¿A qué debes prestar atención al alquilar una fábrica?

Al realizar inspecciones in situ de fábricas arrendadas, se deben considerar al menos los siguientes puntos:

(1) Si la fábrica es una empresa legal edificio;

(2) Si el propósito de la fábrica cumple con el propósito de su arrendamiento;

(3) El período de uso del suelo de la fábrica;

(4) Si el arrendador tiene derecho a arrendar;

(5) Si el taller ha pasado la inspección de incendios.

(6) Si el edificio de la fábrica ha sido hipotecado o sellado; .

2. Impuestos a pagar al alquilar una fábrica.

(1) Impuesto a la propiedad

Pague un impuesto a la propiedad del 12% basado en los ingresos por alquiler (si las autoridades fiscales ya han cobrado un impuesto a la propiedad del 1,2% basado en el valor residual de la propiedad, ya no pagará un impuesto a la propiedad del 12% basado en los ingresos por alquiler (impuesto a la propiedad).

(2) Impuesto sobre construcción y mantenimiento urbano y recargo por educación

El impuesto comercial real pagado se multiplica por la tasa del impuesto sobre la construcción urbana (se aplican tres tasas impositivas de 7, 5 y 1). Según la ubicación del contribuyente), la tasa de recargo por la tarifa de educación es 3.

(3) Impuesto de timbre

Ambas partes del contrato de arrendamiento pagarán un impuesto de timbre equivalente a una milésima parte del monto del arrendamiento. Si el importe del impuesto es inferior a 1 yuan, se pagará a razón de 1 yuan. El monto del impuesto a pagar excede 1 centavo y el dígito del impuesto es inferior a 5 centavos. Si el monto del impuesto excede los cinco centavos, se calculará como una moneda de diez centavos, y el impuesto mínimo a pagar como punto de partida acordado en el contrato de arrendamiento de la propiedad es un yuan. Si el monto del impuesto excede una moneda de diez centavos pero es inferior a un yuan, se pagará como un yuan.

(4) Impuesto comercial

El impuesto comercial se paga a una tasa de *5 de los ingresos por alquiler.

Datos ampliados:

Otras consideraciones para alquilar una fábrica:

(1) La ubicación de la fábrica se puede determinar según los productos que produce, el el tamaño de su superficie y su base de clientes. Tenga todo en cuenta. Según las características de los productos elaborados, las plantas industriales se pueden dividir en los siguientes tres tipos:

①Talleres de producción general.

(2) Producción normal o almacenamiento en fábricas con riesgos de explosión e incendio.

③ Talleres de producción con polvo, humedad, alta temperatura o vapor, vibraciones, humo, gases o sustancias corrosivas ácidas y alcalinas y sustancias radiactivas.

(2) Por supuesto, es mejor elegir algunas fábricas para la primera decoración. Intente elegir fábricas estándar en zonas industriales o zonas de desarrollo con equipos completos y servicios de apoyo completos, para que la empresa pueda comenzar. Rápidamente y ahorra muchos problemas de decoración.

Antes de alquilar, todos deben comprender la situación actual de la fábrica, como el estado de la decoración, el estado del equipo, las condiciones ambientales circundantes, etc. Entonces es mejor negociar con el propietario para realizar renovaciones básicas en el fábrica antes de alquilarla.

(3) Elija cuidadosamente fábricas rodeadas de zonas residenciales. Debido a problemas de planificación urbana temprana, algunas fábricas estaban ubicadas cerca de áreas residenciales y eran propensas a disputas legales.

Por experiencia, los residentes tienen poca tolerancia al impacto de las empresas productivas en su entorno de vida. Las fábricas o las zonas residenciales que las rodean se convierten a menudo en fuente de quejas y litigios relacionados. Una vez que ocurre una disputa, a menudo es fácil que se convierta en una disputa grupal, que afecta directamente el funcionamiento normal de la empresa.

(4) Generalmente, existen tres métodos de pago del alquiler para el arrendamiento de fábrica: liquidación mensual, pago regular y pago único.

También hay algunos propietarios que pagan un alquiler fijo cada mes y comparten parte de las ganancias en función del desempeño de su negocio. Si el cartel menciona esto y usted está dispuesto a hacerlo, las dos partes se concentrarán en esto para negociar. Debido a que hay muchas incertidumbres, si no se manejan bien, causarán controversia.

(5) En la actualidad, en el ámbito del arrendamiento y la venta de inmuebles, las funciones profesionales de los agentes inmobiliarios son cada vez más refinadas, existiendo muchos tipos de corredores como propiedades residenciales, comerciales tiendas, edificios de oficinas, talleres de producción y almacenes de bienes raíces.

El ámbito comercial de las agencias inmobiliarias integrales cubre el arrendamiento de propiedades comerciales, residenciales, de producción, de almacenamiento y otras propiedades inmobiliarias, mientras que las agencias inmobiliarias profesionales se especializan en brindar servicios de arrendamiento para un determinado tipo de bienes inmuebles. Las descripciones de ubicación, estructura, suministro de energía, suministro de agua, transporte y entorno circundante proporcionadas por el organismo intermediario deberán ser verificadas en el lugar.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu: Contrato de arrendamiento de fábrica