¿Qué incluye el costo integral del arrendamiento financiero?
1. Determinar la tasa de interés para cada período.
2. Determine el monto de reembolso para cada período.
3. Determinar la tasa interna de retorno.
Las instituciones financieras generalmente calculan el costo de los fondos a través de la TIR y el VAN. La esencia del método es el valor temporal de los fondos, es decir, es necesario descontar los fondos en diferentes momentos hasta un momento determinado (normalmente hasta el principio) y luego sumar y comparar los valores actuales. La tasa de descuento es la tasa interna de retorno. El VPN es el retorno real de la inversión del proyecto.
Para esta situación, simplemente enumere lo siguiente, ingréselo en la fórmula de la TIR en Excel y calcule la TIR:
1. Las entradas son positivas y las salidas son negativas. Desde la perspectiva del arrendatario, los fondos primero deben deducirse de los fondos de salida, como los gastos de gestión y los depósitos (excluido el pago inicial);
2. Pago al principio o al final del mes. Si se paga a principios de mes, el alquiler se deducirá del flujo de caja del período cero;
La composición del alquiler del arrendamiento financiero:
1. Objeto, incluido el precio de compra, tarifas de transporte y tarifas de seguro, tarifas de depuración e instalación, etc. Para arrendamiento de propiedad;
2. El interés pagado por el arrendador por un préstamo bancario para comprar la propiedad arrendada se calculará con base en la tasa de interés compuesta del préstamo bancario.
3. Costos y ganancias del litigio. Los gastos procesales se refieren a los gastos incurridos por el arrendador durante el proceso de arrendamiento operativo, incluyendo salarios, gastos de oficina, gastos de viaje, etc. Debido a que el costo del procedimiento suele ser pequeño, generalmente no se registran intereses.
Datos ampliados:
Las características del arrendamiento financiero se resumen generalmente en cinco aspectos.
1. El bien arrendado lo determina el arrendatario. El arrendador lo compra y lo alquila al arrendatario. Sólo puede arrendarse a una empresa durante el período de arrendamiento.
2. El arrendatario es responsable de comprobar y aceptar los artículos arrendados proporcionados por el fabricante. El arrendador no garantiza la calidad y el estado técnico de los artículos arrendados.
3. El arrendador conserva la propiedad del inmueble arrendado, y el arrendatario disfruta del derecho de uso del mismo mediante el pago del alquiler durante el período de arrendamiento y es responsable de la administración, reparación y mantenimiento del inmueble arrendado durante el mismo. período de arrendamiento.
4. Una vez firmado el contrato de arrendamiento, ninguna de las partes tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato durante el período de arrendamiento. El contrato sólo podrá rescindirse cuando el bien arrendado sea destruido o se demuestre que ha perdido valor de uso, y se pagará una multa sustancial por romper el contrato sin motivo.
5. Una vez finalizado el período de arrendamiento, el arrendatario generalmente tiene dos opciones sobre el inmueble arrendado: conservar la compra o devolver el inmueble arrendado. Si desea conservar la compra, ambas partes pueden negociar el precio de compra.
Introducción de la función
1. Función de financiación El arrendamiento financiero tiene esencialmente como objetivo la financiación y se crea para solucionar la falta de fondos de la empresa. Las empresas que necesitan comprar equipos solo necesitan pagar una pequeña cantidad de dinero para utilizar el equipo necesario para la producción, lo que equivale a otorgar un préstamo a mediano y largo plazo a la empresa.
2. Función de promoción El arrendamiento financiero puede proporcionar servicios financieros a empresas de producción en forma de "arrendamiento y venta". En primer lugar, puede evitar un inventario excesivo en las empresas de producción, lo que resulta en una mala circulación, lo que favorece la aceleración de la rotación de los fondos sociales totales y mejora la eficiencia general del país; en segundo lugar, puede expandir las ventas de productos y fortalecer la competitividad de los productos en; mercados nacionales y extranjeros.
3. Invertir en negocios de arrendamiento de funciones también es un comportamiento de inversión. Las empresas de arrendamiento tienen derecho a elegir proyectos de arrendamiento y pueden elegir proyectos con menores riesgos, mayores rendimientos y una inclinación de la industria nacional para brindar apoyo financiero.
Al mismo tiempo, algunas empresas con fondos y equipos inactivos también pueden aumentar sus activos mediante el arrendamiento financiero. Como medio de inversión, el arrendamiento financiero no sólo hace que los fondos sean especiales, sino que también mejora la calidad de los activos de las empresas y permite a las pequeñas y medianas empresas actualizar su tecnología y equipos.
4. La función de gestión de activos del arrendamiento financiero vincula el flujo de capital con el flujo de materiales. Debido a que la propiedad de la propiedad arrendada pertenece a la empresa de arrendamiento, la empresa de arrendamiento tiene la responsabilidad de administrar y supervisar los activos arrendados y controlar el flujo de los activos.
Con el desarrollo continuo del negocio de arrendamiento financiero, los fabricantes de equipos también se pueden utilizar para proporcionar a los arrendatarios de equipos servicios especiales como reparación, mantenimiento, actualizaciones de productos, etc., de modo que a menudo puedan utilizar equipos avanzados y Reducir los costos de uso y los riesgos de obsolescencia de los equipos, especialmente para equipos con alto precio, fuerte tecnicismo, pérdida intangible rápida o baja tasa de utilización.