¿Es legal el 200% de indemnización por daños y perjuicios?
Análisis Legal
La penalización del 200% por el alquiler no es razonable. En este caso, el cargo por daños y perjuicios no excederá el 30% del costo del siniestro. Si el propietario exige al inquilino una indemnización del 200% por daños y perjuicios, esta tarifa obviamente excede el alcance de las regulaciones nacionales y generalmente se reduce mediante negociación entre las dos partes. Si la negociación fracasa, el arrendador podrá solicitar al tribunal que reduzca la indemnización y el Tribunal Popular aceptará la solicitud de la parte. Si una parte alega que la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado elevada y solicita una reducción adecuada, el tribunal popular dictará sentencia basándose en las pérdidas reales, una consideración exhaustiva de la ejecución del contrato, el grado de culpa de las partes y los beneficios esperados. , y basándose en los principios de equidad, buena fe y credibilidad. Si la indemnización liquidada acordada por las partes supera el 30% de las pérdidas causadas, generalmente puede considerarse "excesivamente superior a las pérdidas causadas" según lo estipula la ley. Si una parte alega que la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado elevada y solicita una reducción adecuada, el tribunal popular dictará sentencia basándose en las pérdidas reales, una consideración exhaustiva de la ejecución del contrato, el grado de culpa de las partes y los beneficios esperados. , y basándose en los principios de equidad, buena fe y credibilidad.
Base Legal
Artículo 585 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China” * * *Las partes podrán acordar que si una de las partes incumple el contrato, ésta deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte. También podrá acordarse el método de cálculo de la indemnización por incumplimiento de contrato. Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.