Análisis de las características de las zonas de alquiler de Suzhou
Debido a la diferente distribución de los distritos comerciales, los precios de la vivienda también varían. En general, los precios de alquiler en los parques industriales son más altos que en otras zonas.
Los precios de alquiler en el Parque Industrial de Suzhou son relativamente altos, principalmente en Vanke Linglong Bay, China Overseas, Hefeng Yazhi, Youngor Future City y Sun City. Estas comunidades se han ganado elogios de los propietarios por sus excelentes servicios inmobiliarios, que es la razón principal por la que los precios de la vivienda siguen siendo altos. En segundo lugar, en esta área, el lago Jinji, el muelle Moonlight y Suzhou Art, además del transporte general y las comodidades de vida, el entorno externo es la principal razón de los altos precios. El precio medio de transacción es de alrededor de 4.000 y la mayoría de ellos son inquilinos de cuello blanco o de rascacielos.
Otras propiedades con precios de vivienda más altos en el Parque Industrial de Suzhou incluyen Olive Bay y el Distrito de Educación Superior del Lago Dushu, que son famosos por estar respaldados por las principales universidades de Suzhou, lo que hace que los precios aumenten en consecuencia. A lo largo de la carretera de circunvalación este del parque industrial de Suzhou y la puerta oriental, la línea 1 tiene precios más altos y el precio medio del Jardín Ecuatorial ronda los 4.000.
La prosperidad del distrito comercial determina la dirección de los precios de la vivienda en esta zona. El distrito de Gusu y el casco antiguo de Suzhou son prósperos. Debido a los precios más altos de la vivienda en los distritos comerciales de Guanqian Street y Shilu, el precio promedio de transacción de dos dormitorios y dos salas de estar es de alrededor de 3.500. En la ciudad vieja, el transporte también es muy conveniente. Los mercados maduros de primer y segundo nivel son una de las primeras opciones para muchos actores externos. En segundo lugar, esta zona también es una famosa atracción turística en Suzhou. La calle Guanqian de Suzhou, el Jardín del Administrador Humilde y el Bosque de los Leones están todos en el distrito de Gusu, razón por la cual mucha gente alquilaba casas aquí en primer lugar.
Características de la zona de alquiler en el distrito de Wuzhong El distrito de Wuzhong está situado en el sur de Suzhou. Es un distrito que se dividió del condado y la ciudad originales de Wuxian en 2001. Es Wu.
Precio promedio de transacción: el lugar de nacimiento de la cultura, el lugar de nacimiento del Arte de la Guerra de Sun Tzu, el diseñador y constructor de la Ciudad Prohibida, y la ciudad natal de Kuai Xiang, el creador de la Escuela Xiangshan.
El distrito de Wuzhong ocupa 1.459 kilómetros cuadrados del lago Taihu, aproximadamente 3/5 del agua azul, más de 1,80 kilómetros de costa y casi el 80% de las zonas montañosas y montañosas de Suzhou. Es rico en productos agrícolas y secundarios famosos, como el té Biluochun de la montaña Dongting, los cangrejos peludos Taihu, los nísperos, el arándano y el Taihu Sanbai. La famosa atracción turística del distrito de Wuzhong es la ciudad antigua de Mudu. Sin embargo, debido a la falta de grandes distritos comerciales, los precios de la vivienda en Wuzhong no son muy altos en general. Al alquilar una casa en el distrito de Wuzhong, el precio medio de la vivienda ronda los 2.500.
Características del área de alquiler en el distrito de Xiangcheng: el distrito de Xiangcheng limita con el lago Yangcheng y Kunshan al este, el lago Taihu al oeste, Wuxi y Changshu al norte, y la ciudad antigua de Suzhou, el parque industrial de Suzhou y Zona de alta tecnología al sur. El distrito de Xiangcheng es una de las áreas de transporte desarrolladas en Suzhou e incluso en el delta del río Yangtze. Tiene la entrada y salida de la autopista 11. El ferrocarril de alta velocidad Beijing-Shanghai y el ferrocarril interurbano Tongsu-Jiazhou tienen estaciones en la ciudad de Xiangcheng. El transporte es conveniente y hay muchas fábricas y empresas, por lo que los precios de la vivienda en el distrito de Xiangcheng también son altos en Suzhou en su conjunto, con dos dormitorios y dos salas de estar con fina decoración que cuestan alrededor de 2.500.
El nombre completo de la Zona de Alta Tecnología de Suzhou es Zona de Desarrollo Industrial de Alta Tecnología de Suzhou. Ubicado al oeste de la antigua ciudad de Suzhou, limita con el Gran Canal Beijing-Hangzhou al este, el distrito de Wuzhong al sur, el distrito de Xiangcheng al norte y el lago Taihu al oeste. Gobierna las cuatro calles de Qiaofeng, Shishan, Hengtang y Zhenhu y las tres ciudades de Xushuguan, Tongan y Dongzhu. Consta de tres áreas: Tong'an, Dongzhu y Xushuguan, y la Zona de Procesamiento de Exportaciones de la Zona de Alta Tecnología de Suzhou. Hay la Zona de Desarrollo Económico de Xushuguan, la Ciudad de Ciencia y Tecnología de Suzhou, la Zona de Alta Tecnología de Suzhou, la Zona Consolidada Integral y la Ecociudad de Suzhou Occidental en la ciudad de Suzhou, provincia de Jiangsu. Basándose en los recursos, la Zona de Alta Tecnología de Suzhou desarrolla vigorosamente una agricultura ecológica eficiente, enfocándose en fortalecer la calidad de los productos agrícolas en aspectos como la producción agrícola estandarizada, la construcción de zonas de demostración, productos agrícolas libres de contaminación y la declaración de alimentos ecológicos. Hay 24 bases de productos agrícolas libres de contaminación, 34 productos agrícolas libres de contaminación, 10 alimentos ecológicos, 1 alimento orgánico, 1 producto de marca provincial famosa y 1 producto agrícola de marca provincial famosa. En marzo de 2008, la Zona de Alta Tecnología estableció un parque de demostración industrial ecológica a nivel nacional y se convirtió en el primer grupo de parques de demostración industrial ecológica a nivel nacional. El precio medio del alquiler ronda los 3.000.
Análisis general del precio de la vivienda:
Los dos determinantes del alquiler son la ubicación y la calidad de la propia vivienda, en la que la ubicación tiene una gran influencia.
A juzgar por la tendencia de los niveles de alquiler, para casas con condiciones integrales promedio, si están en el principal distrito comercial y a poca distancia, la distribución promedio del nivel de precios es la siguiente:
Un apartamento: 2.500 yuanes/ mes
Dos apartamentos: 3.000 yuanes/mes
Tres habitaciones: 4.500 yuanes/mes
Los intermediarios en otras zonas no tienen precios tan altos, pero sí Otro determinante de la renta. Y en el mercado actual, cuanto mejor sea la decoración, mayor será el alquiler. En áreas comerciales o zonas residenciales populares, los alquileres pueden ser más altos que el precio promedio típico. Por lo tanto, al alquilar una casa, se debe prestar atención a la elección de la zona y zona residencial, así como a la decoración de la casa en la zona residencial.