Informe de investigación de mercado de arrendamiento
La proporción de consumidoras residenciales sigue aumentando.
El número de compradoras en Dongguan, Hangzhou y Shenyang está creciendo rápidamente.
Las mujeres copan la mitad del cielo en el consumo de vivienda, y “su demanda” sigue creciendo. Si se analizan las tendencias del consumo de compra de alquiler, la proporción de consumidoras ha mostrado una tendencia ascendente durante cinco años consecutivos. Los datos del informe RealData muestran que la proporción promedio de mujeres compradoras de vivienda en 38 ciudades de muestra en todo el país aumentó de 45,54 en 2017 a 48,65 en 2021, y la proporción promedio de mujeres inquilinas aumentó de 42,57 en 2017 a 44,58 en 2021. En términos de consumo de servicios residenciales, la encuesta muestra que la decoración del hogar, la agencia de vivienda y el servicio de limpieza son los tipos de servicios más utilizados por las mujeres, representando el 33,31, el 23,18 y el 16,65 del uso reciente de servicios residenciales, respectivamente.
Sin embargo, existen diferencias entre las distintas ciudades. En algunas ciudades, el potencial de consumo residencial de las mujeres se ha desatado continuamente y la proporción de consumidoras ha aumentado rápidamente. Entre las nuevas ciudades de primer nivel, las consumidoras son más notorias en Dongguan, Hangzhou y Shenyang, y la proporción de clientas está aumentando rápidamente. En 20265438 fueron 0,68, 44,27 y 45,75 respectivamente, un aumento de 11,37 en comparación con 2018. Las ciudades donde la proporción de consumidoras que alquilan casas ha aumentado rápidamente son Xi y Ningbo, alcanzando 43,51 y 40,86 respectivamente en 2021, un aumento de 4,61 puntos porcentuales y 4,45 puntos porcentuales respectivamente con respecto a 2018.
Desde la perspectiva del consumo, ya sea alquilando o comprando una casa, hay poca diferencia en la superficie de vivienda entre las consumidoras en ciudades de diferentes niveles. Sin embargo, debido a las diferencias en los precios de la vivienda, cuanto mayor es el nivel urbano, mayor es el gasto promedio en consumo de vivienda de las consumidoras y mayor es la brecha.
Los diferentes grupos tienen diferentes preocupaciones de consumo.
Las mujeres con un alto nivel educativo persiguen niveles más altos y prestan más atención a la necesidad de disfrutar de la vida.
La encuesta muestra que, en general, la "seguridad", la "calidad" y la "rentabilidad" se han convertido en el foco del consumo residencial de las clientas. En concreto, cuando se trata de consumo de compra de vivienda, los aspectos que más preocupan a los grupos femeninos son la calidad y los precios de la vivienda; entre las consumidoras que alquilan casas, lo que más les preocupa es la seguridad, la rentabilidad y la conveniencia; Consumo de servicios residenciales que involucran decoración y limpieza del hogar. En términos de calidad del servicio, las consumidoras están más preocupadas por la calidad del servicio.
Sin embargo, debido a la influencia del nivel socioeconómico familiar, la estructura familiar y la transferencia de riqueza intergeneracional, el estado y los cambios matrimoniales y amorosos personales, el nivel educativo, el nivel de ingresos y otros factores, el consumo residencial de las mujeres tiene diferentes preocupaciones de consumo y necesidades, mostrando distintos grados de diferenciación. Desde la perspectiva de los grupos segmentados, las necesidades de consumo residencial de las consumidoras femeninas se encuentran diversificadas, mostrando ciertas diferencias en dimensiones como edad, educación e ingresos.
Tomemos como ejemplo a las consumidoras con un alto nivel educativo. La encuesta muestra que este grupo tiene un nivel relativamente alto de demanda de vivienda. Cuanto mayor es el nivel educativo, más fuerte es la característica de "autosatisfacción". En la búsqueda de una vida mejor, en lo que respecta a la vivienda, las mujeres con niveles educativos más altos prestan más atención a factores de autosatisfacción como la apariencia y la personalidad. En lo que respecta a la vida comunitaria, cuanto mayor es el nivel educativo, mayor es la demanda de entretenimiento, deportes, belleza/peluquería y otros disfrute de la vida.
En el proceso de consumo específico, las consumidoras con un alto nivel educativo también tienen preocupaciones diferentes. Los resultados de la encuesta muestran que las mujeres con un alto nivel educativo invertirán más en consumo residencial y prestarán más atención a los factores de seguridad. En términos de consumo de compra de vivienda, la proporción de mujeres con un título universitario o inferior que pasaron menos de un mes desde que miraron una casa hasta comprarla es de 40,2, lo que supone 3,99 puntos porcentuales y 6,35 puntos porcentuales más que la de las mujeres con una licenciatura o una maestría o superior, respectivamente. Las mujeres con educación superior están más preocupadas por la seguridad de los activos y los aspectos relacionados con las políticas. Cuando se trata de alquilar una casa, las mujeres con un alto nivel educativo prestan más atención a la seguridad y la rentabilidad, y menos a la conveniencia. Además, en términos de servicios residenciales, las mujeres con alto nivel educativo utilizarán más servicios de limpieza y limpieza para mejorar su calidad de vida.
Más independiente y segura, promoviendo una mayor liberación del potencial de consumo de las mujeres.
La capacidad de consumo residencial no es sólo un reflejo de la riqueza y la fuerza personal, sino también una señal de que la tradicional división sexual del trabajo se ha roto. Aunque desde una perspectiva bursátil, la proporción de mujeres chinas propietarias de casas sigue siendo menor que la de los hombres, debido a diversas fuerzas, el potencial de consumo de las mujeres se ha liberado aún más.
La encuesta de RealData muestra que el poder adquisitivo de las mujeres está determinado por niveles crecientes de ingresos y conceptos independientes. Los resultados de la encuesta muestran que cuanto mayor es el nivel de ingresos del grupo femenino, mayor es la tasa de propiedad de vivienda. La tasa de propiedad de vivienda del grupo con un ingreso mensual de menos de 3.000 yuanes (después de impuestos) es de 12,12, y la tasa de propiedad de vivienda del grupo con un ingreso mensual de más de 1,5 millones de yuanes alcanza 75,91. Aunque todavía existe una brecha en los niveles de ingresos entre hombres y mujeres, una buena educación y un buen desarrollo profesional se han convertido en la búsqueda de cada vez más mujeres modernas. A largo plazo, a medida que las mujeres envejecen, la brecha de ingresos entre hombres y mujeres también se reducirá, lo que promoverá el crecimiento del consumo de vida de las mujeres.
En segundo lugar, la independencia conceptual es también la fuerza impulsora detrás del aumento del consumo residencial de las mujeres. La independencia del consumo residencial de las mujeres también se refleja en el proceso de consumo. Entre quienes poseen casas, más del 60% de las mujeres dijeron que desempeñaron un papel decisivo en el proceso de compra de una casa, mientras que sólo el 6,19% de las mujeres encuestadas dijeron que sus opiniones no fueron adoptadas. El análisis cruzado muestra que en las ciudades de primer nivel que son más abiertas, la proporción de mujeres que desempeñan un papel decisivo en la compra de una casa es mayor y el poder de las mujeres para tomar decisiones independientes es mayor.
Además, las mujeres contemporáneas reciben más apoyo familiar en el consumo diario. Los resultados de la encuesta muestran que entre las mujeres encuestadas que poseen una casa, la proporción de mujeres que "compraron de forma independiente" es sólo del 21,1, y más mujeres cuentan con apoyo de otras fuentes. Entre ellas, la proporción de mujeres encuestadas que "ayudan a sus padres a comprar". su primera casa" La proporción más alta fue de 36,29; seguida de "comprar con el hombre", con un 35,72. El apoyo a la riqueza intergeneracional de las familias es más evidente entre el grupo de hijos únicos. La mayoría de las primeras viviendas de las hijas únicas son compradas por sus padres, lo que representa el 39,83%, 6,86 puntos porcentuales más que el de las hijas que no son hijas únicas. Las mujeres que no son hijas únicas son las que más compran su primera vivienda, representando el 40,87% del total, lo que supone 10,64 puntos porcentuales más que las mujeres que son hijas únicas.