Nuevas regulaciones de alquiler: Para casas recién alquiladas, no es aconsejable cobrar alquiler por más de un año a la vez.
Los pisos de alquiler de larga duración se contratan generalmente por una duración de 3 a 8 años. ¿Será "cool"? Yang Jinna, abogado de Guangdong Green Law Firm, cree que los tres tipos de viviendas de alquiler a las que se aplica el "Aviso" son viviendas de alquiler de propiedad propia, viviendas de alquiler construidas con terrenos de construcción colectiva y viviendas de alquiler de nueva construcción o renovadas con el aprobación de los departamentos de planificación y recursos naturales. El resto de viviendas en alquiler no se aplica Sujeto al Aviso. Los promotores pueden tener dificultades para sacar provecho de sus apartamentos de alquiler a largo plazo. Pero la comprensión jurídica de "desfavorable" "no se fomenta, pero tampoco se prohíbe". 2065438 En abril de 2007, Vanke tomó la iniciativa en Baiyun y Huangpu y tomó la delantera en los "cangrejos" subastados localmente en Guangzhou, con el 50% del proyecto Baiyun y el 55% del proyecto Huangpu. Dependiendo del progreso del desarrollo, es posible que usted se vea afectado por esta notificación.
Impacto en los desarrolladores:
Los desarrolladores "alquilan para la venta", no hay lagunas que explotar.
Durante la entrevista, el periodista descubrió que algunos proyectos de apartamentos de alquiler a largo plazo tenían anuncios con el prefijo "1", lo que implicaba que los apartamentos de alquiler a largo plazo se alquilaban en función de los precios de venta. Entonces, ¿qué impacto tiene el "Aviso sobre la regulación de la gestión de viviendas de alquiler de nueva incorporación" en los promotores e inquilinos?
Los analistas inmobiliarios creen que los promotores mantienen sus propios apartamentos de alquiler a largo plazo porque no pueden dividirlos y venderlos, lo que requiere una gran cantidad de capital y lleva mucho tiempo. Algunos promotores esperan recuperar parte de su capital firmando contratos de arrendamiento a largo plazo mediante acuerdos de "arrendamiento con opción a venta". Sin embargo, esta notificación ha "bloqueado" la laguna que los desarrolladores podrían aprovechar.
Se entiende que el artículo 4 del "Aviso" estipula que las viviendas de alquiler propias construidas en el terreno deben registrarse en su conjunto. El departamento de registro de bienes raíces deberá indicar el propósito de la "vivienda de alquiler propia" en su certificado de propiedad y libro de registro, e indicar que "la hipoteca no se dividirá, venderá, transferirá ni dividirá. En circunstancias especiales como fusiones y reorganizaciones de empresas de promoción inmobiliaria y transferencias de capital. Las viviendas de alquiler de propiedad propia se transferirán en su totalidad y la naturaleza de las viviendas de alquiler de propiedad propia permanecerá sin cambios después de la transferencia "
Artículos. Los artículos 11 y 12 del "Aviso" restringen el arrendamiento y la promoción de viviendas propias en alquiler a largo plazo por parte de los promotores. El artículo 11 estipula que la duración del contrato de alquiler de una casa no excederá los 20 años. El cobro único del alquiler no excederá de un año. Se recomienda que el cobro del alquiler se pague uno por uno y el depósito no puede exceder tres veces el alquiler mensual.
El artículo 12 estipula que al promover proyectos de explotación de viviendas en alquiler, los inquilinos no serán inducidos, obligados ni guiados a participar en ningún comportamiento que conlleve riesgos financieros, ni "inversión", "valorización", "escuelas de prestigio, "Palabras como "pago inicial", "sin límite de compra", "sin límite de préstamo", etc. El artículo 13 estipula que este aviso entrará en vigor a partir de la fecha de emisión y tendrá una validez de cinco años.
Impacto en pisos de alquiler de larga duración: No tendrá un impacto importante en el modelo operativo existente.
Los promotores poseen terrenos propios y desarrollan apartamentos para alquiler, un nuevo modelo que surge bajo la tendencia de "alquilar y vender" en el mercado inmobiliario. Sin embargo, debido al largo ciclo que implica el desarrollo de terrenos propios, un modelo común para las marcas de alquiler a largo plazo de los promotores o para las empresas operadoras de apartamentos en alquiler a largo plazo es firmar contratos de arrendamiento a largo plazo con los propietarios durante tres a ocho años y pagar el alquiler a los propietarios de una sola vez para obtener un alquiler más competitivo y luego liberar el alquiler al precio de mercado para ganar la diferencia.
Los participantes del mercado dijeron que incluso si los desarrolladores eventualmente quisieran emitir bonos REIT (financiación de fideicomisos inmobiliarios) como proyectos de alquiler a largo plazo, lo más básico es gestionar apartamentos de alquiler a largo plazo de cierta escala y tener ingresos de alquiler estables que puedan reflejarse en los estados financieros. Por lo tanto, la autosostenibilidad y la “recuperación” son dos formas de ampliar la escala de apartamentos de alquiler a largo plazo.
Zeng Xiaoli, gerente comercial de la sucursal de Zhongyuan Real Estate Xiaobei Road No. 2, dijo a los periodistas que CCB comenzó a ofrecer negocios de almacenamiento de viviendas el año pasado y que las casas que recibió se alquilaron a través de terceros durante mucho tiempo. -agencias de gestión de alquileres a plazo. Esta empresa alquila propiedades a través de todas las agencias inmobiliarias de la zona, pagando una comisión de hasta un mes (la situación del mercado es que propietarios e inquilinos pagan medio mes de comisión cada uno), por lo que muchos agentes están dispuestos a ayudar en alquileres de larga duración. Las empresas encuentran inquilinos. “Las propiedades de alquiler a largo plazo firmadas por esta empresa tienen en cuenta factores que son fáciles de alquilar, como habitación individual, un dormitorio o dos dormitorios.
El suelo de la escalera no debe ser demasiado alto. La casa debe estar relativamente nueva y limpia. Lo mejor es utilizar el edificio con ascensor. "Analizó que las agencias de alquiler a largo plazo firman viviendas de alquiler a largo plazo a aproximadamente el 30% del precio de alquiler del mercado y luego descuentan el precio de mercado entre 200 y 300. Si el precio es inferior a aproximadamente 65.438.000, se puede alquilar. rápidamente y se puede reducir el período de arrendamiento vacío. Los conocedores de la industria creen que las nuevas regulaciones El impacto en el funcionamiento de los apartamentos de alquiler a largo plazo puede ser limitado
El impacto en los propietarios de pequeñas empresas: algunos inquilinos lo están "intentando". para aprovecharlo" y solicitando "compre uno, obtenga otro gratis"
Aunque el departamento gubernamental emitió el "Aviso sobre la regulación de la gestión de viviendas de alquiler recién agregadas" solo se centra en las viviendas de alquiler nuevas, hay No hay restricciones sobre las fuentes de alquiler existentes. Sin embargo, debido al estímulo del gobierno en el "Aviso", el periodista se enteró a través de muchos intermediarios que ya hay casos en el mercado que han tomado la iniciativa y han propuesto "compre uno y obtenga otro gratis". ". Gao, gerente comercial senior de He Fu Real Estate, dijo que aunque algunos inquilinos pedirán un depósito más bajo, el propietario no está dispuesto y seguirá pagando el depósito habitual. Zeng Xiaoli de Centaline Real Estate dijo a los periodistas que incluso antes del gobierno Después de emitir el "Aviso", se negociaron las condiciones de arrendamiento de la fuente de arrendamiento. Entre ellos, también se encontraron con la propuesta "uno por uno" de los inquilinos. Después de todo, para algunos recién llegados, es bastante estresante pagar tres meses. alquilar de una vez. “Es más fácil hablar con un pequeño número de propietarios”, dijo. "Hace dos meses, actuó como agente para una transacción de alquiler. El propietario era un becario postdoctoral de una prestigiosa universidad. Al alquilar una casa, el inquilino debía tener una licenciatura o superior. Más tarde, encontraron un inquilino que Resultó ser un becario postdoctoral. Se llevaron bien y el propietario le dio 3.800 yuanes al mes. El alquiler se redujo a 3.200 yuanes y se lo alquiló a un "pequeño alumno". Más tarde, el alumno propuso un "uno por uno". trato, y el propietario estuvo de acuerdo.
El gobierno propuso cobrar el alquiler por más de un año a la vez. No es aconsejable en el negocio de arrendamiento de viviendas de segunda mano, el método de pago del alquiler. Por lo general, ambas partes realizan pagos trimestrales y pagos semestrales, y el pago único del alquiler por un año o más es aún más raro. En todos los años de inicio de un negocio, Zeng. Xiaoli sólo se ha encontrado con una familia que alquiló un apartamento de tres habitaciones en la planta baja de Xiaobei Road durante cinco años para que sus hijos estudiaran por 6.000 yuanes. Más tarde, las dos partes negociaron y el propietario estuvo dispuesto a reducir el alquiler a 5.000 yuanes. , sin exigir aumentos anuales del alquiler. El inquilino tuvo que pagar el alquiler durante cinco años de una vez y pagó al propietario un pago único de 300.000 yuanes.