derechos legales sobre la casa y la tienda. Porque según las leyes nacionales, las casas se consideran bienes inmuebles y el registro de bienes raíces es prueba de sus derechos legales. Al firmar un contrato de arrendamiento de casa o local, el arrendador debe tener derecho a la casa o derecho a alquilarla.
3. Si la casa de alquiler es el uso de terreno colectivo rural para construcción no agrícola y edificios de alquiler, primero se debe obtener un permiso de planificación del terreno de construcción y un permiso de planificación del proyecto de construcción. Según las disposiciones legales, las tierras colectivas rurales deben utilizarse estrictamente. Si no se obtiene un permiso de planificación, no se puede utilizar para operaciones e ingresos no agrícolas; de lo contrario, el tribunal considerará inválido el contrato porque viola las leyes obligatorias del país.
2. ¿Cómo compensa el propietario las pérdidas de alquiler?
La indemnización del arrendador por incumplimiento de contrato depende de la situación. Si el contrato estipula una indemnización por daños y perjuicios, la indemnización se efectuará de conformidad con el contrato. Si no hay acuerdo, el arrendador deberá compensar las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato.
3. ¿Puede el arrendador rescindir anticipadamente el contrato de alquiler?
Una vez firmado el contrato de alquiler de una casa, ninguna de las partes podrá rescindir el contrato a voluntad o sin autorización. Sin embargo, antes del vencimiento del contrato de alquiler de la casa, el arrendador o arrendador tiene derecho a rescindir el contrato, lo que incluye principalmente las siguientes situaciones, que se pueden dividir en las siguientes dos categorías:
(1) Terminación del acuerdo
Las partes podrán resolver el contrato si llegan a un acuerdo mediante consenso. Cuando las dos partes firmaron el contrato de alquiler de la casa, habían acordado en el contrato rescindir el contrato por adelantado o formar un nuevo contrato para rescindir el contrato durante la ejecución del contrato. En ambos casos, el arrendador puede resolver anticipadamente el contrato cuando se cumplan las condiciones pactadas por ambas partes.
(2) Disolución legal
Según lo dispuesto en el Código Civil, en las siguientes circunstancias, el arrendador podrá resolver anticipadamente el contrato con independencia de que exista acuerdo de resolución el contrato entre las partes.
1. El objeto del contrato no puede realizarse por causa de fuerza mayor. Durante la ejecución del contrato sucede algo que no es imputable al arrendatario, provocando daños cuantiosos o completos en la vivienda, como por ejemplo la caída de un rayo que provoca un incendio y quema la vivienda. En este caso, el arrendador puede rescindir anticipadamente el contrato.
2. El arrendatario no utilizó la vivienda en la forma convenida o de acuerdo con la naturaleza de la misma. Si el arrendatario no utiliza la casa en la forma pactada o no la utiliza según su naturaleza, provocando daños a la misma, el arrendador podrá resolver anticipadamente el contrato.
3. El arrendatario subarrenda la vivienda sin autorización. Si el arrendatario subarrenda la vivienda a un tercero sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver anticipadamente el contrato.
4. El inquilino no paga el alquiler. Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables, el arrendador podrá exigir al arrendatario el pago en un plazo razonable. Si el arrendatario no paga dentro del plazo previsto, el arrendador podrá resolver el contrato.
5. Las dos partes no se han puesto de acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el acuerdo no está claro. Si no hay acuerdo sobre el plazo del arrendamiento o el acuerdo no es claro, se puede considerar un arrendamiento indefinido. Ambas partes pueden rescindir el contrato en cualquier momento, pero el arrendador deberá notificarlo al arrendatario antes de un plazo razonable.
Base jurídica:
El artículo 2 de la “Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas” establece que estarán sujetas al IRPF las siguientes rentas de las personas físicas:
(1 ) Ingresos por sueldos y salarios;
(2) Ingresos por remuneraciones laborales;
(3) Ingresos por remuneraciones de autor;
(4) Ingresos por regalías;
(5) Ingresos de explotación;
(6) Ingresos por intereses, dividendos y dividendos;
(7) Ingresos por arrendamiento de inmuebles;
(8) Ingresos por transferencia de propiedad;
(9) Ingresos incidentales.
Cuando una persona física residente obtenga las rentas de los conceptos 1 a 4 del párrafo anterior (en adelante, renta integral), el impuesto sobre la renta personal se calculará con base en el ejercicio fiscal para las rentas de los conceptos uno; a cuatro, el IRPF se calculará mensualmente o de forma detallada.
Cuando los contribuyentes obtengan rentas de los incisos 5 a 9 del párrafo anterior, deberán calcular el impuesto sobre la renta individual respectivamente de conformidad con lo dispuesto en esta ley.
Artículo 583 del Código Civil de la República Popular China* * *Cuando una de las partes no cumple con sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumple con el acuerdo, y después de cumplir con sus obligaciones o al tomar medidas correctivas, la otra parte sufre otras pérdidas y debe compensar las pérdidas.
Artículo 584: Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con lo pactado, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la indemnización será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluso después de la ejecución del mismo. Los beneficios que puedan obtenerse, sin embargo, no podrán exceder de las pérdidas que la parte incumplidora prevea o hubiera debido prever al celebrar el contrato.