¿Qué debo hacer si el incumplimiento del contrato por parte de la Parte A no está escrito en el contrato de arrendamiento?

1. La parte A en el contrato de arrendamiento es generalmente el arrendador. Si el arrendador incumple el contrato, el arrendatario podrá exigir la responsabilidad del arrendatario por incumplimiento del contrato con base en el contrato de arrendamiento de la vivienda. Si no hay acuerdo, se podrá exigir al arrendador que compense las pérdidas resultantes. Los métodos de responsabilidad específicos son los siguientes: (1) Si la casa y sus instalaciones auxiliares no se entregan al arrendatario para su uso según lo acordado, se pagará la indemnización por daños y perjuicios, si se causan pérdidas al arrendatario, el arrendatario también será responsable de ellas; compensación. (2) Si la casa entregada y sus instalaciones auxiliares no cumplen con las disposiciones del contrato, o la casa no es reparada de acuerdo con el contrato, poniendo en peligro el uso normal y seguro del arrendatario, el arrendatario será responsable de la mantenimiento; el arrendatario tiene derecho a exigir el pago de la indemnización por daños y perjuicios; cualquier pérdida que se cause al arrendatario, deberá también ser responsable de la indemnización. (3) Si el derecho de preferencia o el derecho de preferencia del arrendatario al vender o subarrendar la casa no están protegidos de acuerdo con la ley, será responsable de la compensación por las pérdidas. 2. Responsabilidad del arrendatario por incumplimiento del contrato (1) Si el arrendatario no paga el alquiler según lo acordado, además del pago del alquiler, también deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios. Si los atrasos del alquiler alcanzan un plazo determinado (6 meses para alquiler privado), el arrendador puede rescindir el contrato. (2) Si la casa de alquiler y sus instalaciones auxiliares sufren daños injustificados debido a un uso inadecuado, el inquilino será responsable de restaurarla a su estado original o de compensar la pérdida. (3) Si la casa alquilada se subarrenda, se presta, se modifica o se utiliza para actividades ilegales sin autorización, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y puede exigir el pago de una indemnización por daños y perjuicios. 1. Si el contrato de arrendamiento incluye un acuerdo sobre indemnización por daños y perjuicios (el importe de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler de una casa será acordado previamente por ambas partes), el importe se pagará de acuerdo con la proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la vivienda es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. 2. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada excede Si es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de las pérdidas reales, el acuerdo puede considerarse demasiado elevado y se puede solicitar una reducción. Si el canon de arrendamiento es de sólo 65.438+0.000 yuanes por mes y la indemnización por daños y perjuicios acordada alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción. 3. No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la vivienda. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato de la otra parte y devolver el depósito y los cargos excedentes de la habitación. 4. El pago de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler no tiene nada que ver con la ejecución, es decir, el pago del alquiler. Es decir, si el arrendatario todavía debe al arrendador 1.500 yuanes en concepto de alquiler, entonces la indemnización por daños y perjuicios en virtud del contrato de arrendamiento no tiene nada que ver. incluido en los 1.500 yuanes. 5. Tramitación de la indemnización por arrendamiento: Ambas partes gestionarán el asunto de conformidad con lo establecido en el contrato de arrendamiento e indemnizarán la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales. En caso de fuerza mayor, podrá solicitar la rescisión legal y ninguna de las partes será responsable del incumplimiento del contrato. La llamada fuerza mayor se refiere a circunstancias objetivas que no pueden preverse, evitarse ni superarse. Si el bien arrendado se daña parcialmente o se pierde por causa de fuerza mayor o por causas no imputables al arrendatario, éste podrá solicitar una reducción del alquiler de conformidad con lo dispuesto en el Código Civil; en caso de pérdida total o pérdida total, el arrendatario; podrá solicitar no pagar el alquiler. Si no se puede alcanzar el objeto del contrato, el arrendatario puede resolver el contrato. Por supuesto, cuando se trata de la aplicación de fuerza mayor, hay varias cuestiones que vale la pena señalar: (1) Si se estipula una cláusula de fuerza mayor en el contrato no afecta la aplicación directa de las disposiciones legales (2) La cláusula de fuerza mayor; es una cláusula de exención legal. Si la cláusula de fuerza mayor acordada es menor que el alcance legal, las partes aún pueden invocar disposiciones legales para reclamar la exención; si es mayor que el alcance legal, el exceso se considerará como otra cláusula de exención; (3) La fuerza mayor es obligatoria; como cláusula de exención, y las partes no acordarán excluir de la cláusula la fuerza mayor más allá del alcance de la exención. Después de que un arrendatario y un arrendador firman un contrato de arrendamiento de una casa, ya sea la parte que alquila la casa o la parte que alquila la casa pueden incumplir el contrato. Después de que se produce un incumplimiento de contrato, ambas partes deben verificar si el contrato de arrendamiento firmado estipula cómo manejar el incumplimiento de contrato. Si hay un acuerdo, llegue a un acuerdo. Si no hay un acuerdo, puede llegar a un acuerdo temporalmente.

Objetividad jurídica:

Artículo 584 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China”* * *Si una de las partes incumple sus obligaciones contractuales o el cumplimiento de sus obligaciones contractuales no cumplen con el acuerdo, la otra parte será responsable de Si se causa una pérdida, el monto de los daños será igual a la pérdida causada por el incumplimiento del contrato, incluidos los beneficios que puedan obtenerse después de la ejecución. del contrato, sin embargo, no excederá la pérdida que la parte infractora prevé o debería prever al celebrar el contrato; Artículo 585 de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China* * *Las partes pueden acordar que una parte pagará una determinada cantidad de daños y perjuicios a la otra parte si incumple el contrato, o pueden acordar un método para calcular el importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.

Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes.