¿La renta en el contrato de arrendamiento incluye impuestos?
1. ¿La renta en el contrato de arrendamiento incluye impuestos?
La renta en el contrato de arrendamiento no incluye impuestos y se calcula por separado.
(1) Impuesto sobre bienes inmuebles: se calcula y paga el 65.438+02 % de los ingresos por alquiler (según el artículo 4 del "Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto sobre bienes inmuebles").
(2) Impuesto comercial: calculado y pagado al 5% de los ingresos por alquiler (según la partida impositiva y la tabla de tipos impositivos del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre el Impuesto Comercial").
(3) Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación: el impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas del 7%, 5% y 1% según el ubicación del contribuyente), y el recargo por educación. La tasa impositiva es del 3%.
2. Obligaciones del arrendador en el contrato de arrendamiento
(1) Entregar el objeto arrendado. El arrendador deberá entregar el bien arrendado de acuerdo con el tiempo y forma estipulados en el contrato. Si la entrega de posesión requiere el uso del bien, el arrendador deberá entregar el bien al arrendatario para su posesión efectiva y uso según lo acordado. Si el uso del bien no es necesario para la entrega y posesión, el arrendador deberá dejarlo en condiciones listas para su uso por el arrendatario. Si el bien arrendado ha sido ocupado directamente por el arrendatario al momento de celebrarse el contrato, éste tiene derecho a utilizar el bien arrendado a partir del plazo de entrega estipulado en el contrato.
(2) Mantener el bien arrendado cumpliendo con la finalidad pactada durante el período de arrendamiento. Un contrato de arrendamiento es un contrato continuo. Durante su existencia, el arrendador está obligado a continuar manteniendo la calidad legal o pactada del objeto arrendado y a hacer que el objeto arrendado alcance el estado de renta de uso pactado. Si la calidad se deteriora y perjudica los ingresos u otros derechos del arrendatario, deberá ser reparado, restaurado y restituido a su estado original. Si la reparación del bien arrendado afecta el uso y los ingresos del arrendatario, el arrendador reducirá en consecuencia la renta o ampliará el plazo del arrendamiento, a menos que el arrendatario realice las reparaciones conforme al contrato o costumbre o el bien arrendado sufra daños por culpa del arrendatario. .
(3) Garantía contra defectos de la mercancía. El arrendador deberá garantizar que el bien arrendado entregado pueda encontrarse en el estado de normal uso y aprovechamiento por parte del arrendatario según lo estipulado en el contrato, es decir, que la cosa entregada debe ser adecuada al uso pactado.
(4) Derechos y obligaciones de garantía por defectos. El arrendador se asegurará de que el arrendatario no pueda utilizar el bien arrendado de conformidad con el contrato debido a que un tercero reclame derechos sobre el bien arrendado.
En tercer lugar, las obligaciones del arrendatario en el contrato de arrendamiento
(1) Pagar el alquiler; el arrendatario deberá pagar el alquiler dentro del plazo acordado; No hay acuerdo sobre el plazo de pago o el acuerdo no es claro y no se puede determinar según lo dispuesto en el Código Civil. Si el contrato de arrendamiento es inferior a un año, se pagará al finalizar el plazo del arrendamiento; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará anualmente y al finalizar el plazo del arrendamiento; pagado al vencimiento del plazo del arrendamiento.
(2) Utilizar el inmueble arrendado en la forma convenida. El arrendatario utilizará el bien arrendado de acuerdo con el método acordado; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, podrá ser determinado por las partes luego de llegar a un acuerdo complementario; si no se puede llegar a un acuerdo, se determinará en; de acuerdo con las disposiciones pertinentes del contrato o prácticas de transacción, si aún es incierto, se determinará de acuerdo con la naturaleza y uso de la propiedad arrendada; Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, no será responsable de los daños por tratarse de un desgaste normal. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, el arrendatario ha incumplido el contrato y el arrendador puede rescindir el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.
(3) Cuidar bien la propiedad de alquiler. El arrendatario deberá conservar adecuadamente el bien arrendado con la prudencia de un buen administrador. Si el bien arrendado se daña o se pierde por incumplimiento de sus deberes, el arrendatario será responsable de los daños y perjuicios.
(4) No se permiten mejoras o adiciones no autorizadas. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá realizar mejoras y añadir otras cosas al inmueble arrendado. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.
(5) Obligación de notificar. Durante la relación de arrendamiento, si se produce alguna de las siguientes circunstancias, el arrendatario deberá comunicarlo inmediatamente al arrendador:
1. Es necesario reparar y evitar daños al bien arrendado;
2. Según Otros asuntos que deban notificarse conforme al principio de buena fe. Si el arrendador no proporciona una reparación oportuna debido a la demora del arrendatario en notificar al arrendador, el arrendatario será responsable de una compensación.
(6) Devolver el inmueble arrendado. Cuando finalice el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado al arrendador. La falta de pago de los pagos atrasados constituye un incumplimiento de contrato, que exige el pago de daños y perjuicios o alquiler atrasado y asume los riesgos durante el período vencido. Si el arrendador acepta mejorar o agregar otros elementos al inmueble arrendado sin decoración, el arrendatario podrá exigir al arrendador que le reembolse el costo del aumento de valor del inmueble arrendado.
Lo anterior es lo que he recogido sobre si el alquiler en el contrato de arrendamiento incluye impuestos. Espero que esto te ayude con tus dudas. En resumen, el alquiler en el contrato de arrendamiento normalmente no incluye impuestos, porque el cálculo del impuesto debe basarse en el alquiler.