Definición de plazo de arrendamiento
Desde la fecha de cálculo del alquiler hasta la fecha de vencimiento del contrato de arrendamiento, se acordará específicamente por ambas partes en el contrato de arrendamiento. Durante el período de arrendamiento, el arrendador tiene la propiedad del inmueble arrendado y el derecho a cobrar el alquiler.
El arrendatario tiene el derecho de uso y la obligación de pagar el alquiler. La duración del plazo del arrendamiento depende principalmente de factores como la vida útil esperada del inmueble arrendado, la rotación del capital y la capacidad de pago. En nuestro país, la duración del plazo del arrendamiento debe centrarse en la capacidad de pago del proyecto y los beneficios económicos del proyecto, y determinarse con referencia al monto del proyecto. En la actualidad, el plazo general de arrendamiento de los arrendamientos financieros operados por empresas de leasing en mi país es de unos 5 años.
Normalmente el periodo de arrendamiento es de 2 a 6 años, pero puede ser más largo para arrendamientos especiales y proyectos con montos mayores. En el extranjero, el período de arrendamiento de equipos mecánicos es generalmente de cinco años; en proyectos grandes, como aviones y barcos, de 15 años o más, las locomotoras ferroviarias pueden utilizarse hasta por 20 años.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
El artículo 703 del contrato de arrendamiento establece que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario para su uso y beneficio, y el arrendatario paga el contrato de alquiler.
Artículo 704 El plazo del arrendamiento no excederá de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder los 20 años a partir de la fecha de renovación.
Artículo 705 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Si las partes no adoptan la forma escrita, se considerará un contrato de arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 706 Durante el período del arrendamiento, las rentas derivadas de la posesión y uso del bien arrendado pertenecerán al arrendatario, salvo pacto en contrario de las partes.