¿Qué es una relación razonable entre alquiler y venta?
¿Qué es la relación alquiler-venta?
1. El significado específico de la relación alquiler-venta. La relación alquiler-venta generalmente se refiere a la relación entre el alquiler de la casa y el precio de venta resumido por los consumidores comunes. Por lo general, lo que llamamos relación alquiler-venta se refiere a la relación entre el alquiler mensual y el precio total de la casa. El concepto de relación alquiler-venta es uno de los indicadores internacionales para medir si el mercado inmobiliario en una determinada región está funcionando bien. Los estándares internacionales suelen ser de 1:100 a 1:200. Cuanto mayor sea el ratio, mayor será la demanda de precios de la vivienda.
2. Ejemplos: La relación alquiler-venta de casas, la relación alquiler-venta de equipos de empresas de leasing. La denominada "relación alquiler-venta" se refiere a la relación entre el alquiler mensual por metro cuadrado de superficie útil y el precio de la vivienda por metro cuadrado de superficie de construcción. En un mercado inmobiliario normal, existe una relación proporcional relativamente fija entre el alquiler y el precio de venta, y la relación alquiler-venta es aproximadamente de 1:100.
¿Cuál debería ser la relación alquiler-venta?
1. Según los estándares internacionales, la relación alquiler-venta razonable debe estar dentro de 1:250. Esta relación significa que si alquila una casa al precio de alquiler actual, puede recuperar el pago de la casa en 100 a 250 meses (aproximadamente el equivalente a 10 a 20 años), lo que lo convierte en un buen negocio para comprar una casa. Cuanto mayor sea el ratio, mayor será la demanda de precios de la vivienda. Si el período de recuperación es más largo, el alquiler será más rentable. La gente suele utilizar esta métrica para medir el valor de los bienes inmuebles.
2. Según estadísticas de agencias inmobiliarias como I Love My Home y Jialian Real Estate, la "relación alquiler-venta" en áreas urbanas como Beijing, Shenzhen, Shanghai y Hangzhou ha aumentado. alcanzó 1:270 a 1:400. Debido a que el alquiler refleja una demanda real de vivienda, cuando los precios inmobiliarios en una ciudad aumentan rápidamente pero los precios del mercado de alquiler de viviendas no aumentan significativamente, indica que hay precios inflados o especulación en el mercado inmobiliario de esta región.