Al finalizar el contrato de arrendamiento, ¿puede el arrendatario exigir una compensación por los gastos de renovación?
1. El artículo 12 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de casos de disputa sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas" estipula que si el arrendatario y el arrendador están de acuerdo. decoración, el arrendatario deberá solicitar al arrendador la indemnización por gastos incidentales de decoración. Salvo acuerdo en contrario de las partes.
Según esta disposición, la clave para juzgar si hay compensación por la decoración de la tienda es si existe un acuerdo previo entre las dos partes. De lo contrario, no se requiere compensación. Preste especial atención al hecho de que el arrendador acepta la decoración del arrendatario, lo que no significa que el arrendador acepta una compensación posterior. Debe existir un acuerdo específico por escrito entre las partes.
2. Análisis de la base jurídica:
1. Aplicación del derecho: Según el principio de que el derecho nuevo es superior al derecho antiguo:
"Pueblo Supremo" Tribunal de Ejecución
De acuerdo con el principio de que las leyes especiales son superiores a las leyes comunes: "El Tribunal Popular Supremo de Ejecución
Por lo tanto, la aplicación de la "Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varios Cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los juicios de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas" es apropiado.
2. Según el artículo 12 de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas", a menos que ambas partes acuerden en el contrato compensar los gastos de decoración auxiliar, que solicite el arrendatario. No se admitirá la compensación del arrendador por los gastos de decoración auxiliar.
En tercer lugar, si el arrendador vende, el arrendatario puede salvaguardar sus intereses haciendo valer un derecho de tanteo.
El artículo 230 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula que cuando un arrendador vende una casa arrendada, deberá notificar al arrendatario dentro de un período de tiempo razonable antes de la venta, y el arrendatario deberá tendrá prioridad para adquirirlo en las mismas condiciones.
Por lo tanto, al vender, el arrendador tiene la obligación de informar al arrendatario antes de la venta. El artículo 21 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los juicios de casos de disputas sobre contratos de arrendamiento de viviendas urbanas" del Tribunal Supremo Popular estipula que el arrendador vende la casa arrendada sin notificar al arrendatario dentro de un período razonable o infringe de otro modo la Derecho de tanteo del arrendatario. En determinadas circunstancias, el Tribunal Popular lo admitirá. Sin embargo, el Tribunal Popular no admitirá solicitudes para confirmar que el contrato de compraventa de la vivienda firmado entre el arrendador y un tercero es inválido.
Es decir, si el arrendador no informa al arrendatario antes de la venta, constituye un incumplimiento del contrato por parte del arrendador y asumirá la responsabilidad correspondiente por incumplimiento del contrato. Por tanto, el arrendatario puede reclamar el derecho de. primera negativa y obligar al arrendador a asumir la responsabilidad de indemnización.